Zeitlose Eleganz - Villa mit Parkgarten und Nebengebäuden

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Herrschaftliche Villa mit Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 9.976 m2.

Durch zeitlose Eleganz und großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine edle Ausstattung
präsentiert sich diese besondere Liegenschaft.

Es besteht auch die Möglichkeit über eine eigene Auffahrt mit dem Auto zum Haupteingang der Villa zu fahren.
Vom Nebengebäude des Anwesens gelangt man durch eine überdachten Zugang zum seitlichen Eingangsbereich
und kann so bei jeder Wetterlage trocken die Villa erreichen.


Architektur & Lage:
Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung im beliebten Dreiländereck von Österreich und besticht durch
ihren zeitlosen Charme, detaillierte Bauweise und ansprechende Räumlichkeiten.

Der Innenbereich wurde im Landadel Design eingerichtet und präsentiert sich stilsicher und edel .
Mit Liebe zum Detail wurde jeder Raum zu einem einzigartigen Wohnerlebnis gestaltet.
Das offene, großzügige Raumkonzept bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.

In der vom Tischler maßgeschneiderten offenen Küche , wird das Kochen zum Erlebnis – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen
mit Blick in den schönen Parkgarten .
Die Villa bietet eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus zu nutzen, als auch als Zweitwohnsitz am Land unweit von Wien und Bratislava.

Der weitläufige Parkgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, im hinteren Teil der Anlage befindet sich ein kleiner Stall mit Lagerraum.
Der attraktiv gestaltete Außenbereich bietet viel Platz für Aktivitäten, die für Erholung , Lebensqualität und Privatsphäre sorgt.
Die Villa hat einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen.



EINTEILUNG
+ Elektrisches Doppelflügel Einfahrtstor
+ KFZ Auffahrt vor die Villa
+ gedeckte Vorfahrt

EG
+ Eingangsbereich
+ Eingangshalle
+ Garderobe
+ Treppenhaus begehbar für alle Bereiche im KG, EG und DG
+ WC mit Waschraum
+ Bauernstüberl mit Kachelofen
+ Küche mit Speis
+ Abstellraum
+ Speisezimmer
+ Salon mit Ausgang auf die Terrasse
+ Terrasse mit ca. 94 m2
+ Herrenzimmer
+ Lagerraum

OG
+ Treppe ins OG
+ Galerie
+ Zimmer mit Bad & WC
+ Zimmer mit Bad und WC
+ Zimmer
+ Ankleideraum
+ Masterbad mit Wanne, Dusche, WC, BD
+ drei weitere Zimmer

KG
+ zentraler Vorkeller
+ Waschküche mit Wäscheschacht/ Technikraum
+ Weinkeller
+ Hobbyraum
* Hobbyraum
+ Zerlegraum für Wild
+ Lagerraum

NEBENGEBÄUDE
+ überdachter Zugang / Eingang vom Nebengebäude zur Villa
+ Einstellraum für ca. 4 KFZ mit zwei Sektionaltoren
+ Spänebunker mit Sektionaltor
+ Heizraum
+ Schleuse
+ Abstellraum
+ Hunderaum mit Fussbodenheizung & Ausgangsklappe
+ große Freifläche vor dem Nebengebäude zum Parken
+ seitliches Tor mit Zufahrt für Lieferanten und Personal

Extras:
Fliesen, Parkett
Alarmanlage
Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: Pelletsheizung (Hackschnitzel möglich )

FAZIT
Ein echtes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernem Luxus vereint und in dieser Form nur selten auf
dem Markt zu finden ist.
Die unmittelbare Nähe zu Wien Bratislava und Ungarn machen diese Immobilie noch interessanter.
Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier Ihre Traumliegenschaft finden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX P&I innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Weitere Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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