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Faust + Partner Immobilien OHG
Nicole Faust
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30630275
Umfangreich modernisiertes verbundenes Einfamilienhaus in schöner Wohnstraße!
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 100 m² Wohnfläche
- · 220 m² Grundstücksfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1919 mit einem Teilkeller errichtet und im Jahr 1940 umgebaut. In den Jahren 2017/2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und
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Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1919 mit einem Teilkeller errichtet und im Jahr 1940 umgebaut. In den Jahren 2017/2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2017/2018 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer neuen Dämmung sowie neuen Dachpfannen ausgestattet. Der Schornstein wurde gedämmt und mit Schiefer neu verkleidet. Darüber hinaus wurden die Fenster, die Fußböden sowie die Küche modernisiert. Die Innenwände in den Wohn- und Schlafräumen wurden gespachtelt, geschliffen und poliert. Auch die Gasheizung sowie die Elektrik wurden überarbeitet und auf einen aktuellen Stand gebracht. Im Außenbereich wurden die Terrasse, die Mauer sowie die Eisenpforte erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Wohnküche sowie die Diele. Von der Küche aus besteht zusätzlich ein weiterer Außenzugang. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich bietet und zudem Zugang zum Balkon gewährt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 439 m². Es ist ideell geteilt und mit zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern bebaut. Der zu dieser Immobilie gehörende Grundstücksanteil beträgt etwa 219,5 m². Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die rund 32 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine weitere zum Haus gehörende Fläche zur Verfügung, die derzeit mit einem Schuppen bebaut ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Wohnküche sowie die Diele. Von der Küche aus besteht zusätzlich ein weiterer Außenzugang. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich bietet und zudem Zugang zum Balkon gewährt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 439 m². Es ist ideell geteilt und mit zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern bebaut. Der zu dieser Immobilie gehörende Grundstücksanteil beträgt etwa 219,5 m². Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die rund 32 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine weitere zum Haus gehörende Fläche zur Verfügung, die derzeit mit einem Schuppen bebaut ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1919
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)219,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2018
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Anbieter-Objektnummer5512
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch204,1 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis19.03.2026
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Weitere Ausstattungsdetails:
- ca. 219,5 m² Grundstücksfläche (ideeller Anteil; Gesamtfläche ca. 439 m²)
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Nutzfläche: Teilkeller und Dachboden
- Granitboden in Küche und Diele sowie Laminatboden in den Zimmern
- Hochwertige ...mehr lesen
- ca. 219,5 m² Grundstücksfläche (ideeller Anteil; Gesamtfläche ca. 439 m²)
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Nutzfläche: Teilkeller und Dachboden
- Granitboden in Küche und Diele sowie Laminatboden in den Zimmern
- Hochwertige ...mehr lesen
Weitere Ausstattungsdetails:
- ca. 219,5 m² Grundstücksfläche (ideeller Anteil; Gesamtfläche ca. 439 m²)
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Nutzfläche: Teilkeller und Dachboden
- Granitboden in Küche und Diele sowie Laminatboden in den Zimmern
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungsmaßnahmen 2017/2018:
- Dach erneuert mit PAVATEX-Dämmung sowie schwarzen engobierten Dachpfannen
- Schornstein neu gedämmt und mit Schiefer verkleidet
- Kunststofffenster erneuert
- Erneuerung der Fußbodenbeläge und teilweise neue Bodendämmung
- neue Einbauküche sowie neue Ab- und Zuwasserleitungen
- Das Bad wurde neu gefliest und verschönert
- In den Wohn- und Schlafräumen wurden die Innenwände neu gespachtelt, geschliffen und poliert
- Die Eingangstür wurde aufgearbeitet und erhielt eine neue Isolierverglasung
- Die Geschosstreppe wurde aufgearbeitet
- Die Terrasse, die Mauer, die Eisenpforte und die seitliche Zuwegung wurden erneuert
- Die Heizungsanlage wurde überholt und mit neuen Teilen aufgebaut
- Die Elektroanlage wurde überarbeitet und teilweise ergänzt
- Die hintere Fassade wurde neu gedämmt und verkleidet
- ca. 219,5 m² Grundstücksfläche (ideeller Anteil; Gesamtfläche ca. 439 m²)
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Nutzfläche: Teilkeller und Dachboden
- Granitboden in Küche und Diele sowie Laminatboden in den Zimmern
- Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungsmaßnahmen 2017/2018:
- Dach erneuert mit PAVATEX-Dämmung sowie schwarzen engobierten Dachpfannen
- Schornstein neu gedämmt und mit Schiefer verkleidet
- Kunststofffenster erneuert
- Erneuerung der Fußbodenbeläge und teilweise neue Bodendämmung
- neue Einbauküche sowie neue Ab- und Zuwasserleitungen
- Das Bad wurde neu gefliest und verschönert
- In den Wohn- und Schlafräumen wurden die Innenwände neu gespachtelt, geschliffen und poliert
- Die Eingangstür wurde aufgearbeitet und erhielt eine neue Isolierverglasung
- Die Geschosstreppe wurde aufgearbeitet
- Die Terrasse, die Mauer, die Eisenpforte und die seitliche Zuwegung wurden erneuert
- Die Heizungsanlage wurde überholt und mit neuen Teilen aufgebaut
- Die Elektroanlage wurde überarbeitet und teilweise ergänzt
- Die hintere Fassade wurde neu gedämmt und verkleidet
Standort & Lage
Die Haus befindet sich in einer schönen Wohnstraße von Bad Bramstedt in unmittelbarer Nähe der Hudau. Hier laden schöne Wanderwege mit Kneippanlagen zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
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Die Haus befindet sich in einer schönen Wohnstraße von Bad Bramstedt in unmittelbarer Nähe der Hudau. Hier laden schöne Wanderwege mit Kneippanlagen zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und der Bahnhof in Bad Bramstedt ist etwa 4 Fahrrad-Minuten entfernt. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Neumünster. Als zentral gelegener Ort im Städtedreieck Hamburg–Lübeck–Kiel ist Bad Bramstedt hervorragend angebunden und insbesondere für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Über die nahegelegene A7 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Autominuten.
Eingebettet in eine reizvolle, leicht hügelige Wald- und Heidelandschaft mit zahlreichen Auen bietet Bad Bramstedt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wunderschöne Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit mehr als 69 Kilometern Streckenführung. Die vielen Wasserläufe machen die Umgebung zudem zu einem attraktiven Revier für Kanufahrer; entsprechende Bootsverleihe sind vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – darunter zwei Golfplätze, ein Reitverein, Sport- und Tennisanlagen, ein Warmwasserfreibad, mehrere Fitnessstudios sowie ein Skatepark – rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium „Jürgen-Fuhlendorf-Schule“ sowie die „Grundschule Maienbeeck“, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Eingebettet in eine reizvolle, leicht hügelige Wald- und Heidelandschaft mit zahlreichen Auen bietet Bad Bramstedt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wunderschöne Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit mehr als 69 Kilometern Streckenführung. Die vielen Wasserläufe machen die Umgebung zudem zu einem attraktiven Revier für Kanufahrer; entsprechende Bootsverleihe sind vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – darunter zwei Golfplätze, ein Reitverein, Sport- und Tennisanlagen, ein Warmwasserfreibad, mehrere Fitnessstudios sowie ein Skatepark – rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium „Jürgen-Fuhlendorf-Schule“ sowie die „Grundschule Maienbeeck“, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg