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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30630225
Renditestarkes MFH mit Wohn- und Gewerbeeinheiten! Bauland für 6 Einheiten auf der Rückseite!
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 305 m² Wohnfläche
- · 940 m² Grundstücksfläche
- · 950.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Das Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten besticht durch seine vielfältigen Ausstattungsmerkmale. Die Fassade wurde im Jahr 1990 überholt und gedämmt. Die
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Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Das Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten besticht durch seine vielfältigen Ausstattungsmerkmale. Die Fassade wurde im Jahr 1990 überholt und gedämmt. Die Gewerbeeinheiten befinden sich unter anderem in einem Anbau auf der Vorderseite sowie der Rückseite des Gebäudes welcher Innen umfangreich inkl. der Fenster im Jahr 2002 modernisiert wurde.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)305 m²
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Gesamtfläche (ca.)305 m²
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Grundstücksfläche (ca.)940 m²
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2531545
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.727,27 €
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Kaufpreisfaktor17,83-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr53.280 €
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Courtage3,57%
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Beim Betreten des Mehrfamilienhauses erwarten Sie insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Mieten im Überblick:
EG links: (GE 1) aktuell vermietet für 1.200,- € netto / 150€ Mieterhöhung ...mehr lesen
Mieten im Überblick:
EG links: (GE 1) aktuell vermietet für 1.200,- € netto / 150€ Mieterhöhung ...mehr lesen
Beim Betreten des Mehrfamilienhauses erwarten Sie insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Mieten im Überblick:
EG links: (GE 1) aktuell vermietet für 1.200,- € netto / 150€ Mieterhöhung möglich
EG rechts: (GE 2) aktuell vermietet für 1.100,- € netto / 5% Staffelmieterhöhung möglich
1. OG links: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto
1. OG rechts: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto
2. OG links: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto
2. OG rechts (WE) aktuell vermietet für 490,- € netto
Ist Miete p.a. aktuell: 53.280 € / 5,56% Rendite
Soll Miete p.a.: 58.080 € / 6,11% Rendite
Vermietungspotenzial für aktuell noch nicht vermietete Stellplätze!
Das Grundstück bietet zu dem auf der Rückseite Bauland für weitere 6 Einheiten.
Zähler Abrechnung:
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen separaten Wasserzähler. Das 1. OG und das 2. OG verfügen ebenfalls jeweils über einen Wasserzähler.
Die Kosten für die Gasheizung des Objektes werden nach qm Aufgeteilt.
Mieten im Überblick:
EG links: (GE 1) aktuell vermietet für 1.200,- € netto / 150€ Mieterhöhung möglich
EG rechts: (GE 2) aktuell vermietet für 1.100,- € netto / 5% Staffelmieterhöhung möglich
1. OG links: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto
1. OG rechts: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto
2. OG links: (WE) aktuell vermietet für 550,- € netto
2. OG rechts (WE) aktuell vermietet für 490,- € netto
Ist Miete p.a. aktuell: 53.280 € / 5,56% Rendite
Soll Miete p.a.: 58.080 € / 6,11% Rendite
Vermietungspotenzial für aktuell noch nicht vermietete Stellplätze!
Das Grundstück bietet zu dem auf der Rückseite Bauland für weitere 6 Einheiten.
Zähler Abrechnung:
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen separaten Wasserzähler. Das 1. OG und das 2. OG verfügen ebenfalls jeweils über einen Wasserzähler.
Die Kosten für die Gasheizung des Objektes werden nach qm Aufgeteilt.
Standort & Lage
Die attraktive Stadt Eitorf bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von
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Die attraktive Stadt Eitorf bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Auch Universitäten sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, das Stadtzentrum sowie die nächste Stadt sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, ebenso wie die Autobahnanbindung.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
David Bedzent
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein