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Schmidbauer Immobilien Kreta
Oskar Josef Schmidbauer
84100 Niederaichbach
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bellevue.de-ID: 30629737
Kreta: Moderne 2-Schlafzimmer-Villa mit privatem Pool in Almyrida zu verkaufen
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 80 m² Wohnfläche
- · 759 m² Grundstücksfläche
- · 470.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur 800 Meter vom Strand von Almyrida entfernt, liegt diese dreistöckige, freistehende Villa auf einem großzügigen 759 m² großen Grundstück und bietet eine Ausstattung, die in Häusern dieser Größe selten zu finden ist. Das Anwesen wurde ursprünglich
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Nur 800 Meter vom Strand von Almyrida entfernt, liegt diese dreistöckige, freistehende Villa auf einem großzügigen 759 m² großen Grundstück und bietet eine Ausstattung, die in Häusern dieser Größe selten zu finden ist. Das Anwesen wurde ursprünglich 2006 erbaut und zwischen 2023 und 2024 umfassend renoviert. Es präsentiert sich nun als modernes, hochwertiges Wohnambiente, das sofort bezugsfertig ist. Die Villa profitiert zudem von nachweislichen Mieteinnahmen und ist somit eine attraktive Option für Käufer, die sowohl Eigennutzung als auch eine renditestarke Kapitalanlage suchen.
Das Haupthaus erstreckt sich über 80,18 m² und ist sorgfältig gestaltet, um natürliches Licht, Komfort und Funktionalität optimal zu nutzen. Der Wohnbereich ist hell und gut organisiert und zeichnet sich durch klare architektonische Linien und hochwertige Materialien aus. Fliesen- und Holzböden befinden sich in exzellentem Zustand, während Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung für Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild sorgen. Die Küche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet effiziente Arbeits- und Stauflächen.
Beide Badezimmer verfügen über moderne Armaturen und neutrale Oberflächen, die ein klares, zeitgemäßes Ambiente schaffen. Das Hauptschlafzimmer bietet Komfort und Privatsphäre, während das zweite Schlafzimmer ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Außenbereich. Eine über 80 m² große Pergola dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums und verfügt über eine voll ausgestattete Außenküche. Dieser Bereich wird im Sommer zu einem zusätzlichen Wohnzimmer, das Schatten und Luftzirkulation bietet. Im Winter lässt er sich an den Seiten schließen, sodass der Raum ganzjährig nutzbar ist. Der beheizte Swimmingpool ist von gepflegten Gärten und Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Dachterrasse bietet einen kleinen Meerblick und ist ein weiterer angenehmer Ort im Freien.
Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Wärmepumpenheizung, Klimaanlage, Solaranlage für Warmwasser, ein Heizkessel, eine Videoüberwachungsanlage und die Energieeffizienzklasse B. Dank der Nähe zu Supermärkten und Strand vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit hohem Vermietungspotenzial.
Das Haupthaus erstreckt sich über 80,18 m² und ist sorgfältig gestaltet, um natürliches Licht, Komfort und Funktionalität optimal zu nutzen. Der Wohnbereich ist hell und gut organisiert und zeichnet sich durch klare architektonische Linien und hochwertige Materialien aus. Fliesen- und Holzböden befinden sich in exzellentem Zustand, während Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung für Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild sorgen. Die Küche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet effiziente Arbeits- und Stauflächen.
Beide Badezimmer verfügen über moderne Armaturen und neutrale Oberflächen, die ein klares, zeitgemäßes Ambiente schaffen. Das Hauptschlafzimmer bietet Komfort und Privatsphäre, während das zweite Schlafzimmer ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Außenbereich. Eine über 80 m² große Pergola dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums und verfügt über eine voll ausgestattete Außenküche. Dieser Bereich wird im Sommer zu einem zusätzlichen Wohnzimmer, das Schatten und Luftzirkulation bietet. Im Winter lässt er sich an den Seiten schließen, sodass der Raum ganzjährig nutzbar ist. Der beheizte Swimmingpool ist von gepflegten Gärten und Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Dachterrasse bietet einen kleinen Meerblick und ist ein weiterer angenehmer Ort im Freien.
Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Wärmepumpenheizung, Klimaanlage, Solaranlage für Warmwasser, ein Heizkessel, eine Videoüberwachungsanlage und die Energieeffizienzklasse B. Dank der Nähe zu Supermärkten und Strand vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit hohem Vermietungspotenzial.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2006
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)80,18 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)759 m²
-
Küche1
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Balkon2
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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DachformPultdach
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AusblickMeer
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Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerA-2276721
Preise & Kosten
-
Courtage3,10 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltohne / nicht vorhanden
Ausstattung
- Möbliert
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Garten
- Alarmanlage
Standort & Lage
? Almyrida – Maritimes Leben im grünen Apokoronas (PLZ 730 08)
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der ...mehr lesen
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der ...mehr lesen
? Almyrida – Maritimes Leben im grünen Apokoronas (PLZ 730 08)
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der Souda-Bucht gelegen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus kristallklarem Wasser, erstklassiger Gastronomie und einem atemberaubenden Blick auf die Weißen Berge (Lefka Ori), die im Winter oft schneebedeckt hinter der blauen Küstenlinie aufragen.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Almyrida liegt an der Nordküste des Apokoronas. Die Geografie ist sanft hügelig und bietet vielen Immobilien einen unverbaubaren Meerblick. Die Erreichbarkeit ist ideal: Über das nahegelegene Kalives gelangt man in wenigen Minuten auf die Nationalstraße, was den Ort zu einer perfekten Basis für Erkundungen im gesamten Westen Kretas macht.
? Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 23 km | 28 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 31 km | 38 Min.
Rethymno Stadt: 38 km | 42 Min.
Hafen Souda: 17 km | 22 Min.
Flughafen Kastelli: 159 km | 2 Std. 25 Min.
Nächster Badestrand (Almyrida Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
? Strandurlaub, Wassersport & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Almyrida wird durch den direkten Zugang zum Meer definiert. Der Strand ist mit der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet und aufgrund des ruhigen Wassers besonders bei Familien und Wassersportlern (Windsurfen, Kajak) beliebt. Entlang der Strandpromenade finden sich zahlreiche exzellente Fischtavernen und Cafés. Trotz der touristischen Beliebtheit bleibt Almyrida auch in der Nebensaison ein funktionierender Wohnort, wobei die umfassende Infrastruktur (Ärzte, große Supermärkte) im nur 4 km entfernten Kalives zur Verfügung steht.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Almyrida ist ein bewährter Blue-Chip-Standort für Ferienimmobilien.
Hohe Nachfrage: Der Ort ist besonders bei britischen, skandinavischen und deutschen Käufern beliebt, was für eine extrem hohe Liquidität am Immobilienmarkt sorgt.
Villen- & Apartmentsegment: Das Angebot reicht von modernen Apartments in Strandnähe bis hin zu exklusiven Villen auf den umliegenden Hügeln mit Panoramablick über die gesamte Souda-Bucht.
Rendite: Durch die Beliebtheit als Urlaubsziel bieten Immobilien hier ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial für die Ferienvermietung.
Wertstabilität: Da die Bauflächen in unmittelbarer Meeresnähe streng limitiert sind, ist eine langfristige Wertsteigerung der Bestandsimmobilien nahezu garantiert.
https://youtu.be/wzfLjR796So?si=RlP44zAteK7qZROE
Almyrida - Chania - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
Almyrida hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem der beliebtesten Küstenresorts Westkretas entwickelt, ohne dabei seinen charmanten Charakter zu verlieren. Direkt am Eingang der Souda-Bucht gelegen, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus kristallklarem Wasser, erstklassiger Gastronomie und einem atemberaubenden Blick auf die Weißen Berge (Lefka Ori), die im Winter oft schneebedeckt hinter der blauen Küstenlinie aufragen.
? Lage, Geografie & Erreichbarkeit
Almyrida liegt an der Nordküste des Apokoronas. Die Geografie ist sanft hügelig und bietet vielen Immobilien einen unverbaubaren Meerblick. Die Erreichbarkeit ist ideal: Über das nahegelegene Kalives gelangt man in wenigen Minuten auf die Nationalstraße, was den Ort zu einer perfekten Basis für Erkundungen im gesamten Westen Kretas macht.
? Entfernungen & Verkehr
Chania Zentrum: 23 km | 28 Min.
Flughafen Chania (CHQ): 31 km | 38 Min.
Rethymno Stadt: 38 km | 42 Min.
Hafen Souda: 17 km | 22 Min.
Flughafen Kastelli: 159 km | 2 Std. 25 Min.
Nächster Badestrand (Almyrida Beach): 0,0 km | 1 Min. (direkt vor Ort)
? Strandurlaub, Wassersport & Lebensqualität
Die Lebensqualität in Almyrida wird durch den direkten Zugang zum Meer definiert. Der Strand ist mit der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet und aufgrund des ruhigen Wassers besonders bei Familien und Wassersportlern (Windsurfen, Kajak) beliebt. Entlang der Strandpromenade finden sich zahlreiche exzellente Fischtavernen und Cafés. Trotz der touristischen Beliebtheit bleibt Almyrida auch in der Nebensaison ein funktionierender Wohnort, wobei die umfassende Infrastruktur (Ärzte, große Supermärkte) im nur 4 km entfernten Kalives zur Verfügung steht.
? Immobilienmarkt & Standortpotenzial
Almyrida ist ein bewährter Blue-Chip-Standort für Ferienimmobilien.
Hohe Nachfrage: Der Ort ist besonders bei britischen, skandinavischen und deutschen Käufern beliebt, was für eine extrem hohe Liquidität am Immobilienmarkt sorgt.
Villen- & Apartmentsegment: Das Angebot reicht von modernen Apartments in Strandnähe bis hin zu exklusiven Villen auf den umliegenden Hügeln mit Panoramablick über die gesamte Souda-Bucht.
Rendite: Durch die Beliebtheit als Urlaubsziel bieten Immobilien hier ein überdurchschnittliches Vermietungspotenzial für die Ferienvermietung.
Wertstabilität: Da die Bauflächen in unmittelbarer Meeresnähe streng limitiert sind, ist eine langfristige Wertsteigerung der Bestandsimmobilien nahezu garantiert.
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Almyrida - Chania - Kreta von oben - 4K Drohnenvideo
Sonstiges
Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
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Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.
Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.
Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.
Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.
Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.
Anbieter
Schmidbauer Immobilien Kreta
Herr Oskar Josef Schmidbauer
Kokkino Chorio 1
730 08 Kokkino Chorio
730 08 Kokkino Chorio
Ansprechpartner
Oskar Josef Schmidbauer
Adlerstrasse 2
84100 Niederaichbach
84100 Niederaichbach