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Jörns & Storm Immobilien GmbH

Regina Jörns
23769 Fehmarn
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bellevue.de-ID: 30629729

Gemütliches Ferienhaus, direkt an der Ostsee! 80 Meter bis zum Badestrand

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 3.200 m² Grundstücksfläche
  • · 398.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Ferienhaus mit ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche wurde im Jahr 1970 auf einem Gemeinschaftsgrundstück von 3200 m² direkt am Meer erbaut und ist als Wohnungseigentum ausgewiesen. Im Jahr 2003 wurde eine Dachsanierung durchgeführt und im Jahr ...mehr lesen
Dieses gemütliche Ferienhaus mit ca. 75 m² Wohn-Nutzfläche wurde im Jahr 1970 auf einem Gemeinschaftsgrundstück von 3200 m² direkt am Meer erbaut und ist als Wohnungseigentum ausgewiesen. Im Jahr 2003 wurde eine Dachsanierung durchgeführt und im Jahr 2010 erfolgte eine Kernsanierung. 2016 wurde das Obergeschoss komplett renoviert und das Duschbad modern gestaltet.

Das Haus liegt im beliebten Ort Westerbergen und schon beim Ankommen fängt das Urlaubsgefühl an. Vom Vorgarten betreten Sie den bezaubernden, nicht einsehbaren Innenhof. Der Balkon mit Frühstücksplatz überdacht eine kleine Außenküche und eine, besonders bei Sportlern beliebte Warmwasser- Außendusche. Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss durch ein großzügiges doppelflügiges Fenstertürelement. Hier erwarten Sie zwei Wohn-bzw. Schlafräume, getrennt durch eine Schiebetür, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Wäschetrockner und der Zugang zur West-Terrasse in den Garten. Über die offene Holztreppe im Innenhof gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, der Essbereich, ein weiteres Elternschlafzimmer, die Einbau-Küche mit Elektrogeräten und das moderne Duschbad befinden. Der Innenhof und der Balkonvorbau bieten ebenfalls einen sonnigen, windgeschützten Platz nach Osten, ideal zum Frühstücken, Sonnen oder Grillen.

Das Grundstück ist offen gehalten, sodass jederzeit der Blick ins Grüne und zum Wasser gewährt ist. Der zum Angebot dazu gehörige Bootsliegeplatz liegt vor der Ferienanlage im fußläufigen Bojenfeld, ca. 100 m vom Haus entfernt. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor. Derzeit ist das Objekt in der Ferienhaus-Vermietung. Als PKW-Stellplatz wird in der Anliegerstraße der Grünstreifen gegenüber dem Objekt genutzt. Ein Stellplatz im schönen angelegten Vordergarten könnte einfach eingerichtet werden.


Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.200 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausblick
    See
  • Ausrichtung
    West
  • Fußboden
    Fliesen
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    2850

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom

Ausstattung

  • Möbliert
  • Kabelanschluss
Die Eigentümer haben das Haus seit Anfang 1990 fortlaufend renoviert. Eine Kernsanierung erfolgte 2010. Im Haus wurde eine Luft/Wärmepumpe von Samsung installiert, die das Haus ...mehr lesen
Die Eigentümer haben das Haus seit Anfang 1990 fortlaufend renoviert. Eine Kernsanierung erfolgte 2010. Im Haus wurde eine Luft/Wärmepumpe von Samsung installiert, die das Haus oben und unten beheizt. Die komplette Elektrik und die Rohrleitungen wurden neu installiert. Die Horizontalsperre gegen aufsteigendes Wasser wurde erneuert. Es wurden alle Fenster und die Haustür ausgetauscht. 2016 wurde im Obergeschoss Echtholz-Eichenparkett und Designbelag verlegt und das Duschbad neu ausgebaut. Das geschmackvolle Mobiliar und die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Besonderheiten:
Das Haus wird derzeit nur zwischen Mai und September zur Vermietung angeboten. Es werden keine Haustiere akzeptiert. Der derzeitige Vermarkter generiert p.A. einen Umsatz im unteren 5-stelligen Bereich. Es ist damit ein Objekt, dass ideal geeignet ist, um es ausführlich selbst zu nutzen und gleichzeitig einen Ertrag zu erwirtschaften. In der gesamte Ferienanlage gibt es praktisch keinen Durchgangsverkehr, damit ist sie ideal für Familien mit Kindern. Die Eigentümer bieten an, das Haus über Urlando (Rita's Haus am Meer) zur Probe zu bewohnen. Der Mietpreis würde bei einem Kaufvertragsabschluß, verrechnet werden.

Standort & Lage

Westerbergen liegt zwischen Lemkenhafen und Gold an der Orther Reede. Diese kleine idyllische Ferienresidenz ohne Durchgangsverkehr ist bei Wassersportlern und Familien mit Kindern sehr beliebt, da sie sich direkt am Wasser befindet. Das Stehrevier ...mehr lesen
Westerbergen liegt zwischen Lemkenhafen und Gold an der Orther Reede. Diese kleine idyllische Ferienresidenz ohne Durchgangsverkehr ist bei Wassersportlern und Familien mit Kindern sehr beliebt, da sie sich direkt am Wasser befindet. Das Stehrevier lädt zum Kiten, Surfen sowie alle anderen Wassersportarten ein. Auch die kleinen Gäste sind in
Westerbergen gut aufgehoben, denn das Wasser ist größtenteils knietief und vereint Wasserspaß für Anfänger und Profis, Groß und Klein.

23769 Fehmarn · 10801055046003 · DEU

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Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ein Expose' - Versand per E- Mail ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jörns & Storm Immobilien GmbH, Burg a.F. - Ohrtstr. 2, 23769 Fehmarn, Fax: 04371/50 30 6-16, Tel: 04371/50 30 60, janina.joerns@immobilien-joerns.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Regina Jörns


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