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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30629705

7,4% Renditepotential realisierbar! Laufend modernisiert, energetisch saniert top zentral.

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 18 Zimmer
  • · 660 m² Wohnfläche
  • · 1.403 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Mehrparteienhaus mit Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage von Bergneustadt

Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, stabilen Mieteinnahmen und ...mehr lesen
Mehrparteienhaus mit Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage von Bergneustadt

Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bauqualität, stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Renditepotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bergneustadt direkt an der B55 und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit – ein idealer Standort insbesondere für Praxis- und Büroflächen.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter zwei etablierte Arztpraxen, eine Büroeinheit sowie eine vermietete Wohnung. Ergänzt wird die Immobilie durch 17 PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen, was insbesondere für gewerbliche Mieter einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Mit einer aktuellen Netto-Kaltmiete von ca. 65.000 € jährlich ergibt sich bereits heute eine attraktive Rendite von rund 6,6 %. Gleichzeitig bietet das Objekt kurzfristig realisierbares Mieterhöhungspotenzial auf etwa 70.000 € Jahresmiete, wodurch eine Rendite von ca. 7,1 % möglich ist.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Allein zwischen 2006 und 2007 wurden über 220.000 € investiert, wodurch sich das Gebäude heute in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand präsentiert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    17
  • Wohnfläche (ca.)
    660 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    680 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.403 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531822

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreisfaktor
    15-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    65.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind umfangreiche Investitionen in Gebäudehülle, Technik und Infrastruktur.

Gebäude & Bauweise
•Massive Bauweise
•Dach 2007 neu isoliert
•Neue ...mehr lesen
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind umfangreiche Investitionen in Gebäudehülle, Technik und Infrastruktur.

Gebäude & Bauweise
•Massive Bauweise
•Dach 2007 neu isoliert
•Neue Dachfenster (2007)
•Alle Fenster erneuert (2006)
•Alle Türen erneuert (2006)
•Hintere Kellerwand trockengelegt und mit Trockenwand versehen

Innenausstattung
•Hochwertige Bodenbeläge (Teppich, Laminat, Grauwacke)
•5 modernisierte Toilettenanlagen (2006 / 2010)
•Barrierefreier Zugang zur Mietfläche im 1. OG
•Schließanlage für das gesamte Gebäude

Technik & Infrastruktur
•Komplett erneuerte Elektroverkabelung inkl. Unterverteilungen
•CAT-6 Netzwerkverkabelung im gesamten Mietbereich
•Glasfaseranschluss (LWL) vorhanden
•SAT-Anschluss in allen Büroräumen
•Videokamera-System zur Gebäudeüberwachung

Heiz- und Energietechnik
•Erdgasheizung für Raumheizung
•Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
•Alle Heizkörper 2010 erneuert
•Photovoltaikanlage (12 kW) aus 2018, Südausrichtung
•Vorbereitung für alternative Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe)

Außenbereich
•17 PKW-Stellplätze
•2 Fertiggaragen mit Stromanschluss und elektrischen Toren
•Stahlcontainer im Gartenbereich
•Wallbox-Anschluss vorhanden



Mieteinnahmen

Aktuelle Netto-Kaltmiete:
ca. 65.000 € jährlich

Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 6,9 % bezogen auf den Kaufpreis.

Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere gewerbliche Einheiten sowie eine Wohnung, wodurch eine stabile Einnahmenstruktur mit geringer Ausfallwahrscheinlichkeit entsteht.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die hohe Nachfrage nach Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage.



Mieterhöhungspotenzial

Die derzeitigen Mieten liegen teilweise unter dem marktüblichen Niveau, sodass kurzfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bergneustadt direkt an der B55, einer wichtigen Verkehrsachse der Region. Dadurch ist das Gebäude sowohl für Patienten als auch für Kunden hervorragend erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Bergneustadt direkt an der B55, einer wichtigen Verkehrsachse der Region. Dadurch ist das Gebäude sowohl für Patienten als auch für Kunden hervorragend erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungen und lokalen Versorgungsstrukturen, wodurch insbesondere Praxis- und Büronutzungen optimal funktionieren.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die hohe Sichtbarkeit der Lage sorgen für dauerhaft stabile Vermietbarkeit der Gewerbeflächen.

51702 Bergneustadt · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Fazit für Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet eine sehr attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren, die eine bereits gut vermietete Immobilie mit stabilem Cashflow erwerben möchten.

Besondere Highlights:
•6,6 % Anfangsrendite
•7,1 % ...mehr lesen
Fazit für Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet eine sehr attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren, die eine bereits gut vermietete Immobilie mit stabilem Cashflow erwerben möchten.

Besondere Highlights:
•6,6 % Anfangsrendite
•7,1 % Renditepotenzial
•Stabile gewerbliche Mieterstruktur (Arztpraxen)
•Umfangreiche Modernisierungen
•Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss
•17 Stellplätze + 2 Garagen
•Zentrale Lage an der B55

Durch die solide Substanz, die sehr gute Infrastruktur sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage dar.

Nebenkosten (jährlich)
•Wasserverbrauch: ca. 100 m³/Jahr (2,30€/m3)
•Stromverbrauch: ca. 20.000 kWh/Jahr (6.000 € ca.)
•Grundsteuer B: ca. 1.650 €
•Gebäudeversicherung: ca. 1.700 €

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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