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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Armin Kogler
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30629567

Zentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 63 m² Wohnfläche
  • · 279.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten mit Terrasse sowie eine attraktive zentrale Wohnlage in St. Pölten zentrum. Mit einer Wohnfläche von rund 62,85 m² bietet die Wohnung ausreichend

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Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten mit Terrasse sowie eine attraktive zentrale Wohnlage in St. Pölten zentrum. Mit einer Wohnfläche von rund 62,85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einem privaten Außenbereich schätzen.



Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich mit einer voll ausgestattete Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet.



Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum rund 44 m² großen Garten, der zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte. 



Das Schlafzimmer bietet das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage die im Sommer für ein angenehmes Klima in der Wohnung sorgt.



Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 2,28 m².



Das Wohnhaus bietet außerdem praktische Gemeinschaftseinrichtungen, darunter einen Fahrradraum sowie einen Paketraum mit eigenen Paketfächern, der eine komfortable und sichere Zustellung von Paketen ermöglicht.



Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und geschütztes Parken.



Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    62,85 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    2,23 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20,48 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    44 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3607

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    105,3 €
  • Garagen-/Stellplatzmiete
    34,28 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-12-15

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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