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Füsser GmbH
Christian Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30629503
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Aufzug
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 181 m² Wohnfläche
- · 1.325.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Was macht dieses Angebot besonders: der Ort oder die Wohnung? Wir entscheiden uns für ein eindeutiges „sowohl als auch“. Das neue Fünf-Parteien-Haus wurde erst Dezember 2023 fertiggestellt. Die Eigentümerin der Wohnung ist Innenarchitektin. Sie hat
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Was macht dieses Angebot besonders: der Ort oder die Wohnung? Wir entscheiden uns für ein eindeutiges „sowohl als auch“. Das neue Fünf-Parteien-Haus wurde erst Dezember 2023 fertiggestellt. Die Eigentümerin der Wohnung ist Innenarchitektin. Sie hat das Dachgeschoss für sich und als Rückzugsort geplant. Deshalb ist es wohl durchdacht, mit allerlei Komfort ausgestattet und so schön gebaut, wie man es nur für sich tut.
Die Wohnung hat alles und ist ideale Basis für vieles. Dürfen wir eine Empfehlung aussprechen? Sie ist
perfekt für ein Paar und ideal für ein Leben, das nur noch Prioritäten setzt, keine Pflichten mehr kennt.
Ihnen gehört die komplette Etage. Niemand darüber oder nebenan, keine geteilten Flure. Durchgängig
helle 181 m².
Die offene Wohnküche mit Kochinsel ist klar, ohne Schnörkel. Dachbalken aus Holz, Schöne Fliesen im Bad, Eichenparkett im Schlafbereich und Ankleideraum. Das Masterbad liegt en-suite, mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Das dritte Zimmer passt sich an: offen als Erweiterung des Wohnbereichs, abgetrennt als Gästezimmer (Gäste-Dusche und WC gibt es schon). Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Die Dach-Loggia ist gen Süden ausgerichtet und ist tief und überdacht. Auch hier im geschützten Draußen hat man so viel Platz, dass es sich eher wie ein Freisitz anfühlt.
Ganz unten gehören Ihnen zwei Kellerabteile, in denen mehr Platz ist als Sie womöglich benötigen. Ein
besonderes Add-on zur Wohnung sind die drei Stellplätze in der Tiefgarage. Neben herkömmlichen Kfz lassen sich hier auch Oldtimer und Tourenbikes parkieren.
Die Wohnung hat alles und ist ideale Basis für vieles. Dürfen wir eine Empfehlung aussprechen? Sie ist
perfekt für ein Paar und ideal für ein Leben, das nur noch Prioritäten setzt, keine Pflichten mehr kennt.
Ihnen gehört die komplette Etage. Niemand darüber oder nebenan, keine geteilten Flure. Durchgängig
helle 181 m².
Die offene Wohnküche mit Kochinsel ist klar, ohne Schnörkel. Dachbalken aus Holz, Schöne Fliesen im Bad, Eichenparkett im Schlafbereich und Ankleideraum. Das Masterbad liegt en-suite, mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Das dritte Zimmer passt sich an: offen als Erweiterung des Wohnbereichs, abgetrennt als Gästezimmer (Gäste-Dusche und WC gibt es schon). Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Die Dach-Loggia ist gen Süden ausgerichtet und ist tief und überdacht. Auch hier im geschützten Draußen hat man so viel Platz, dass es sich eher wie ein Freisitz anfühlt.
Ganz unten gehören Ihnen zwei Kellerabteile, in denen mehr Platz ist als Sie womöglich benötigen. Ein
besonderes Add-on zur Wohnung sind die drei Stellplätze in der Tiefgarage. Neben herkömmlichen Kfz lassen sich hier auch Oldtimer und Tourenbikes parkieren.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)181 m²
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Nutzfläche (ca.)16 m²
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Küche1
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Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze3
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Anzahl Etagen2
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AusblickFerne
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerCF-1381
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat803 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf72,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis2034-02-19
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHOLZ
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Irschenberg, Landkreis Miesbach. Panorama reicht hier weit ins Voralpenland. Die Gemeinde Iiegt auf 750 Metern, die Wohnung ganz oben und die Umgebung zu Ihren Füßen.
Irschenberg ist traditionell und bodenständig. Normale Leut´, echtes Bayern, gutes ...mehr lesen
Irschenberg ist traditionell und bodenständig. Normale Leut´, echtes Bayern, gutes ...mehr lesen
Irschenberg, Landkreis Miesbach. Panorama reicht hier weit ins Voralpenland. Die Gemeinde Iiegt auf 750 Metern, die Wohnung ganz oben und die Umgebung zu Ihren Füßen.
Irschenberg ist traditionell und bodenständig. Normale Leut´, echtes Bayern, gutes Leben. Die Dinge sind wohltuend geordnet und angenehm überschaubar. Es gibt den Tennisverein, Bäcker, Metzger, Arzt, Friseur, die Eisdiele und das Rathaus. Wenn es nach frisch gerösteten Kaffeebohnen duftet, schaut man im überregional bekannten Café Dinzler vorbei.
Irschenberg ist ländlich genug für echte Ruhe und für alles andere ideal erreichbar. Die Autobahn ist in der Nähe, aber nicht zu hören. Kaum los ist man schon im Chiemgau und am Chiemsee. Der Tegernsee ist auch nur 25 Minuten entfernt, München 40, der Flughafen gerade 55 Minuten. Salzburg? Gute Stunde. Und für den ersten richtigen Espresso in Italien braucht´s keine zwei Stunden. Seufz!
Diese Wohnung, dieser Ort – es ist die ideale Kombination für Menschen, die gerne viel unternehmen.
Und perfekter Rückzugsort für alle, die ebenso gerne mal nichts vorhaben.
Irschenberg ist traditionell und bodenständig. Normale Leut´, echtes Bayern, gutes Leben. Die Dinge sind wohltuend geordnet und angenehm überschaubar. Es gibt den Tennisverein, Bäcker, Metzger, Arzt, Friseur, die Eisdiele und das Rathaus. Wenn es nach frisch gerösteten Kaffeebohnen duftet, schaut man im überregional bekannten Café Dinzler vorbei.
Irschenberg ist ländlich genug für echte Ruhe und für alles andere ideal erreichbar. Die Autobahn ist in der Nähe, aber nicht zu hören. Kaum los ist man schon im Chiemgau und am Chiemsee. Der Tegernsee ist auch nur 25 Minuten entfernt, München 40, der Flughafen gerade 55 Minuten. Salzburg? Gute Stunde. Und für den ersten richtigen Espresso in Italien braucht´s keine zwei Stunden. Seufz!
Diese Wohnung, dieser Ort – es ist die ideale Kombination für Menschen, die gerne viel unternehmen.
Und perfekter Rückzugsort für alle, die ebenso gerne mal nichts vorhaben.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Anbieter
Füsser GmbH
Herr Christian Füsser
Seestr. 4
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern
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