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Füsser GmbH

Bild/Logo: Christian Füsser
Christian Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30629503

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Aufzug

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 181 m² Wohnfläche
  • · 1.325.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Was macht dieses Angebot besonders: der Ort oder die Wohnung? Wir entscheiden uns für ein eindeutiges „sowohl als auch“. Das neue Fünf-Parteien-Haus wurde erst Dezember 2023 fertiggestellt. Die Eigentümerin der Wohnung ist Innenarchitektin. Sie hat ...mehr lesen
Was macht dieses Angebot besonders: der Ort oder die Wohnung? Wir entscheiden uns für ein eindeutiges „sowohl als auch“. Das neue Fünf-Parteien-Haus wurde erst Dezember 2023 fertiggestellt. Die Eigentümerin der Wohnung ist Innenarchitektin. Sie hat das Dachgeschoss für sich und als Rückzugsort geplant. Deshalb ist es wohl durchdacht, mit allerlei Komfort ausgestattet und so schön gebaut, wie man es nur für sich tut.

Die Wohnung hat alles und ist ideale Basis für vieles. Dürfen wir eine Empfehlung aussprechen? Sie ist
perfekt für ein Paar und ideal für ein Leben, das nur noch Prioritäten setzt, keine Pflichten mehr kennt.
Ihnen gehört die komplette Etage. Niemand darüber oder nebenan, keine geteilten Flure. Durchgängig
helle 181 m².

Die offene Wohnküche mit Kochinsel ist klar, ohne Schnörkel. Dachbalken aus Holz, Schöne Fliesen im Bad, Eichenparkett im Schlafbereich und Ankleideraum. Das Masterbad liegt en-suite, mit Badewanne und begehbarer Regendusche. Das dritte Zimmer passt sich an: offen als Erweiterung des Wohnbereichs, abgetrennt als Gästezimmer (Gäste-Dusche und WC gibt es schon). Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Die Dach-Loggia ist gen Süden ausgerichtet und ist tief und überdacht. Auch hier im geschützten Draußen hat man so viel Platz, dass es sich eher wie ein Freisitz anfühlt.
Ganz unten gehören Ihnen zwei Kellerabteile, in denen mehr Platz ist als Sie womöglich benötigen. Ein
besonderes Add-on zur Wohnung sind die drei Stellplätze in der Tiefgarage. Neben herkömmlichen Kfz lassen sich hier auch Oldtimer und Tourenbikes parkieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    181 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    16 m²
  • Küche
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    18 m²
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Ferne
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1381

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    803 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    72,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2034-02-19
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    HOLZ
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Irschenberg, Landkreis Miesbach. Panorama reicht hier weit ins Voralpenland. Die Gemeinde Iiegt auf 750 Metern, die Wohnung ganz oben und die Umgebung zu Ihren Füßen.

Irschenberg ist traditionell und bodenständig. Normale Leut´, echtes Bayern, gutes ...mehr lesen
Irschenberg, Landkreis Miesbach. Panorama reicht hier weit ins Voralpenland. Die Gemeinde Iiegt auf 750 Metern, die Wohnung ganz oben und die Umgebung zu Ihren Füßen.

Irschenberg ist traditionell und bodenständig. Normale Leut´, echtes Bayern, gutes Leben. Die Dinge sind wohltuend geordnet und angenehm überschaubar. Es gibt den Tennisverein, Bäcker, Metzger, Arzt, Friseur, die Eisdiele und das Rathaus. Wenn es nach frisch gerösteten Kaffeebohnen duftet, schaut man im überregional bekannten Café Dinzler vorbei.

Irschenberg ist ländlich genug für echte Ruhe und für alles andere ideal erreichbar. Die Autobahn ist in der Nähe, aber nicht zu hören. Kaum los ist man schon im Chiemgau und am Chiemsee. Der Tegernsee ist auch nur 25 Minuten entfernt, München 40, der Flughafen gerade 55 Minuten. Salzburg? Gute Stunde. Und für den ersten richtigen Espresso in Italien braucht´s keine zwei Stunden. Seufz!

Diese Wohnung, dieser Ort – es ist die ideale Kombination für Menschen, die gerne viel unternehmen.
Und perfekter Rückzugsort für alle, die ebenso gerne mal nichts vorhaben.

83737 Irschenberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Ansprechpartner

Bild/Logo: Christian Füsser

Christian Füsser

Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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