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A&M Immobilien

Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30629365

PROVISIONSFREI ++ MODERNE APARTMENTANLAGE - ideal zur Ferien- und / oder Festvermietung! ++

  • Haus
  • · 45 Zimmer
  • · 1.474 m² Wohnfläche
  • · 2.678 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

++ TOP INVESTMENT AN DER OSTSEEKÜSTE ++

Diese gepflegte und moderne Appartementanlage - nur 5 Autominuten von der Ostsee entfernt - besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und verfügt insgesamt über 22 Wohneinheiten.

Das wichtigste im Überblick:
- zwei
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++ TOP INVESTMENT AN DER OSTSEEKÜSTE ++

Diese gepflegte und moderne Appartementanlage - nur 5 Autominuten von der Ostsee entfernt - besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und verfügt insgesamt über 22 Wohneinheiten.

Das wichtigste im Überblick:
- zwei freistehende Gebäude (Baujahr 2004 & 1994)
- Massive Bauweise
- Insgesamt 22 Wohneinheiten – teilweise mit Terrasse oder Balkon
- die Wohneinheiten sind individuell und modern ausgestattet
- letzte Sanierung: 2025
- Ferien- und/oder Festvermietung
- die verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mietmodelle
-  Sofortige Nutzung möglich
- Nur ein unbefristeter Mietvertrag – maximale Freiheit
- Glasfaseranschluss in beiden Häusern
- Großzügiges Grundstück mit Garten, Nebengebäuden & Bar
- Das moderne Energiekonzept basiert auf eine Kombination aus Solar- und Photovoltaikanlage (Baujahr 2005) – ergänzende Energieversorgung Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- 25 Außenstellplätze

Dieses Immobilienangebot ist ein echtes Multitalent und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

++ Der Kaufpreisfaktor bei der Appartementvermietung - Mittelwert, Ermittelt aus den Jahren 2021 bis 2024 - beträgt x 8,81 ++

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartmenthaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    45
  • Wohnfläche (ca.)
    1.474 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.769 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.678 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    295 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    AM-130

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    83,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Teilmöbliert
Haus I – Flexibilität & Raumgefühl auf hohem Niveau
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist "fast" alles möglich.

Highlight: Der Aufenthaltsraum
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Haus I – Flexibilität & Raumgefühl auf hohem Niveau
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist "fast" alles möglich.

Highlight: Der Aufenthaltsraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Zapfanlage - hier lässt sich ein Café oder Restaurant mit geringem Aufwand umsetzen.

Haus II – Solide Kapitalanlage mit 16 Einheiten
- alle 16 Wohnungen sind für die Ferien-und / oder Festvermietung geeignet.
- 12 Wohneinheiten sind über innenliegende Flure erreichbar 
- 4 verfügen über eigene Terrassen

Außenbereich & Nebengebäude:
- Gepflegter Garten mit heimischer Bepflanzung
- Großes Gartenhaus mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende
- Zwei Fahrradschuppen, zwei Abstellräume, separater Heizungsraum
- Außen-WC und eigener Kühlraum

Die Appartementanlage hat sich über Jahre hinweg als beliebte Ferienunterkunft etabliert. Die Ferienwohnungen sprechen gezielt Paare, Familien mit Hund und Radfahrer auf dem Ostseeküstenweg an. Dank der naturnahen Lage, der hundefreundlichen Umgebung und der komfortablen Ausstattung besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage.

Standort & Lage

WANGELS - nahe dem Weissenhäuser Strand - ist noch ein "echter Geheimtipp" - ein Ort für Individualisten, die Ruhe abseits des Trubels suchen...

Der schöne Ort liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft - eingebettet zwischen Feldern und Wiesen -
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WANGELS - nahe dem Weissenhäuser Strand - ist noch ein "echter Geheimtipp" - ein Ort für Individualisten, die Ruhe abseits des Trubels suchen...

Der schöne Ort liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft - eingebettet zwischen Feldern und Wiesen - inmitten unberührter Natur. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlicher Kultur und  zeichnet sich durch sein vielfältiges Freizeitangebot aus. Ob Reiten, Radfahren, Wandern etc. hier kommt jeder auf seine Kosten. 

Die Ostsee - mit ihrer imposanten Steilküste und den feinen Sandstränden - ist nur wenige Fahrradminuten entfernt...

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße und die A1 können Gäste bequem und einfach anreisen.

23758 Wangels · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind
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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de

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Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).

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Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: A&M Immobilien Sierichstr. 96 22299 Hamburg Tel: 040-55578773 Mobil: 0176 85037612 Email: AM-Wohnimmobilien@web.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. - Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden - Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständige Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs 4 BGB).

Impressum A&M Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frau Anna-Mareike Schildgen


Sierichstraße 96
22299 Hamburg Winterhude
DEU
Tel.: 040-555 78 773
E-Mail: Kontakt@aundm-immobilien.de
Homepage: www.aundm-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach § 34 c Gewerbeordnung (BGB I I S. 425) erteilt. Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Kümmellstraße 6 D-20249 Hamburg

UST-ID-NUMMER
DE 280 610 180

ZUSÄTZLICHER TEXT
Streitschlichtung: Zur außergerichtlichen Beilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten hat die Europäische Union eine Online-Plattform eingerichtet: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungen vor einer Verbraucherschlichtung teilzunehmen.
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