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A&M Immobilien
Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30629365
PROVISIONSFREI ++ MODERNE APARTMENTANLAGE - ideal zur Ferien- und / oder Festvermietung! ++
- Haus
- · 45 Zimmer
- · 1.474 m² Wohnfläche
- · 2.678 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
++ TOP INVESTMENT AN DER OSTSEEKÜSTE ++
Diese gepflegte und moderne Appartementanlage - nur 5 Autominuten von der Ostsee entfernt - besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und verfügt insgesamt über 22 Wohneinheiten.
Das wichtigste im Überblick:
- zwei
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++ TOP INVESTMENT AN DER OSTSEEKÜSTE ++
Diese gepflegte und moderne Appartementanlage - nur 5 Autominuten von der Ostsee entfernt - besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und verfügt insgesamt über 22 Wohneinheiten.
Das wichtigste im Überblick:
- zwei freistehende Gebäude (Baujahr 2004 & 1994)
- Massive Bauweise
- Insgesamt 22 Wohneinheiten – teilweise mit Terrasse oder Balkon
- die Wohneinheiten sind individuell und modern ausgestattet
- letzte Sanierung: 2025
- Ferien- und/oder Festvermietung
- die verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mietmodelle
- Sofortige Nutzung möglich
- Nur ein unbefristeter Mietvertrag – maximale Freiheit
- Glasfaseranschluss in beiden Häusern
- Großzügiges Grundstück mit Garten, Nebengebäuden & Bar
- Das moderne Energiekonzept basiert auf eine Kombination aus Solar- und Photovoltaikanlage (Baujahr 2005) – ergänzende Energieversorgung Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- 25 Außenstellplätze
Dieses Immobilienangebot ist ein echtes Multitalent und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
++ Der Kaufpreisfaktor bei der Appartementvermietung - Mittelwert, Ermittelt aus den Jahren 2021 bis 2024 - beträgt x 8,81 ++
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartmenthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)45
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Wohnfläche (ca.)1.474 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.769 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.678 m²
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Nutzfläche (ca.)295 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerAM-130
Preise & Kosten
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf83,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Freistehend
- Terrasse
- Nichtraucher
- Garten
- Teilmöbliert
Haus I – Flexibilität & Raumgefühl auf hohem Niveau
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist "fast" alles möglich.
Highlight: Der Aufenthaltsraum
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Haus I – Flexibilität & Raumgefühl auf hohem Niveau
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist "fast" alles möglich.
Highlight: Der Aufenthaltsraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Zapfanlage - hier lässt sich ein Café oder Restaurant mit geringem Aufwand umsetzen.
Haus II – Solide Kapitalanlage mit 16 Einheiten
- alle 16 Wohnungen sind für die Ferien-und / oder Festvermietung geeignet.
- 12 Wohneinheiten sind über innenliegende Flure erreichbar
- 4 verfügen über eigene Terrassen
Außenbereich & Nebengebäude:
- Gepflegter Garten mit heimischer Bepflanzung
- Großes Gartenhaus mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende
- Zwei Fahrradschuppen, zwei Abstellräume, separater Heizungsraum
- Außen-WC und eigener Kühlraum
Die Appartementanlage hat sich über Jahre hinweg als beliebte Ferienunterkunft etabliert. Die Ferienwohnungen sprechen gezielt Paare, Familien mit Hund und Radfahrer auf dem Ostseeküstenweg an. Dank der naturnahen Lage, der hundefreundlichen Umgebung und der komfortablen Ausstattung besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Standort & Lage
WANGELS - nahe dem Weissenhäuser Strand - ist noch ein "echter Geheimtipp" - ein Ort für Individualisten, die Ruhe abseits des Trubels suchen...
Der schöne Ort liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft - eingebettet zwischen Feldern und Wiesen -
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WANGELS - nahe dem Weissenhäuser Strand - ist noch ein "echter Geheimtipp" - ein Ort für Individualisten, die Ruhe abseits des Trubels suchen...
Der schöne Ort liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft - eingebettet zwischen Feldern und Wiesen - inmitten unberührter Natur. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlicher Kultur und zeichnet sich durch sein vielfältiges Freizeitangebot aus. Ob Reiten, Radfahren, Wandern etc. hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Ostsee - mit ihrer imposanten Steilküste und den feinen Sandstränden - ist nur wenige Fahrradminuten entfernt...
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße und die A1 können Gäste bequem und einfach anreisen.
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.
HAFTUNG: Alle Angaben sind
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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de
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Datenschutz:
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Anbieter
A&M Immobilien
Frau Anna Schildgen
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
22299 Hamburg
Ansprechpartner
Anna Schildgen
Sierichstraße 96
22299 Hamburg
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