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A&M Immobilien

Anna Schildgen
22299 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30629347

++ 9 renditestarke Boutique Strandvillen auf Fehmarn in begehrter Strandlage ++

  • Haus
  • · 19 Zimmer
  • · 635 m² Wohnfläche
  • · 2.500 m² Grundstücksfläche
  • · 5.000.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

++ LÄSSIG-CHIC - ENERGIEEFFIZIENT - RENDITESTARK ++

Keine 50 Meter vom Fehmarnsund-Strand entfernt stehen 9 ikonische Boutique-Strandvillen im lässig-schicken Skandi-Look.
Gebaut 2018. Nominiert für den deutschen Architekturpreis 2019. Featured in
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++ LÄSSIG-CHIC - ENERGIEEFFIZIENT - RENDITESTARK ++

Keine 50 Meter vom Fehmarnsund-Strand entfernt stehen 9 ikonische Boutique-Strandvillen im lässig-schicken Skandi-Look.
Gebaut 2018. Nominiert für den deutschen Architekturpreis 2019. Featured in „Take Me to the Lakes“ Hamburg Edition.

DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK:
Baujahr: 2018
Objektart: Ferienanlage, Eigennutzung
Wohnfläche: ca. 635m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstück: ca. 2.500m²
Wohneinheiten: 8 Design-Villen (65m² - 85m²) + 1 Tiny House (35m²)
Besonderheiten: Meerblick von jeder Dachterrasse, Außensauna, Kaminöfen, Smart Home, Solaranlage, Gartenanlage, Parkplätze...
Mieteinnahmen: 413.000 € Nettoumsatz bei 240 Tagen Auslastung

CASHFLOW MIT MEERESRAUSCHEN:
Ertrag: 
- 413.000 € Nettoumsatz bei 240 Tagen Auslastung
- Stabile jährliche Auslastung (240 Tage)
- Zusätzliches Umsatzpotenzial durch optimal Lückenauslastung

Vorteile:
- 300+ Buchungstage/Jahr möglich
- >5% Rendite bei normaler Auslastung
- Performante Website mit integriertem Buchungssystem
- Profitables Marketing über Plattformen & Instagram (8.500 Follower)
- Betrieb kann nahtlos vom aktuellen Team weitergeführt werden

++ Es besteht auch die Möglichkeit nur einen Teil der Anlage zu erwerben - bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an ++

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Strandhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    19
  • Wohnfläche (ca.)
    635 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    735 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Ausblick
    Meer
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    AM-132

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme und PV
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Möbliert
  • Wasserlage
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
Basics:
• Fußbodenheizung, Premium-Echtholzdielen (Dinesen)
• Vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Dusche
• Terrassen und Dachterrassen mit Meerblick

Besonderes:
• Kaminöfen in jeder Villa 
• Gasgrill inklusive
• 8 Parkplätze
• Solaranlage auf allen
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Basics:
• Fußbodenheizung, Premium-Echtholzdielen (Dinesen)
• Vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Dusche
• Terrassen und Dachterrassen mit Meerblick

Besonderes:
• Kaminöfen in jeder Villa 
• Gasgrill inklusive
• 8 Parkplätze
• Solaranlage auf allen Dächern
• Außensauna für alle Gäste

Praktisches:
• Wi-Fi überall
• Smart-Home-Steuerung
• Waschmaschinen, Trockner
• Pflegeleichter Garten

Standort & Lage

FEHMARN - Deutschlands Sonneninsel - 1.740 Sonnenstunden pro Jahr. 78 km Küste. 20 Strände. Steigende Preise seit Jahren.
Begehrte Urlaubsregion. Bernsteinküsten, feiner Sandstrand, milde Brise.

++ DIREKTE STRANDLAGE MIT BLICK AUF DIE FEHMARNSUNDBRÜCKE ...mehr lesen
FEHMARN - Deutschlands Sonneninsel - 1.740 Sonnenstunden pro Jahr. 78 km Küste. 20 Strände. Steigende Preise seit Jahren.
Begehrte Urlaubsregion. Bernsteinküsten, feiner Sandstrand, milde Brise.

++ DIREKTE STRANDLAGE MIT BLICK AUF DIE FEHMARNSUNDBRÜCKE ++

Die Boutique-Strandvillen liegen zwischen Sandstrand und Brückenblick - ein perfekter Mix aus Ruhe und Erreichbarkeit. 

23769 Fehmarn · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind
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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 4,5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de

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Impressum A&M Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frau Anna-Mareike Schildgen


Sierichstraße 96
22299 Hamburg Winterhude
DEU
Tel.: 040-555 78 773
E-Mail: Kontakt@aundm-immobilien.de
Homepage: www.aundm-immobilien.de

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Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach § 34 c Gewerbeordnung (BGB I I S. 425) erteilt. Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Kümmellstraße 6 D-20249 Hamburg

UST-ID-NUMMER
DE 280 610 180

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