Immobilie mit Geschichte zur Rekonstruktion im Zentrum des Dorfes

Zur Rekonstruktion und Erweiterung wird eine Einfamilienhaushaltseinheit in der Ortschaft Pedrogão Grande vorgestellt. Das Grundstück mit 139 m² befindet sich in einer städtischen Parzelle im historischen Zentrum und bietet eine privilegierte Einbettung in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Ortes. Genehmigtes Projekt liegt vor.

Städtische und Technische Rahmenbedingungen
Die städtebauliche Maßnahme zielt auf die Wiederherstellung und Erweiterung der Immobilie ab und ordnet sich in die Parameter des Rechtsrahmens für Urbanisierung und Bebauung (Rjeu) sowie den Pdm von Pedrogão Grande ein.
Die vorgesehenen städtebaulichen Parameter sind folgende:
• Bebauungsfläche der Wohnung: 86,43 m²
• Bruttobaufläche: 143,36 m²
• Gesamte bebaute Fläche (einschließlich Loggia): 172,86 m²
• Maximale Gebäudeehöhe: 7,31 m
• Anzahl der Stockwerke: 2

Die Immobilie hat Zugang zu öffentlicher Straße, Wassernetz, Stromversorgung, öffentlicher Abwasserkanalisation und Straßenbeleuchtung, was eine vollständige und eigenständige Infrastruktur gewährleistet.
Das Projekt sieht eine Erweiterung der Wohnung nach Westen vor, wodurch der Wohn- und Küchenbereich vergrößert, eine Veranda geschaffen und eine Erweiterung der Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglicht wird.

Materialien und Oberflächen:
• Dach aus lusischer Tonziegeln, welche die Identität des historischen Zentrums bewahrt.
• Vorderfassade in Weiß verputzt, Rückseite aus Granitstein mit farblich abgestimmten Fugen.
• Tragwerk aus Leichtbeton, entlastete Deckenplatten und thermische Trennung in allen Öffnungen, für Komfort und Energieeffizienz.

Innere Verteilung:
Erdgeschoss
• Schlafzimmer/Büro: 9,10 m²
• Sanitärinstallation: 5,36 m²
• Wäscherei: 4,97 m²
• Open-Space (Wohn- + Kochbereich): 39,48 m²
Obergeschoss
• Schlafzimmer 1: 10,00 m²
• Schlafzimmer 2: 16,67 m²
• Sanitärinstallation: 5,21 m²
• Abstellraum: 7,00 m²
• Flur: 7,40 m²
• Veranda: 26,75 m²

Städtische und landschaftsgestalterische Integration
Das Projekt respektiert die historische Morphologie des Dorfes, sorgt für Harmonie mit der Umgebung und bewahrt kulturelle sowie natürliche Werte. Das Haus ist so konzipiert, dass es eine hohe Lebensqualität bietet und sich nahtlos in die Straße und die umliegende Landschaft integriert.

Investitionsmöglichkeit
Diese Immobilie ist eine historische Perle, bereit, in eine einzigartige Residenz oder ein innovatives Projekt verwandelt zu werden, mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. In einem charmanten Dorf gelegen, mit guter Anbindung an Coimbra (unter 1 Stunde), Lissabon (2 Stunden) und in der Nähe von Flussstränden, bietet es einen ruhigen und strategischen Lebensstil.

Durch eine vorherige Vereinbarung ist es möglich, die Arbeiten vollständig durchzuführen, damit der neue Eigentümer das vollständig renovierte Wohnen mit hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen genießen kann, während Charme und historische Authentizität erhalten bleiben.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte, Potenzial und privilegierter Lage zu investieren – ideal für alle, die eine einzigartige Zuflucht oder eine charmante Residenz im Herzen Portugals suchen.

Bitte fordern Sie das Projekt an, um es im Detail zu prüfen und selbst zu validieren.