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HausHirsch GmbH

Laila Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30628041

Top Kapitalanlage mit ca. 8,38 % BMR – Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 358.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bobingen und stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttomietrendite ...mehr lesen
Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bobingen und stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,38 % dar.
Bei einem Kaufpreis von 358.000 € und einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.500 € (30.000 € jährlich) bietet die Immobilie eine für den Standort sehr überzeugende Renditeperspektive. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive Mietgarantie verkauft werden, was insbesondere für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch hervorragend für eine attraktive Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Weitblick, die zusätzlichen Wohnwert schafft und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Optional kann sie teilmöbliert erworben werden, was eine schnelle und unkomplizierte Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst nur drei Wohneinheiten im Hauseingang, wodurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit großzügigem Stauraum. Vor dem Gebäude stehen insgesamt fünf private Stellplätze für die drei Parteien im Haus zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532719

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.475 €
  • Hausgeld pro Monat
    358 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Keller
ca. 80 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl
Dachgeschosswohnung
Terrasse mit Weitblick
Helle Wohnräume durch gute Belichtung
Gepflegter Gesamtzustand
Möbliert erwerbbar (optional)
Kellerabteil mit viel Stauraum
Massive Bauweise
Kleine ...mehr lesen
ca. 80 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl
Dachgeschosswohnung
Terrasse mit Weitblick
Helle Wohnräume durch gute Belichtung
Gepflegter Gesamtzustand
Möbliert erwerbbar (optional)
Kellerabteil mit viel Stauraum
Massive Bauweise
Kleine Wohneinheit – nur 3 Parteien im Hauseingang
Fünf private Stellplätze für die drei Parteien im Haus
Hochwertige LED-Spotlights
Energetische Renovierungen im Jahr 2025:
- neue Haustür
- Kellerdämmung

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bobingen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bobingen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Augsburg als auch das umliegende Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Kombination aus stadtnaher Lage, Ruhe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

86399 Bobingen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die ...mehr lesen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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