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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Volkan Kacar
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30628023
Moderne Loft-Wohnung in Stuttgart-West **Terrasse**Stellplatz**hohe Decken**
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 97 m² Wohnfläche
- · 549.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Loftwohnung im Herzen des Stuttgarter Westens befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1932. Auf großzügigen 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf weitläufige Räume, bietet sie ein außergewöhnliches
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Diese einzigartige Loftwohnung im Herzen des Stuttgarter Westens befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1932. Auf großzügigen 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf weitläufige Räume, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in absolut begehrter Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Auge für das Besondere.
Bereits der separate Eingang auf der Vorderseite des Hauses unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Die beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern, kombiniert mit großen Fensterflächen und dem offenen Raumkonzept, schafft ein durchweg lichtdurchflutetes Ambiente mit loftartigem Flair. Besonders reizvoll: Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Poststelle und verfügt daher über zahlreiche architektonische Elemente aus dieser Zeit, die ihr einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Hier trifft Weite auf Behaglichkeit – ein Raum, der zum Verweilen, Genießen und Empfangen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse auf der Hausrückseite, die außergewöhnlich viel privaten Außenraum bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Rechts vom Wohn- und Essbereich befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen, begehbaren Dusche überzeugt. Angrenzend liegen das gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Arbeitsbereich sowie ein separater Ankleidebereich. Diese Flächen bieten zudem großes Potenzial für eine Umgestaltung zu einem gut geschnittenen Kinderzimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung der Wohnung.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und hochwertig. Edle Fliesen- und Teppichböden fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem modernen, sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche sowie die stilvolle Badausstattung. In den Wintermonaten sorgt eine zuverlässige Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme.
Ein weiteres Highlight befindet sich auf der Rückseite des Hauses: der ungewöhnlich großzügige und bequem zugängliche Stellplatz, der in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert ist und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Zudem verfügt die Wohnung über 2 geräumige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 34 qm, die sich ideal als Lagerfläche, oder für die Nutzung als Heimwerkstatt eigenen.
Fazit: Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-West. Eine außergewöhnliche Loftwohnung mit Seltenheitswert – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Bereits der separate Eingang auf der Vorderseite des Hauses unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Die beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern, kombiniert mit großen Fensterflächen und dem offenen Raumkonzept, schafft ein durchweg lichtdurchflutetes Ambiente mit loftartigem Flair. Besonders reizvoll: Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Poststelle und verfügt daher über zahlreiche architektonische Elemente aus dieser Zeit, die ihr einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Hier trifft Weite auf Behaglichkeit – ein Raum, der zum Verweilen, Genießen und Empfangen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse auf der Hausrückseite, die außergewöhnlich viel privaten Außenraum bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Rechts vom Wohn- und Essbereich befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen, begehbaren Dusche überzeugt. Angrenzend liegen das gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Arbeitsbereich sowie ein separater Ankleidebereich. Diese Flächen bieten zudem großes Potenzial für eine Umgestaltung zu einem gut geschnittenen Kinderzimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung der Wohnung.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und hochwertig. Edle Fliesen- und Teppichböden fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem modernen, sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche sowie die stilvolle Badausstattung. In den Wintermonaten sorgt eine zuverlässige Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme.
Ein weiteres Highlight befindet sich auf der Rückseite des Hauses: der ungewöhnlich großzügige und bequem zugängliche Stellplatz, der in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert ist und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Zudem verfügt die Wohnung über 2 geräumige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 34 qm, die sich ideal als Lagerfläche, oder für die Nutzung als Heimwerkstatt eigenen.
Fazit: Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-West. Eine außergewöhnliche Loftwohnung mit Seltenheitswert – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1932
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)96,7 m²
-
Nutzfläche (ca.)49,44 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)34 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anbieter-Objektnummer11206#SuIhQ
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat259,75 €
-
Courtage3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf173,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis04.10.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Barrierefrei
- Keller
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Ca. 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer im Hochparterre bzw. Erdgeschoss
- Weitläufige, sonnige Terrasse auf der ruhigen Hausrückseite
- Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung und großzügiger, ...mehr lesen
- Ca. 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer im Hochparterre bzw. Erdgeschoss
- Weitläufige, sonnige Terrasse auf der ruhigen Hausrückseite
- Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung und großzügiger, ...mehr lesen
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Ca. 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer im Hochparterre bzw. Erdgeschoss
- Weitläufige, sonnige Terrasse auf der ruhigen Hausrückseite
- Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung und großzügiger, begehbarer Dusche
- Beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern
- Offenes Raumkonzept mit großen Fensterflächen und lichtdurchflutetem Ambiente
- Hochwertige, moderne Küche harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert
- Ungewöhnlich großer und bequem zugänglicher Stellplatz direkt an der Hausrückseite
- Charmante und einzigartige Altbauelemente mit historischem Charakter
- Zuverlässige Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme in den Wintermonaten
- 2 Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 34 m²
KAUFPREISDARSTELLUNG:
Wohnung____________________549.000,00€
Stellplatz_____________________ 18.000,00€
-------------------------------------------------------------------------
GESAMTKAUFPREIS__________567.000,00€
- Ca. 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 großzügige Zimmer im Hochparterre bzw. Erdgeschoss
- Weitläufige, sonnige Terrasse auf der ruhigen Hausrückseite
- Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung und großzügiger, begehbarer Dusche
- Beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern
- Offenes Raumkonzept mit großen Fensterflächen und lichtdurchflutetem Ambiente
- Hochwertige, moderne Küche harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert
- Ungewöhnlich großer und bequem zugänglicher Stellplatz direkt an der Hausrückseite
- Charmante und einzigartige Altbauelemente mit historischem Charakter
- Zuverlässige Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme in den Wintermonaten
- 2 Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 34 m²
KAUFPREISDARSTELLUNG:
Wohnung____________________549.000,00€
Stellplatz_____________________ 18.000,00€
-------------------------------------------------------------------------
GESAMTKAUFPREIS__________567.000,00€
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit entspanntem Flair. Rund um die Augustenstraße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, individuellen Cafés, Feinkostläden und kleinen Boutiquen, die zum Genießen und Verweilen einladen. Wochenmärkte, Bars und kulturelle Angebote schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen lebendig wie authentisch ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für angenehme Rückzugsorte im Alltag – eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und Wohnqualität.
Die Landeshauptstadt Stuttgart selbst begeistert mit ihrer besonderen Topografie, eingebettet zwischen Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Waldflächen. Sie vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt. Wahrzeichen wie der Schlossplatz Stuttgart, das Mercedes-Benz Museum oder der Stuttgarter Fernsehturm stehen sinnbildlich für die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Als einer der führenden Wirtschaftsstandorte Europas ist Stuttgart Heimat zahlreicher internationaler Unternehmen und bietet gleichzeitig ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein abwechslungsreiches Stadtleben – hier genießen Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für angenehme Rückzugsorte im Alltag – eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und Wohnqualität.
Die Landeshauptstadt Stuttgart selbst begeistert mit ihrer besonderen Topografie, eingebettet zwischen Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Waldflächen. Sie vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt. Wahrzeichen wie der Schlossplatz Stuttgart, das Mercedes-Benz Museum oder der Stuttgarter Fernsehturm stehen sinnbildlich für die gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Als einer der führenden Wirtschaftsstandorte Europas ist Stuttgart Heimat zahlreicher internationaler Unternehmen und bietet gleichzeitig ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein abwechslungsreiches Stadtleben – hier genießen Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch ...mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Dokumente
Anbieter
IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Herr Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Ansprechpartner
Volkan Kacar
Charlottenstraße 23
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart