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Füsser GmbH

Bild/Logo: Christian Füsser
Christian Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30627987

Einfamilienhaus in schöner Lage

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 208 m² Wohnfläche
  • · 620 m² Grundstücksfläche
  • · 2.790.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz präsentiert sich nach wie vor in Tipp-Topp-Zustand. Der Eigentümer ist vom Fach. Weshalb wir das erwähnen? Weil Handwerker bei sich selbst keine Kompromisse machen.
208 m² ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz präsentiert sich nach wie vor in Tipp-Topp-Zustand. Der Eigentümer ist vom Fach. Weshalb wir das erwähnen? Weil Handwerker bei sich selbst keine Kompromisse machen.
208 m² Wohnfläche, 86 m² Nutzfläche, 620 m² Grundstück. Insgesamt fünf Räume, drei Bäder, zwei Etagen plus komplett ausgebautes Untergeschoss.
Das Zuhause punktet vor allem mit großen Zimmern, reichlich Raum, hohen Decken und überrascht mit niedrigen Nebenkosten.

Buderus-Gasheizung, Holzkamin, Solaranlage und Photovoltaikanlage. Daraus ergeben sich Vorteile wie selbst erzeugter Strom, kuschelige Wärme, nirgends „fußkalt“ und auch zukünftig energetisch gut aufgestellt.

Im Erdgeschoss gehen die Küche und der Wohnbereich ineinander über. Das Elternschlafzimmer liegt auf derselben Ebene, mit eigenem Bad. Das Obergeschoss gehört bislang der Jugend. Großes Bad, Balkon, vier Kinderzimmer und somit genug Platz, damit jedes Kind sein eigenes Reich hat – und trotzdem niemand im anderen Stockwerk schläft. Das Untergeschoss hat nichts von einem herkömmlichen Keller. Es ist mit komfortabler Wohnfläche, Fußbodenheizung und drei Räumen ausgestattet: Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer und ein Raum für Home-Office, Praxis (wie derzeit) oder Hobby.

Der Boden im Haus ist in Eichendielen und Travertin verlegt. Die warme Optik des robusten Natursteins vermittelt gediegenes Ambiente – insbesondere in den zwei großen Bädern. Ganz nebenbei entwickelt er eine wunderschöne Patina. Falls Sie das an Rom erinnert, sind Sie auf der richtigen Spur. Dort wurde das monumentale Kolosseum maßgeblich aus Travertin errichtet. Und für seine fast 2.000 Jahre schaut das doch noch ganz ordentlich aus.

Draußen gibt's einen schönen Garten zum Spielen, mit Freisitz und geräumigem Gartenhaus. Die Garage führt direkt und barrierefrei ins Haus.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    208 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    620 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    86 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1377

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    83,29 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-29
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Gmund, am Osterberg, in einer kleinen Anliegerstraße. Gewachsene Siedlung mit netten Nachbarn in schönen Einfamilienhäusern. Viel Grün dazwischen, großzügige Abstände. Eine überschaubare Gemeinschaft, in der sich die Kinder kennen und draußen ...mehr lesen
Gmund, am Osterberg, in einer kleinen Anliegerstraße. Gewachsene Siedlung mit netten Nachbarn in schönen Einfamilienhäusern. Viel Grün dazwischen, großzügige Abstände. Eine überschaubare Gemeinschaft, in der sich die Kinder kennen und draußen spielen. Kein Durchgangsverkehr, kein ständiges Aufpassen müssen. Die Eigentümer finden die Lage klasse. Wir auch.
Man wohnt bisschen raus und doch nah dran. In 10 Minuten sind Sie im Gmundner Zentrum und am See – zu Fuß. Wer in die Grundschule muss, kann später aufstehen – sind nur wenige Schritte. Der Supermarkt ist ebenfalls um die Ecke. Viele Wege sind also kurz und unkompliziert.

Was meist ein Gegensatz zum zentralen Wohnen ist, gibt es am Osterberg frei Haus: ländliche Unaufgeregtheit, ruhige Umgebung, reichlich Grün, kein störender Lärm und viel Platz für Kinder.

Skifahren und Rodeln auf dem Oedberg, im Gmundner Ortsteil Ostin? Von der Haustür bis Jipiih! dauerts mit dem Auto keine fünf Minuten. Auch wer weiterfahren muss, zum Beispiel nach München, der kommt fix und ohne Stau durch.

83703 Gmund am Tegernsee · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.

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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Ansprechpartner

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Christian Füsser

Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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