Anbieter kontaktieren
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Markus Schilcher
- Mehr erfahren
Gepflegtes Einfamilienhaus, idyllische Grünlage in Eichgraben
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 60 m² Wohnfläche
- · 668 m² Grundstücksfläche
- · 390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Lage & Umgebung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in 3032 Eichgraben.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und gepflegten Einfamilienhäusern – perfekt für alle, die Entspannung und Erholung
Lage & Umgebung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in 3032 Eichgraben.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und gepflegten Einfamilienhäusern – perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien oder St. Pölten verzichten zu müssen.
Der malerische Fernblick bis zum Schöpfl macht diese Lage besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung.
Auf rund 68 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) und etwa 60 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick in die Natur bietet.
Im Untergeschoss der Garage befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, ideal für Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.
Raumaufteilung (ca. 68 m² Wohnfläche)
•Vorraum
•Heller Wohn-/Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Büro
•Badezimmer
•Separates WC
Untergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche):
•Garage
•Hobbyraum mit Sauna
•Technik- und Lagerräume
Ausstattung & Highlights
•Gas-Zentralheizung
•Klimaanlage
•Wärmedämmfassade
•Alarmanlage
•Sauna im Hobbyraum
•Terrasse & Garten mit herrlichem Fernblick
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•Ruhige Sackgassenlage
Besonderheiten
•Malerischer Fernblick bis zum Schöpfl
•Liebevoll angelegter Garten
•Gepflegtes Erscheinungsbild – sofort bezugsfertig
•Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Fazit
Ein gepflegtes und charmantes Zuhause in wunderschöner Grünlage, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten überzeugt – ein echtes Schmuckstück in Eichgraben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohnfläche (ca.)60,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)668 m²
-
Nutzfläche (ca.)94,14 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Kellerfläche (ca.)12,5 m²
-
BadBad mit Fenster
-
StellplatzartGarage
-
Garagenstellplätze1
-
AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
-
Anbieter-Objektnummer1644/3564
Preise & Kosten
-
Courtage14,04 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis2035-05-01
Ausstattung
- Teilmöbliert
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Markus Schilcher
3100 St. Pölten