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HausHirsch GmbH

Silas Zimny
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30627807

Ihr City-Reihenhaus samt Grundstück in grüner Umgebung

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 156 m² Wohnfläche
  • · 280 m² Grundstücksfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus – energieeffizient, durchdacht und zukunftssicher:

Der fortschreitende Klimawandel, steigende Energiepreise, höhere Baukosten und das aktuelle Zinsniveau stellen Bauherren heute vor neue Herausforderungen. Umso wichtiger ist ...mehr lesen
Modernes Einfamilienhaus – energieeffizient, durchdacht und zukunftssicher:

Der fortschreitende Klimawandel, steigende Energiepreise, höhere Baukosten und das aktuelle Zinsniveau stellen Bauherren heute vor neue Herausforderungen. Umso wichtiger ist es, in ein Haus zu investieren, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftlich und nachhaltig ist.

Aus diesem Anspruch heraus hat EBL ein innovatives Hauskonzept entwickelt, das modernes Wohnen mit Effizienz und solider Bauqualität verbindet. Das klassische Einfamilienhaus mit Satteldach wurde gezielt an die heutigen Bedürfnisse von Familien angepasst und vereint zeitlose Architektur mit moderner Energietechnik und einem durchdachten Raumkonzept.

Auf rund 111 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das durch eine intelligente Grundrissgestaltung besonders effizient nutzbar ist. Die Räume wirken offen, hell und funktional und bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Ergänzend steht ein Dachboden mit etwa 43 m² Ausbaureserve zur Verfügung, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann – beispielsweise für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hobbybereich.

Das Haus wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet damit nachhaltige Bauweise mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine solide Baukonstruktion sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.

Dieses Hauskonzept bietet Bauherren eine ideale Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und wirtschaftlicher Planung – perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nachhaltig und zukunftssicher erfüllen möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    156 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    280 m²
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 60912

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.117,12 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, einem lebendigen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Marxloh zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine vielfältige Kultur sowie eine ...mehr lesen
Das Neubauprojekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, einem lebendigen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Marxloh zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine vielfältige Kultur sowie eine hervorragende Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die bekannte Einkaufsstraße rund um die Weseler Straße mit ihrem vielfältigen Angebot trägt zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A59 und A42 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Trotz der zentralen und lebendigen Lage befindet sich das Neubauprojekt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße. Dadurch entsteht eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich vom geschäftigen Umfeld des Stadtteils abhebt und besonders für Familien oder Ruhesuchende attraktiv ist.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Direkt gegenüber des Grundstücks befindet sich ein kleiner Park, der Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeit im Grünen bietet. Zusätzlich verläuft entlang des Grundstücks ein Grünstreifen, der für ein offenes, freundliches Wohnumfeld sorgt und die naturnahe Atmosphäre unterstreicht.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhiger, grüner Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine angenehme Wohnqualität verzichten möchten.

47169 Duisburg / Marxloh · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Die Käuferprovision fällt lediglich auf den Grundstücksanteil von 53.500,-- an.

Die Grundstücksgröße ist ein Durchschnittswert und ergibt sich aus den drei Ausführungen jeweils eines Grundstücks von 248qm, 277qm und 312qm.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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