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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Giuliano De Curtis
Giuliano De Curtis
40699 Erkrath
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bellevue.de-ID: 30627771

Urlaub zuhause mit Pool und Sommerküche

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 647 m² Grundstücksfläche
  • · 639.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1961 wurde 2009 umfassend und hochwertig saniert.

Auf rund 280 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Als repräsentatives Einfamilienhaus, zum ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1961 wurde 2009 umfassend und hochwertig saniert.

Auf rund 280 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Als repräsentatives Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich bis ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Auf ca. 135 m² verteilen sich bis zu fünf großzügige Räume.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia.

Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Appartement mit eigener Küche, Bad und Loggia.

Das Highlight ist der traumhafte Garten. Weitläufige, teils überdachte Terrassen, eine Außenküche, der Pool und das massiv gebaute, voll ausgestattete Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt – perfekt für Familienleben, entspannte Sommertage und gesellige Abende.

Geparkt wird bequem in der überlangen Garage oder auf einem der drei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus.
Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    647 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    1
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    8815

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    142,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-19
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 2009 umfassend und hochwertig saniert
- 50 m² Terrassen und zwei Loggien
- Vier hochwertige Bäder und zwei Gäste-WC
- Parkett- und hochwertige Keramikböden
- gemütlicher Kaminofen
- Marken-Einbauküchen und Elektrogeräte
- Gas-Zentralheizung mit ...mehr lesen
- 2009 umfassend und hochwertig saniert
- 50 m² Terrassen und zwei Loggien
- Vier hochwertige Bäder und zwei Gäste-WC
- Parkett- und hochwertige Keramikböden
- gemütlicher Kaminofen
- Marken-Einbauküchen und Elektrogeräte
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Gartenparadies mit Pool und Außenküche
- Gemütliches Gartenhäuschen mit Strom
- überlange Garage mit elektrischem Tor
- drei Außenstellplätze
- Wallbox und Fahrradcontainer

Standort & Lage

Bekannt durch das „Werstener Kreuz“, erstreckt sich der Wersten hauptsächlich südlich der A 46. Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die kleinen Seitenstraßen rund um die Kölner Landstraße oder ...mehr lesen
Bekannt durch das „Werstener Kreuz“, erstreckt sich der Wersten hauptsächlich südlich der A 46. Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die kleinen Seitenstraßen rund um die Kölner Landstraße oder Münchener Straße aus.

In zehn Minuten am Rhein in Himmelgeist, am Benrather Schloß oder an der UNI – hier ist alles schnell erreicht.

Über die A 46 sind Sie zügig in Wuppertal oder Mönchengladbach, in 25 Minuten am Flughafen. Die Bushaltestelle mit den Linien 731 und 735 liegt nur drei Gehminuten entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie an der Kölner Landstraße in rund zehn Minuten.

REWE und ALDI befinden sich nur ca. 1,20 km entfernt.

Für den Nachwuchs stehen KITA und Grundschule im nahen Umkreis bereit. Weiterführende Schulen – Gymnasium, Realschule und Gesamtschule – sind ebenso gut erreichbar.

40589 Düsseldorf / Wersten · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein variables Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Mehrgenerationenwohnen oder in der Kombination von wohnen und vermieten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. So profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Kaufpreis und der ...mehr lesen
Ein variables Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Mehrgenerationenwohnen oder in der Kombination von wohnen und vermieten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. So profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Kaufpreis und der günstigen Erbpacht. Aktuell beträgt der Erbbauzins 432 € mtl.

Energieausweis: Bedarf – 142,7 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1996

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, hschwarze@immo-schwarze.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis: Gemäß § 34 c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0 USt-ID Nr.: DE 209848440 Rechtliche Hinweise: Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz
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