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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30627497
Faktor 15: Berlin-Invest m. Denkmal-Gastro, 172.788 € p.a., 30er-Potenzial & nur 5,8% Provision
- Grundstück
- · 30 Zimmer
- · 979 m² Grundstücksfläche
- · 2.599.999 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte 3-Sterne-Hotel mit angeschlossenem Restaurant in erstklassiger Lage der Berliner Bölschestraße. Die Immobilie aus dem Jahr ca. 1860 vereint historischen Charme mit solider
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Im qualifizierten Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte 3-Sterne-Hotel mit angeschlossenem Restaurant in erstklassiger Lage der Berliner Bölschestraße. Die Immobilie aus dem Jahr ca. 1860 vereint historischen Charme mit solider Ertragsstärke und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 979 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtnutzfläche von rund 930 m². Da der markante Restaurantbereich als Baudenkmal geschützt ist, entfällt gemäß § 79 Abs. 4 GEG die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises, während das Objekt gleichzeitig von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitiert.
Die unmittelbare Nähe zum Müggelsee, eine einladende Sonnenterrasse sowie ein stilvoller Wintergarten schaffen ein erstklassiges Ambiente für Gäste. Das Objekt verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Gas-Zentralheizung sowie 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Für Investoren ist das Objekt durch die stabilen Pachteinnahmen in Höhe von aktuell 172.788 € jährlich (inkl. Indexierungen) äußerst attraktiv. Die Erträge setzen sich aus zwei Säulen zusammen:
Gastronomie & Wohnen: Der Mieter des denkmalgeschützten Restaurants inklusive einer Wohnung und eines Apartments zahlt eine monatliche Kaltmiete von 4.450 €.
Hotelbetrieb: Der Hotelpächter, dessen Vertrag fest bis Ende 2029 läuft, trägt maßgeblich zum Gesamtergebnis bei.
Bei einem Kaufpreis von 2.600.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 15.
Ein wesentlicher Hebel zur Wertsteigerung liegt in der Erweiterung der Kapazitäten auf bis zu 30 Apartments. Da sich der Denkmalschutz primär auf das historische Vorderhaus konzentriert, ergeben sich für die rückwärtigen Gebäudeteile interessante architektonische Spielräume für einen Teilabriss und Neubau. Die hierfür bereits positiv vorabgestimmte Bauvoranfrage zur Aufstockung kann auf Basis der vorhandenen Unterlagen neu beantragt werden. Dies ermöglicht eine moderne Kapazitätserweiterung unter Wahrung des Ensembleschutzes. Die exzellente Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung rundet dieses seltene Investmentangebot ab.
Hinweis: Einzelne Fotos im Exposé wurden zu Visualisierungszwecken optimiert, geben jedoch den tatsächlichen Zustand und Charakter der Immobilie im Kern unverändert wieder.
Die unmittelbare Nähe zum Müggelsee, eine einladende Sonnenterrasse sowie ein stilvoller Wintergarten schaffen ein erstklassiges Ambiente für Gäste. Das Objekt verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Gas-Zentralheizung sowie 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Für Investoren ist das Objekt durch die stabilen Pachteinnahmen in Höhe von aktuell 172.788 € jährlich (inkl. Indexierungen) äußerst attraktiv. Die Erträge setzen sich aus zwei Säulen zusammen:
Gastronomie & Wohnen: Der Mieter des denkmalgeschützten Restaurants inklusive einer Wohnung und eines Apartments zahlt eine monatliche Kaltmiete von 4.450 €.
Hotelbetrieb: Der Hotelpächter, dessen Vertrag fest bis Ende 2029 läuft, trägt maßgeblich zum Gesamtergebnis bei.
Bei einem Kaufpreis von 2.600.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 15.
Ein wesentlicher Hebel zur Wertsteigerung liegt in der Erweiterung der Kapazitäten auf bis zu 30 Apartments. Da sich der Denkmalschutz primär auf das historische Vorderhaus konzentriert, ergeben sich für die rückwärtigen Gebäudeteile interessante architektonische Spielräume für einen Teilabriss und Neubau. Die hierfür bereits positiv vorabgestimmte Bauvoranfrage zur Aufstockung kann auf Basis der vorhandenen Unterlagen neu beantragt werden. Dies ermöglicht eine moderne Kapazitätserweiterung unter Wahrung des Ensembleschutzes. Die exzellente Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung rundet dieses seltene Investmentangebot ab.
Hinweis: Einzelne Fotos im Exposé wurden zu Visualisierungszwecken optimiert, geben jedoch den tatsächlichen Zustand und Charakter der Immobilie im Kern unverändert wieder.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartGewerbegrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Baujahr1860
-
Zimmer (gesamt)30
-
Anzahl Parkflächen5
-
Gesamtfläche (ca.)930 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)979 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
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Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Letzte Modernisierung2021
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Anbieter-Objektnummer5059497
Preise & Kosten
-
Courtage5,8 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
GebäudeartNicht-Wohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
+Gefragte Lage: Erstklassige Lage in der historischen Bölschestraße nahe dem Müggelsee.
+Historisches Ambiente: Denkmalgeschütztes Restaurant-Vorderhaus mit besonderem Flair und steuerlichen Vorteilen.
+Sonnenterrasse & Wintergarten: Hohe ...mehr lesen
+Historisches Ambiente: Denkmalgeschütztes Restaurant-Vorderhaus mit besonderem Flair und steuerlichen Vorteilen.
+Sonnenterrasse & Wintergarten: Hohe ...mehr lesen
+Gefragte Lage: Erstklassige Lage in der historischen Bölschestraße nahe dem Müggelsee.
+Historisches Ambiente: Denkmalgeschütztes Restaurant-Vorderhaus mit besonderem Flair und steuerlichen Vorteilen.
+Sonnenterrasse & Wintergarten: Hohe Aufenthaltsqualität für Gastronomie- und Hotelgäste.
+Attraktive Rendite: Gesicherte Pachteinnahmen von aktuell 172.788 € p.a. (inkl. Indexierungen).
+Kaufpreisfaktor 15: Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für den Standort Berlin.
+Langfristige Verträge: Hotel-Pachtvertrag fest bis Ende 2029 gesichert.
+Enormes Entwicklungspotenzial: Erweiterung von 23 auf bis zu 30 Apartments durch Hof-Aufstockung/Neubau möglich.
+Gute Infrastruktur: Hervorragende Verkehrsanbindung und fußläufige Nahversorgung.
+Gepflegter Gesamtzustand: Laufend instandgehaltenes Objekt mit moderner Gas-Zentralheizung.
+Vollausstattung: 24 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, Einbauküche und Kellerflächen.
+Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechter Zugang vorhanden.
+Parken vor Ort: 5 eigene Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.
+Historisches Ambiente: Denkmalgeschütztes Restaurant-Vorderhaus mit besonderem Flair und steuerlichen Vorteilen.
+Sonnenterrasse & Wintergarten: Hohe Aufenthaltsqualität für Gastronomie- und Hotelgäste.
+Attraktive Rendite: Gesicherte Pachteinnahmen von aktuell 172.788 € p.a. (inkl. Indexierungen).
+Kaufpreisfaktor 15: Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für den Standort Berlin.
+Langfristige Verträge: Hotel-Pachtvertrag fest bis Ende 2029 gesichert.
+Enormes Entwicklungspotenzial: Erweiterung von 23 auf bis zu 30 Apartments durch Hof-Aufstockung/Neubau möglich.
+Gute Infrastruktur: Hervorragende Verkehrsanbindung und fußläufige Nahversorgung.
+Gepflegter Gesamtzustand: Laufend instandgehaltenes Objekt mit moderner Gas-Zentralheizung.
+Vollausstattung: 24 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, Einbauküche und Kellerflächen.
+Barrierefreiheit: Rollstuhlgerechter Zugang vorhanden.
+Parken vor Ort: 5 eigene Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen im Südosten von Berlin – im charmanten Ortsteil Friedrichshagen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, altem Baumbestand und einer angenehm entspannten Atmosphäre,
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen im Südosten von Berlin – im charmanten Ortsteil Friedrichshagen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, altem Baumbestand und einer angenehm entspannten Atmosphäre, die bei Berlinerinnen und Berlinern wie auch bei Besuchern gleichermaßen beliebt ist.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Müggelsee – Berlins größter See. Die Uferbereiche, Strandabschnitte, Bootsverleihe sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Nähe zum Wasser macht den Standort besonders attraktiv für Hotelgäste, Wochenendurlauber und Tagesausflügler.
Gleichzeitig profitiert das Objekt von der lebendigen Atmosphäre der bekannten Bölschestraße, die als zentrale Flaniermeile des Viertels gilt. Hier finden sich vielfältige Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend:
+Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
+Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
+Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
+Schulen, Ärzte und Nahversorgung im direkten Umfeld
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität, gewachsener Kiezstruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl betrieblich als auch investiv besonders wertstabil und zukunftssicher.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Müggelsee – Berlins größter See. Die Uferbereiche, Strandabschnitte, Bootsverleihe sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Nähe zum Wasser macht den Standort besonders attraktiv für Hotelgäste, Wochenendurlauber und Tagesausflügler.
Gleichzeitig profitiert das Objekt von der lebendigen Atmosphäre der bekannten Bölschestraße, die als zentrale Flaniermeile des Viertels gilt. Hier finden sich vielfältige Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem fußläufig erreichbar.
Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend:
+Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
+Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
+Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
+Schulen, Ärzte und Nahversorgung im direkten Umfeld
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität, gewachsener Kiezstruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl betrieblich als auch investiv besonders wertstabil und zukunftssicher.
Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig – erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise
Denkmalschutz & Energieausweis
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung zur Vorlage oder zum Aushändigen eines Energieausweises. Energetische Kennwerte müssen daher nicht angegeben werden.
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht.
Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig – erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise
Denkmalschutz & Energieausweis
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung zur Vorlage oder zum Aushändigen eines Energieausweises. Energetische Kennwerte müssen daher nicht angegeben werden.
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht.
Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin