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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Andreas Schlögl
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Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 160 m² Wohnfläche
- · 975 m² Grundstücksfläche
- · 385.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Reichersdorf – Wohnen in idyllischer Lage inmitten der Weinberge
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichersdorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Lage inmitten der malerischen Weinberge.
...mehr lesenEinfamilienhaus in Reichersdorf – Wohnen in idyllischer Lage inmitten der Weinberge
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichersdorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Lage inmitten der malerischen Weinberge. Das gepflegte Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Obwohl sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf.
Raumaufteilung
Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche)
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten helle, gut nutzbare Flächen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen teilweise einen schönen Blick in die umliegende Natur.
Kellergeschoss (ca. 90 m²)
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Hier finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume.
Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 975 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Tierhaltung. Die ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu den Weinbergen schaffen eine besonders hohe Lebensqualität.
Nebengebäude & Außenbereich
Garage für komfortables und geschütztes Parken
Nebengebäude, das ausreichend Platz für zwei Pferde bietet – ideal für Tierfreunde oder als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve)
Besonderheiten auf einen Blick
Ruhige Lage in den Weinbergen
Gepflegter Altbau mit Charakter
Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial
Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Ca. 90 m² Keller
975 m² Grundstück
Garage
Nebengebäude mit Platz für 2 Pferde
Fazit
Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu verwirklichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)975 m²
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Nutzfläche (ca.)265 m²
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Kellerfläche (ca.)90 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
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Anzahl Terrassen1
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Garagenstellplätze1
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ObjektzustandAltbau
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1644/3573
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2035-10-30
Ausstattung
- Teilmöbliert
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Andreas Schlögl
3100 St. Pölten