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RE/MAX Invest, RC Immoalpin GmbH

Sandra Zraunig
9900 Lienz
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bellevue.de-ID: 30626947

Stilvolles Wohnhaus in bester Sonnenlage nahe der Stadt

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 675 m² Grundstücksfläche
  • · 940.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

•Ein Zuhause mit Weitblick – exklusives Wohnambiente nahe der Stadt, generalsaniert 2022

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe legen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint ...mehr lesen
•Ein Zuhause mit Weitblick – exklusives Wohnambiente nahe der Stadt, generalsaniert 2022

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe legen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück in ruhiger, sonniger Lage genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über den Lienzer Talboden und die Lienzer Dolomiten. Die Stadt Lienz ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Schule, Arbeit und Freizeit.

Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend generalsaniert. Moderne Haustechnik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchste Lebensqualität – heute und für die kommenden Jahre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Master-Schlafzimmer und Bad en Suite, das Untergeschoss ist flexibel nutzbar und beinhaltet eine separate Einliegerwohnung mit Gartenzugang.

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer
-Esszimmer/Stube
-Küche
-Speis
-WC
-Eingangsbereich, Garderobe
-Südbalkon

Dachgeschoss:
-Masterzimmer
-Bad en Suite
-Schrankraum
-Abstellraum

Untergeschoss:
-Einliegerwohnung (Wohnen/Schlafen, Küchenzeile, barriefrefreies Bad, separater Eingang)
-Zwei Zimmer, eines mit direktem Gartenzugang
-Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche , WC
-Waschküche
-Technikraum / Keller

Der Garten mit Terrasse, Wintergarten und Gartenhaus bildet eine grüne Wohlfühloase für Entspannung und Freizeit im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und moderne, smarte Haustechnik.

Versorgung und technische Ausstattung:
- Heizung: Wärmepumpe Fußbodenheizung, holzbeheizbarer Kaminofen
- Loxone Smarthome Technologie
- Wasser, Abwasser/Kanal, Zufahrt und Müllentsorgung der Gemeinde
- Strom TINETZ
- Glasfaseranschluss

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    675 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    290 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    20 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    43,66 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausblick
    Ferne
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    2416_1099

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

9990 Nußdorf · AUT

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Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RC Immoalpin GmbH, Muchargasse 1, 9900 Lienz, 0043 4852 647 47, office@remax-invest.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RC Immoalpin GmbH, Muchargasse 1, 9900 Lienz, 0043 4852 647 47, office@remax-invest.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RC Immoalpin GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christina Frühwirth


Muchargasse 1
9900 Lienz
AUT
Tel.: 0043 4852 647 47
E-Mail: office@remax-invest.at
Homepage: https://www.remax-invest.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 600185 a


UST-ID-NUMMER
ATU79436629
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