Villa zum Verkauf in Gubbio

Beschreibung der EIGENSCHAFT

Im Weiler Padule, in einem ordentlichen und ruhigen Wohngebiet, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, die Ende der 70er Jahre in ausgezeichnetem Zustand erbaut wurde.
Die Lage der Immobilie fördert Komfort und Funktionalität und gewährleistet schnellen Zugang zu den Hauptdienstleistungen und den Nachbarbereichen, was sie zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die in einer privaten Umgebung leben möchten, ohne auf die Praktikabilität zu verzichten.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG

Das Grundstück besteht aus zwei völlig unabhängigen Immobilieneinheiten, die ebenfalls durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind, die Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses ermöglicht.
Die erste Wohnung mit etwa 135 Quadratmetern besteht aus Eingangshalle, Küche, großem Wohnzimmer mit Kamin, drei Doppelzimmern mit Terrasse und zwei Badezimmern.
Die zweite Wohnung, die sich im zweiten Stock befindet und etwa 85 Quadratmeter groß ist, besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer großen Terrasse.
Im Keller gibt es eine große rustikale Kochnische mit Kamin, Waschraum mit WC.
Die Immobilie beinhaltet einen Fonds für die Garagennutzung, ideal für Motorräder oder ein Kompaktwagen, und eine große Garage.

ZUSTAND UND PLATZIERUNGEN

Die Immobilie behält die ursprünglichen Oberflächen bei und bietet interessante Möglichkeiten zur Individualisierung entsprechend Ihren Bedürfnissen.
Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein völlig neuer Inneneinrichtungen und Fensterläden, die den Wohnkomfort verbessern.
Die Villa besteht vollständig aus Stahlbeton mit Backsteinfassaden, einem soliden Baustil, der im Laufe der Zeit geschätzt wurde.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminkessel mit Pellets und Holz, der eine doppelte Nutzung garantiert, flankiert vom Methanheizsystem.
Jede Immobilieneinheit ist mit einem unabhängigen Kessel ausgestattet, der ein unabhängiges Verbrauchsmanagement gewährleistet.
Die Ausrüstung wird durch zwei Wärmepumpen ergänzt, die im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer installiert sind – ideal für die Sommerkühlung und als Ergänzung zur Heizung.

AUSSENBEREICHE

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und von einem Garten umgeben, der ausschließlich genutzt werden kann. Zur weiteren Verbesserung des Grundstücks gibt es einen privaten Brunnen, der eine kostenlose Alternative zum kommunalen Wasser garantiert, ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Bewässerung von Grünflächen.
Der Garten ist eine perfekte Umgebung für jede Jahreszeit, ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien, als Spielbereich oder für Haustiere.
Der private Grünraum schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und trägt dazu bei, den Gesamtwert der Immobilie zu steigern.

VERWENDUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGEN

Die Villa eignet sich hervorragend als Doppelhauslösung, ideal für zwei Familien, für Eltern und Kinder oder für diejenigen, die getrennte Räume innerhalb desselben Grundstücks behalten möchten. Gleichzeitig erlaubt die Konfiguration, dass eine der Einheiten dem Einkommen zugewiesen wird, was eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet. Dank seiner Lage, soliden Bauweise, großzügigen Flächen und privaten Außenbereichen stellt diese Immobilie eine umfassende Lösung dar, die in der Lage ist, aktuellen und zukünftigen Wohnbedarf effektiv zu erfüllen.

ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN

Stadt

Gubbio 3,8 km
Perugia 49 km
Assisi 50 km
Rom 212 km
Ancona 104 km
Fano 81,5 km
Florenz 173 km
Bologna 242 km

Meere und Seen

Adriatische See 95 km
Trasimensee 85 km

Flughafen

Perugia 43 km
Rom Fiumicino 238 km
Florenz 184 km

Straßen

A1 97 km