Außergewöhnliche & Lichtdurchflutete Immobilie – Exklusive Villa / Nebengebäude / Privatparkplatz –

Ein Ideales Wohnumfeld… Eine Strategische INVESTITIONSIMMOBILIE

In einer der begehrtesten Lagen von Bas Faron, nahe La Valette-du-Var, vereint diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Immobilie außergewöhnliche Helligkeit, großzügige Raumvolumen und ein seltenes Wertsteigerungspotenzial.

Auf einem ca. 660 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet sie eine klare Ausrichtung:
-- Eine helle und wandelbare Familienvilla
-- Eine strukturierte und optimierbare Investitionsmöglichkeit

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FAMILIENPROJEKT: Eine Helle, Grosszügige Und Entwicklungsfähige VILLA

Bereits beim Betreten dominiert das Licht. Die Räume wirken großzügig und offen. Das Umfeld ist ideal.
• Außergewöhnlicher, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit 68 m²
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten
• 4 bestehende Schlafzimmer
• Unabhängiges Büro
• Spielzimmer
• Fließende Raumaufteilung über drei Ebenen
• Landschaftsgarten, geprägt von einem beeindruckenden jahrhundertealten Baum
• 9 x 4 m Swimmingpool mit Sonnendeck und Wasserfall

Eine Immobilie, konzipiert für eine große Familie, die Komfort, räumliche Unabhängigkeit und hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Autobahnanbindungen und Stränden sucht.

Der wahre Mehrwert liegt in ihrer Entwicklungsfähigkeit:
• Geschlossener Parkplatz
• Unabhängiges Nebengebäude unterhalb des Parkplatzes

Die Kombination aus Parkplatz und Nebengebäude eröffnet die Möglichkeit, ein elegantes, unabhängiges Duplex-Apartment zu schaffen, das harmonisch in das Gesamtbild integriert ist.

Dieser Bereich könnte werden:
– Eine Wohnung für ein Kind oder Angehörige
– Eine Gästewohnung
– Ein professioneller Arbeitsbereich
– Eine nachhaltige wertsteigernde Erweiterung der Immobilie

Eine außergewöhnliche Villa, die sich mit den Bedürfnissen einer Familie im Laufe der Zeit weiterentwickelt.

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INVESTORENPROJEKT: Eine Immobilie Mit Hohem WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Die Grundstücksstruktur sowie die separaten Zugänge ermöglichen eine intelligente und strukturierte Nutzung.

Option 1: Aufteilung in mehrere Einheiten
• 3 Wohnungen innerhalb der Hauptvilla realisierbar
• 2 zusätzliche Einheiten über Nebengebäude und Parkplatz
-- Gesamtes Potenzial: 5 Einheiten

Option 2: Hochwertiges Co-Living-Konzept

Optimierte Aufteilung:
• Gartengeschoss: großer, heller Bereich für Empfang und gemeinschaftliche Nutzung
• Erdgeschoss: bis zu 4 mögliche Schlafzimmer
• Obergeschoss: 2 zusätzliche Schlafzimmer
• Parkplatz & Nebengebäude: 2 weitere realisierbare Schlafzimmer

-- Gesamtpotenzial: bis zu 8 Schlafzimmer
-- Gemeinschaftlich nutzbarer Pool und Außenbereiche
-- Dynamische Lage mit hoher Mietnachfrage

Ein seltenes Investment, das außergewöhnliches Umfeld, natürliche Helligkeit und konkretes Vermietungspotenzial vereint.

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Grundstücksbeschreibung:
• Eingezäuntes und angelegtes Grundstück von ca. 660 m²
• Außergewöhnlicher Obstgarten mit: 2 Feigenbäumen, 2 Aprikosenbäumen, Grapefruitbaum, Kumquatbaum, 2 Kirschbäumen, Pfirsichbaum, Nektarinenbaum, Zitronenbaum, Mandarinenbaum, Bitterorangenbaum, Kaffirlimettenbaum sowie 2 duftenden Fliederbüschen am Eingang
• Beeindruckende, jahrhundertealte Pinie, die dem Garten Struktur, Charakter und Eleganz verleiht
• 9 x 4 m Swimmingpool mit Sonnendeck und Wasserfall
• Geschlossener Parkplatz
• Unabhängiges Nebengebäude
• Hauptvilla auf drei Ebenen mit doppeltem Zugang

-- Eine schlüssige und optimal nutzbare Grundstücksstruktur.

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Aufteilung der Hauptvilla:

Gartengeschoss:
• Helles, großzügiges Wohnzimmer
• Offene, vollständig ausgestattete amerikanische Küche: Backofen, amerikanischer Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler
• Hauswirtschaftsraum
• Wc
• Zugang zur Terrasse

Erdgeschoss:
• Separater Eingang
• 1 Großzügige Master-Suite mit Badezimmer inklusive doppelter bodengleicher Dusche, Ankleidezimmer und privater Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Unabhängiges Badezimmer
• Separates WC

Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Büro
• Spielzimmer

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Ausstattung & Merkmale:
– Reversible Klimaanlage
– Neuer Kamin-Einsatz (2022)
– Doppelverglasung
– Zentral gesteuerte Rollläden
– Alarmanlage
– Video-Gegensprechanlage
– Wasserenthärtungsanlage
– Glasfaseranschluss
– Südausrichtung
– Energieeffizienzklasse: C
– Optimierte jährliche Nebenkosten (Wasser + Heizung/Kühlung inklusive): ca. 3.800 €
– Grundsteuer: 1.769 €

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Eine außergewöhnliche Immobilie durch ihre Vielseitigkeit:
-- Ein ideales Umfeld für erfülltes Familienleben
-- Ein strategisches Investment mit hohem Potenzial
-- Eine seltene patrimoniale Basis in dieser Lage

Um diese lichtdurchflutete Immobilie mit vielfältigen Perspektiven zu entdecken und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren, lade ich Sie herzlich ein, mich persönlich zu kontaktieren.

Mathieu – Partner bei Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 |
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