Außergewöhnliches Anwesen & Provenzalischer Mas in den Alpilles – 5 Hektar – 100 % Natürliche Archit

Ein Lebenswerk Zwischen Stein, Natur Und VISION

Am Tor zu Saint-Rémy-de-Provence, mit Blick auf die Alpilles, in einer biodynamisch bewirtschafteten Agrarlandschaft, in der die Natur in ihrer ganzen Kraft präsent ist, wurde dieser provenzalische Mas vom Eigentümer als persönliches Großprojekt entworfen, geplant und errichtet.

Ein klares Ziel: ein authentisches, nachhaltiges und zeitloses Anwesen zu schaffen.

EINE Minerale Und Authentische BAUWEISE
Dieser Mas ist keine Renovierung.
Er ist das Ergebnis außergewöhnlicher Handwerkskunst.

Ein starkes Bekenntnis: gebaut aus 100 % natürlichen Materialien, mit edlen, langlebigen und zeitlosen Elementen:
• Naturstein aus Apulien mit warmen, authentischen Farbtönen
• Stein vom Pont du Gard – ein bedeutendes historisches Symbol
• Zedernholz, Douglasie und Zypresse
• Hochwertige deutsche Stahlfenster
• Architektur im Einklang mit Mensch und Umwelt

Keine künstlichen Kompromisse.
Nur ehrliche Materialien, geschaffen für Generationen.

EIN 5-Hektar-Anwesen Mit Seltenem POTENZIAL
Vollständig möbliert und schlüsselfertig angeboten, vereint diese Immobilie das seltene Privileg sofortiger Lebensqualität mit einem erheblichen langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 5 Hektar parkähnlichem Grundstück entfaltet sich das Anwesen harmonisch durch:
• Einen provenzalischen Mas mit ca. 268 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Terrassen
• Eine großzügige überdachte Terrasse von ca. 121 m², ein wahrer repräsentativer Empfangsbereich im Freien
• Einen Infinity-Pool mit Solarium und privater Bar – Panoramablick auf die Alpilles
• Zwei charaktervolle Nebengebäude (ca. 360 m² & 142 m²)
• Einen unabhängigen, unterirdischen Weinkeller mit einzigartiger Atmosphäre
• Überdachte Parkflächen
• Weitläufige, vielseitig nutzbare Naturflächen
• Hochwertiges und begehrtes Land in biodynamischer Bewirtschaftung – Bodenqualität, Biodiversität und ökologisches Gleichgewicht steigern den patrimonialen Wert erheblich

Der Mas und sein Poolbereich profitieren von einer reinen Südausrichtung, die den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse und großzügige Sonneneinstrahlung gewährleistet.
Das Gelände ist reich bepflanzt mit Sequoien, Urweltmammutbäumen, Sumpfzypressen, Kakibäumen, Zürgelbäumen, Palmen sowie beeindruckenden jahrhundertealten Bäumen.
Kein Einblick von außen.
Absolute Ruhe.
Ein Gefühl vollständiger Freiheit.

INTELLIGENTE Und Flexible RAUMSTRUKTUR
Der Mas ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten gegliedert, die problemlos zu einer außergewöhnlichen Gesamtresidenz zusammengeführt werden können.

Wohnbereich Nr. 1
• Zwei repräsentative Empfangsbereiche im Gartengeschoss mit Zugang zu Terrassen
 – Eingangsbereich mit zwei intimen Salons
 – Voll ausgestattete offene Küche mit hellem Essbereich
 – Direkter Zugang zu den gestalteten Terrassen
 – 1 Gäste-WC
• Obergeschoss:
 – 4 Schlafzimmer
 – 2 Badezimmer / WCs

Wohnbereich Nr. 2
• Helles Gartengeschoss:
 – Wohnzimmer mit Kamin
 – Voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich
 – Zugang zur Terrasse
 – 1 Gäste-WC
• Obergeschoss:
 – 2 Schlafzimmer
 – 1 Badezimmer / WC

Gesamtaufteilung:
• 3 Wohnsalons
• 2 moderne, voll ausgestattete Küchen
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Gäste-WCs
• Reine Südausrichtung
• Klimaanlage & Kamine

EIN Strategisches Grundstück Mit Langfristigem WERT
Selten aufgrund seiner Größe.
Selten aufgrund seiner mineralischen und zeitlosen Bauweise.
Selten aufgrund seiner flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten.
Selten aufgrund seines geschützten Naturraums.
Vor allem selten aufgrund seiner einzigartigen Lage am Tor von Saint-Rémy-de-Provence – ohne jegliche Einsicht.

VIELSEITIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen eröffnet mehrere hochwertige Perspektiven:
1️⃣ Ultra-Premium-Privatresidenz
Zusammenführung des Mas zu einer exklusiven Luxusresidenz mit Gästehäusern und Wellnessbereich.
2️⃣ Hochwertige Ferienvermietung
Optimierung der bestehenden Nutzung, Einrichtung von Spa, privatem Kino oder repräsentativen Veranstaltungsräumen.
3️⃣ Exklusive Reitanlage
Umwandlung der Nebengebäude in Premium-Stallungen mit Paddocks und Sattelkammern.
4️⃣ Exklusives Event-Anwesen
Hochzeiten, private Veranstaltungen, exklusive Seminare.

Diese Optionen können behördliche Genehmigungen gemäß dem lokalen Bebauungsplan erfordern.

WAS Unbestreitbar IST
Ein 5-Hektar-Grundstück,
in vollständig geschützter Umgebung,
in unmittelbarer Nähe zu Saint-Rémy-de-Provence,
ohne jegliche Einsicht…
stellt heute einen bedeutenden patrimonialen Vermögenswert im Markt der Alpilles dar.

Vorteile:
• Strategische Lage
• Absolute Ruhe ohne Isolation
• Seltenes Grundstück
• Hochwertige 100 % natürliche Bauweise
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Starke lokale und internationale Nachfrage

TECHNISCHE Daten & Betriebskosten
– Strom: geschätzte Kosten von etwa 5.000 € pro Jahr, einschließlich der allgemeinen Stromversorgung der Immobilie sowie der reversiblen Klimaanlage.
Dieser Betrag ist indikativ und kann je nach Nutzung der Immobilie und der verschiedenen technischen Einrichtungen variieren.
– Wasserversorgung: die Immobilie verfügt über einen privaten Brunnen, dessen Wasser regelmäßig kontrolliert, analysiert und aufbereitet wird und somit eine zuverlässige und hochwertige Ressource gewährleistet.
Diese Anlage versorgt den gesamten Bedarf der Immobilie: häuslicher Verbrauch, Swimmingpool sowie Bewässerung der Gärten und Grünflächen, und bietet dadurch Autonomie und hohen Nutzungskomfort im Alltag.
– Pflege des mediterranen Gartens: je nach gewünschtem Pflegegrad kann ein entsprechendes Budget vorgesehen werden.
Der aktuelle Ansatz des Anwesens bevorzugt eine natürliche Entwicklung des Gartens, wodurch der Bedarf an intensiver Pflege begrenzt bleibt.
– Grundsteuer: etwa 5.000 € pro Jahr
– Energieeffizienz: Energieklasse C

Zielgruppe:
• Liebhaber authentischer provenzalischer Anwesen
• Familien auf der Suche nach einer repräsentativen Residenz
• Premium-Investoren
• Internationale Kundschaft
• Unternehmer im Bereich Hospitality & Events
• Reitsportbegeisterte

Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich.

Mathieu – Partner bei Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 |
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