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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30625353

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 248 m² Wohnfläche
  • · 281 m² Grundstücksfläche
  • · 699.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach wurde ca. 1950 errichtet und ab 2009 umfassend kernsaniert sowie fortlaufend modernisiert. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ...mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bruchsal-Untergrombach wurde ca. 1950 errichtet und ab 2009 umfassend kernsaniert sowie fortlaufend modernisiert. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² sowie zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche im Keller.
Die Einheiten sind über eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.940 €.
Durch die umfassenden Modernisierungen seit 2009 – einschließlich Dach, Leitungen, Heiztechnik, Fenster sowie vollständigem Ausbau des Dachgeschosses – präsentiert sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, überschaubarer Objektgröße und fortlaufend modernisierter Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungsperspektive.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    248,13 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    281 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90,18 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    13796_MA

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    26.940 €
  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    173,21 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2026-02-26
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Baujahr ca. 1950
- Ab 2009 kernsaniert
- Laufende Modernisierungen bis 2024
- 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
- Ca. 248 m² Wohnfläche
- Ca. 90 m² Nutzfläche (Keller)
- Grundstück ca. 281 m²
- Dach 2018 erneuert inkl. Dämmung und Gauben
- ...mehr lesen
- Baujahr ca. 1950
- Ab 2009 kernsaniert
- Laufende Modernisierungen bis 2024
- 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
- Ca. 248 m² Wohnfläche
- Ca. 90 m² Nutzfläche (Keller)
- Grundstück ca. 281 m²
- Dach 2018 erneuert inkl. Dämmung und Gauben
- 3-fach verglaste Fenster (überwiegend erneuert)
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen im Hof erneuert
- Junkers Brennwertthermen je Wohnung
- Neue Heizkörper (2012/2019)
- Luft-Luft-Wärmepumpen je Wohnung (2022)
- Modernisierte Bäder
- Dachgeschoss 2018 neu ausgebaut
- Erdgeschoss 2019 saniert
- Obergeschoss laufend modernisiert

- Terrasse im OG
- Terrasse im EG
- Pergola im Hof (2023)
- Fahrradunterstand
- Hausanstrich 2018

- Glasfaseranschluss am Haus
- Satellitenanlage

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bruchsal im Stadtteil Untergrombach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gegend bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit urbaner ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bruchsal im Stadtteil Untergrombach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gegend bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für alle, die in einer harmonischen und gut vernetzten Umgebung wohnen möchten.

76646 Bruchsal / Untergrombach · DEU

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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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