Baierbrunn – Wohnen im Grünen: Familienfr. DHH mit 5 Schlafzimmern, Kamin, Garage & Traumgarten

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich sehr, Ihnen diese lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem gemütlichen Kamin, einem weitläufigen Garten samt Terrassen sowie einer geräumigen Garage in absolut idyllischer Lage in Baierbrunn vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück wird im Rahmen des Original „Röthig & Röthig Bieterverfahrens“ zum Kauf angeboten.

Ihr neues Zuhause, ist in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre. Die S-Bahn Bahnhof Buchenhain (Linie S7) sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Isar sowie zu idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch den nahegelegenen Wildpark Forstenried erreichen Sie in ca. 200 m zu Fuß.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Flexibilität in der Raumgestaltung: Je nach Ihrem individuellem Bedarf lassen sich bis zu fünf Schlafzimmer realisieren. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen entsteht so ein Zuhause, das insbesondere größeren Familien vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Das im Jahr 2002 von den heutigen Eigentümern errichtete Haus befindet sich seit Fertigstellung in einer Hand und wurde fortlaufend liebevoll gepflegt. Es befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück, welches perfekt ausgerichtet ist. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche und 5 Schlafzimmern sowie 3 Bädern zzgl. einem Gäste-WC, bietet dieses Schmuckstück viel Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste. Sämtliche Räume, mit Ausnahme des Kaltkellers, sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen das gesamte Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Über einen liebevoll gepflegten Vorgarten und einen gepflasterten Weg, gelangen Sie zu Ihrem neuen zu Hause. Vor Ihrem Haus finden Sie zudem einen großzügigen Außenstellplatz sowie Ihre Garage.

Empfangen werden Sie im großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Linker Hand befindet sich das wandhoch geflieste Tageslicht-Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC – hell und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien und Technik.

Die im charmanten Landhausstil gehaltene Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und Ihre liebevollen Details. Ein großzügiges Doppelfenster eröffnet den Blick in den grünen Vorgarten und durchflutet den Raum mit viel Tageslicht. Hochwertige Markengeräte sowie zahlreiche elegant integrierte Ober- und Unterschränke unterstreichen die Hochwertigkeit der Küche und bieten komfortablen Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 40 m². Großzügige Fensterfronten in Südausrichtung lassen viel Licht herein und schaffen ein freundliche und harmonische Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein.

Über mehrere bodentiefe Terrassentüren gelangen Sie auf die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie nahezu den ganzen Tag über die Sonne. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Eine gemütliche Sitzbank lädt dazu ein, laue Sommerabende ausklingen zu lassen und den Blick in den Sternenhimmel zu genießen.

Der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und ist durch eine Hecke angenehm von den Nachbarn abgeschirmt. Ein Strom- sowie Wasseranschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Über die Terrasse erreichen Sie Ihre eigene Garage, die viel Platz für Ihren Fuhrpark bietet. Besonders praktisch: Die Garage ist sowohl über die Terrasse als auch über die Vorderseite des Hauses erreichbar und ermöglicht dadurch kurze Wege im Alltag – ob beim Einkaufen oder beim Be- und Entladen.

Zurück im Haus führt eine breite, geflieste Treppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das helle Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von ca. 23 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Auch hier genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Über eine bodentiefe Tür betreten Sie den privaten Balkon – eine kleine Oase, in der sich entspannt den ersten Kaffee am Morgen genießen lässt. Der freie Blick über die weitläufige, grüne Landschaft bis hin zu den Alpen verleiht diesem Rückzugsort einen besonderen Charme.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gefliest und hochwertig ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einer großzügigen Eckbadewanne. Ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer komplettieren diese Etage. Dank ihrer angenehmen Lichtverhältnisse und des gelungenen Grundrisses eignen sie sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der grüne Ausblick schafft dabei eine ruhige und inspirierende Atmosphäre – perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Beide Räume besitzen eine Gaube, wodurch die Räume mit viel Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von einer der Gauben eröffnet sich an klaren Tagen ein beeindruckender Blick über die grüne Landschaft. Diese Ebene eignet sich ideal als Teenagerbereich, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich.
Im Flur des Dachgeschosses haben Sie ebenso die Möglichkeit einen großzügigen Schrank zu platzieren und so zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Ein architektonisches Highlight ist die Deckenhöhe im Treppenhaus von bis zu 5,80 Metern, die dem Haus ein offenes und großzügiges Raumgefühl verleiht und die verschiedenen Ebenen harmonisch miteinander verbindet.

Das Untergeschoss bietet ca. 60 m² Nutzfläche und umfasst zwei Kellerräume mit Lichtschächten, einen großzügigen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Hobbyraum, ebenfalls mit Lichtschächten. Zudem ist hier die im Jahr 2013 installierte Gastherme untergebracht. Komplettiert wird das Untergeschoss durch eine hauseigene Wasserentkalkungsanlage.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.