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HausHirsch GmbH

Korhan Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30625169

Solide Kapitalanlage mit ca. 4 % Mietrendite und zuverlässigem Mieter

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 285.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Herrenbach stellt ein solides und sofort ertragsbringendes Renditeobjekt dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss und eignet sich ideal als ...mehr lesen
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Herrenbach stellt ein solides und sofort ertragsbringendes Renditeobjekt dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer sowie ein separates Küchenzimmer, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Balkon und zusätzliche Loggia erhöhen den Wohnkomfort und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die Mietstabilität aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der zuverlässige Mieter sorgt für planbare und stabile Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €, was einer Mietrendite von ca. 4 % entspricht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 273 €.
Dank der guten Belichtung, der effizienten Raumaufteilung und der gefragten Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gegeben. Insgesamt handelt es sich um ein zuverlässiges Bestandsobjekt mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1959
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    67 m²
  • Balkon
    2
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532343

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energiepass gültig bis
    05.03.2028
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Herrenbach, einem etablierten und lebendigen Wohngebiet im Augsburger Osten. Herrenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Herrenbach, einem etablierten und lebendigen Wohngebiet im Augsburger Osten. Herrenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die B17 und A8 zügig erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen entlang des Lechs, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort macht Herrenbach zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität.

86161 Augsburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die ...mehr lesen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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