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HausHirsch GmbH
Alexander Zorin
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30624643
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und Dachgeschossausbau – Investieren in Berlin!
- Haus
- · 30 Zimmer
- · 815 m² Wohnfläche
- · 494 m² Grundstücksfläche
- · 1.950.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln‑Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen ...mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln‑Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen ...mehr lesen
Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln‑Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 100 m², die eine breite Mieterschaft ansprechen – von Familien über Paare bis hin zu Singles.
Jede Einheit überzeugt durch gepflegte Ausstattung: helle Bäder, stilvolle Einbauküchen und großzügige Wohnbereiche sorgen für langfristige Vermietbarkeit. Die Vielfalt der Wohnungen, die zentrale Lage und die begehrte Nachbarschaft sichern stabile Einnahmen und ein attraktives Renditeprofil.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nansenstraße im Reuterkiez verbindet klassischen Neukölln‑Charme mit hervorragendem Investment-Potenzial. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 100 m², die eine breite Mieterschaft ansprechen – von Familien über Paare bis hin zu Singles.
Jede Einheit überzeugt durch gepflegte Ausstattung: helle Bäder, stilvolle Einbauküchen und großzügige Wohnbereiche sorgen für langfristige Vermietbarkeit. Die Vielfalt der Wohnungen, die zentrale Lage und die begehrte Nachbarschaft sichern stabile Einnahmen und ein attraktives Renditeprofil.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)30
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Wohnfläche (ca.)815 m²
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Grundstücksfläche (ca.)494 m²
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Nutzfläche (ca.)815 m²
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Balkon1
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-ObjektnummerHA2531875
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.392,64 €
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Kaufpreisfaktor21,42-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr91.044 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf117,8 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis02.03.2036
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 816 m², verteilt auf die 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 100 m². Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, was langfristige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen garantiert.
Ein besonders ...mehr lesen
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Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 816 m², verteilt auf die 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 100 m². Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, was langfristige Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen garantiert.
Ein besonders starkes Wertsteigerungspotenzial bietet der bereits gestellte Bauantrag für den Dachgeschossausbau, der zusätzliche rund 143 m² Wohnfläche schafft. Dadurch erhöhen sich nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch der zukünftige Marktwert des Objekts erheblich.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs und attraktiven Ertragsmöglichkeiten auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt.
Ein besonders starkes Wertsteigerungspotenzial bietet der bereits gestellte Bauantrag für den Dachgeschossausbau, der zusätzliche rund 143 m² Wohnfläche schafft. Dadurch erhöhen sich nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch der zukünftige Marktwert des Objekts erheblich.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs und attraktiven Ertragsmöglichkeiten auf dem dynamischen Berliner Immobilienmarkt.
Standort & Lage
Die Nansenstraße im Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Altbau-Lagen in Neukölln. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen von Kitas bis Universitäten sind in unmittelbarer
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Die Nansenstraße im Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Altbau-Lagen in Neukölln. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen von Kitas bis Universitäten sind in unmittelbarer Nähe.
Zugleich genießen die Bewohner ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Spaziergänge durch den Volkspark Hasenheide, Ausflüge in nahegelegene Parks oder ein schneller Abstecher ins Berliner Zentrum sind problemlos möglich – eine optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität.
Zugleich genießen die Bewohner ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Spaziergänge durch den Volkspark Hasenheide, Ausflüge in nahegelegene Parks oder ein schneller Abstecher ins Berliner Zentrum sind problemlos möglich – eine optimale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Alexander Zorin
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf