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B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Elfriede Aigner
82131 Gauting
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bellevue.de-ID: 30624625

Exklusives Familienheim | Baujahr 2021 | Top-Lage | Starke Ausstattung

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 173 m² Wohnfläche
  • · 211 m² Grundstücksfläche
  • · 1.495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2021, auf kompaktem Grundstück.

Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Besser geht es nicht: ...mehr lesen
Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2021, auf kompaktem Grundstück.

Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Besser geht es nicht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe L/W, uvm.

Top-Lage:
* Idyllisch ruhig.
* Herrliche Süd-Westausrichtung
* Nahe der Würm
* Fußläufig: Zentrum, KiGa/KiTa, Sommerbad, Schulen, Sport, Bahnhof

Top-Ausstattung:
* Ca. 173 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
* Überragende ca. 66 m² für Wohnen/Essen/Kochen
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
* Zusätzliches Dachstudio
* Hobbyraum ca. 25 m² mit Tageslicht.

Einzelgarage,

Verfügbar: 1.9.2026.

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Abwälzung, BGB 656 d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    173 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    173 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    211 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    A 6395

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    16 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern ...mehr lesen
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

82131 Gauting · DEU

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Widerrufsrecht ---------------------- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K., Bahnhofstr. 12, 82131 Gauting Email: info@team-bim.de, Tel 089/5447998-0 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs ------------------------ Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Eingang. ------------------- Ende der Widerrufsbelehrung

Impressum B.I.M. Bertol Immobilien Management OHG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Wolfgang Bertol


Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
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Fax: 089 544 799 8-11
Homepage: https://team-bim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRA 95124
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

UST-ID-NUMMER
DE316274926

ZUSÄTZLICHER TEXT
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. Büro: Bahnhofstr. 12, 82131 Gauting Zusätzliche Poststelle: Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München Firmensitz: Gauting Vertreten durch: Wolfgang Bertol, Inhaber und Geschäftsführer Wolfgang Bertol ist Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft bvfi Wolfgang Bertol ist Landes-Direktor München / Oberbayern des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft bvfi Ein Immobilienmakler muss ab dem 1.8.2018 in einem Dreijahreszeitraum mindestens 20 Stunden Fort- und Weiterbildung nachweisen können. Jeder, der für team:::B.I.M. tätig ist, erfüllt und übertrifft bereits vor diesem Datum die Anforderungen an die Fort- und Weiterbildungspflicht, da wir regelmäßig an den Fachtrainings für Immobilienmamkler PMA, der Profi-Makler-Akademie, teilnehmen, anderweitige Präsenzseminare besuchen und darüberhinaus eigene, interne Trainings veranstalten. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Unsere E-Mailadresse lautet: info@team-bim.de Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG: „Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet.“
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