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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30624405

Ihr neues Zuhause am Tannenberg

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 175 m² Wohnfläche
  • · 432 m² Grundstücksfläche
  • · 715.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause am Tannenberg

In begehrter Lage von Böblingen erwartet Sie dieses charmante Zuhause mit einer durchdachten, harmonischen Aufteilung und einem ganz besonderen Wohngefühl. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität zu einem Ort, an ...mehr lesen
Ihr neues Zuhause am Tannenberg

In begehrter Lage von Böblingen erwartet Sie dieses charmante Zuhause mit einer durchdachten, harmonischen Aufteilung und einem ganz besonderen Wohngefühl. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, eine schöne Raumstruktur und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die gelungene Aufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als wertstabile Investition in gefragter Lage.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, laue Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Moment für sich. Die Kombination aus Privatsphäre und Sonne macht diesen Außenbereich zu einer kleinen Oase – mitten in einer der attraktivsten Wohnlagen Böblingens.

Aktuell ist das Haus noch bis Ende März 2026 vermietet. Dadurch bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, frühzeitig zu planen – sei es zur Eigennutzung in naher Zukunft oder als solide Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Ein kurzfristiger Bezug ist somit planbar und eröffnet Ihnen zeitnah die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Ein Zuhause mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage – bereit, seine nächste Geschichte zu schreiben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    432 m²
  • Balkon
    2
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    09478

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    143,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Keller
- Tolle Innenaufteilung
- Garage mit Stellplatz
- Sonnengarten
- Terrasse und Balkon
- Dacherneuerung 2012 inkl. Dämmung
- Fenster laufend saniert
- Zwei Bäder
- Markise
- U.v.m.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Böblinger Wohngebiet Tannenberg, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Waldnähe. Spazier- und Joggingwege beginnen praktisch vor der ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Böblinger Wohngebiet Tannenberg, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Waldnähe. Spazier- und Joggingwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen direkt in die angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und gepflegtem Wohnumfeld macht den Tannenberg besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Böblinger Innenstadt mit ihren Seen, Cafés, Restaurants und dem Einkaufszentrum Mercaden liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B464 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Sindelfingen, Stuttgart, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig. Der Böblinger Bahnhof bietet zudem Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz der Region Stuttgart.

Das Wohngebiet Tannenberg vereint somit naturnahes Wohnen in Waldnähe, hohe Wohnqualität und optimale Erreichbarkeit – eine Lage mit langfristiger Attraktivität und besonderem Wohnwert.

71032 Böblingen

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Immobilien Service Bärbel Bahr e. K

Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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