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Giese Immobilien GmbH

Leon Peter Fehrle
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30624165

Ein Ort zum Bleiben – neu gedacht und modern

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertig und energetisch komplett kernsanierte Immobilie aus den Jahre 2023 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1964 wurde mit viel Liebe zum Detail und ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertig und energetisch komplett kernsanierte Immobilie aus den Jahre 2023 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1964 wurde mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an Qualität und Energieeffizienz neu interpretiert.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und klaren Linien. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Warme Holzelemente treffen auf klare weiße Fronten und schaffen eine harmonische Verbindung aus Eleganz und Behaglichkeit.
Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei modernen Duschbäder mit WC. Sie sind hochwertig ausgestattet, zeitlos gestaltet und bieten zusätzlichen Komfort für Paare, kleine Familien oder Gäste.
Ein weiteres Plus sind die praktischen Nebenräume mit ca. 35 m² Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Homeoffice oder Kreativraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Stauraum ist hier ausreichend vorhanden.
Die Terrasse mit eigenem Zugang zur Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Der Stellplatz direkt vor der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.
Auch das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch moderne Architektur, gepflegte Außenanlagen und hochwertige Materialien. Die Kombination aus ursprünglichem Baujahr 1964 und umfassender Modernisierung bis 2023 schafft eine gelungene Verbindung von Substanz und zeitgemäßem Wohnen.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das modernes Lebensgefühl mit durchdachter Funktionalität vereint.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    79,27 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    34,72 m²
  • Küche
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Ausrichtung
    West
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    632

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    10,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ELEKTRO
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
* Kernsaniert 2023

* Große Terrasse

* Hobbyraum

* Stellplatz

* Fußbodenheizung

* Einbauküche

* 2 Duschbäder mit WC

Standort & Lage

In begehrter Höhenlage im Süden Stuttgarts gelegen überzeugt diese Wohnadresse durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Privatsphäre und einer angenehmen ...mehr lesen
In begehrter Höhenlage im Süden Stuttgarts gelegen überzeugt diese Wohnadresse durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Die erhöhte Lage sorgt für ein offenes und luftiges Wohngefühl sowie für hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Das Zentrum von Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben.

Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier und Radwege in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität in ruhiger, etablierter und gleichzeitig hervorragend angebundener Umgebung.

70597 Stuttgart / Sonnenberg · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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