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HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30624109

Für Kapitalanleger ! 8 vollständig vermietete Apartments mit ca. 5 % Rendite !

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 10 Zimmer
  • · 203 m² Wohnfläche
  • · 140 m² Grundstücksfläche
  • · 799.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Rendite von rund 5 %!

Zum Erwerb angeboten wird ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es handelt sich um ein renditestarkes Anlageobjekt in sehr gepflegtem Zustand mit ...mehr lesen
Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Rendite von rund 5 %!

Zum Erwerb angeboten wird ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es handelt sich um ein renditestarkes Anlageobjekt in sehr gepflegtem Zustand mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und überzeugt durch eine verlässliche Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und gewährleisten somit konstante Mieteinnahmen.

In den Jahren 2012 bis 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei lag der Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und einem hohen Wohnkomfort. Die Fassade wurde mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und das Flachdach energetisch gedämmt. Zudem erfolgte die vollständige Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Elektroinstallation. Im Jahr 2013 wurde darüber hinaus eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.

Auch im Innenbereich wurde die Sanierung konsequent umgesetzt: Alle acht Badezimmer wurden vollständig erneuert, die Wohnungstüren ausgetauscht und der Hausflur modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Diese Immobilie stellt für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, in ein vollständig entwickeltes Mehrfamilienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen und attraktiver Rendite zu investieren. Besonders geeignet für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige, solide und langfristig stabile Kapitalanlage legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1950
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    203 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    203 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    140 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532075

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    4.550 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Kaufpreis pro m²
    3.935,96 €
  • Kaufpreisfaktor
    18,37-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    43.500 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    126 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    17.03.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
•Wohnung 1 (vordere Einheit)
•Schlafzimmer
•Küche
•Duschbad im Untergeschoss
•Wohnfläche: ca. 49,71 m²
•Wohnung 2 (hintere Einheit)
•Wohn- und Essbereich
•Zwei Schlafzimmer
•Kochnische
•Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 37,93 m²

1. ...mehr lesen
Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
•Wohnung 1 (vordere Einheit)
•Schlafzimmer
•Küche
•Duschbad im Untergeschoss
•Wohnfläche: ca. 49,71 m²
•Wohnung 2 (hintere Einheit)
•Wohn- und Essbereich
•Zwei Schlafzimmer
•Kochnische
•Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 37,93 m²

1. Obergeschoss
•Wohnung 3 (vordere Einheit)
•Wohn-/Schlafraum
•Küche
•Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 23,04 m²
•Wohnung 4 (hintere Einheit)
•Wohn-/Schlafraum
•Küche
•Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 16,65 m²

2. Obergeschoss
•Wohnung 5 (vordere Einheit)
•Wohn-/Schlafraum
•Küche
•Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 23,04 m²
•Wohnung 6 (hintere Einheit)
•Wohn-/Schlafraum
•Küche
•Badezimmer
•Wohnfläche: ca. 16,65 m²

3. Obergeschoss
•Wohnung 7 (vordere Einheit)
•Wohn-/Schlafraum
•Küche
•Badezimmer
•Balkon
•Wohnfläche: ca. 20,88 m²
•Wohnung 8 (hintere Einheit)
•Wohn-/Schlafraum
•Küche
•Badezimmer
•Balkon
•Wohnfläche: ca. 15,12 m²

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Als bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens zieht Köln nicht nur durch seine zentrale Lage im Herzen Europas, sondern auch ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Als bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens zieht Köln nicht nur durch seine zentrale Lage im Herzen Europas, sondern auch durch seine starke Wirtschaftsstruktur, renommierten Hochschulen und kulturelle Vielfalt Menschen aus dem In- und Ausland an. Der Immobilienmarkt gilt seit Jahren als stabil mit kontinuierlicher Nachfrage – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltiges Wachstum und solide Renditen setzen.

Auf Stadtteilebene liegt das Objekt im lebendigen rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, einem Quartier im Wandel, das zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen Mix aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter aller Altersgruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Köln Messe/Deutz garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum internationalen Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine zukunftssichere Investition mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung des Viertels, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie die hohe Mietnachfrage machen das Objekt zu einem strategisch klugen Baustein im Immobilienportfolio.

51103 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Neben einer soliden Rendite von 4,6 % bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil ...mehr lesen
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Neben einer soliden Rendite von 4,6 % bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2 % jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.

Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000 € und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80 % – also 759.200 € – ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184 €. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35 % entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314 €.

Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144 € – ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.


Gesamtübersicht über 10 Jahre:

Gesamte Abschreibung: 151.840 €
Gesamter Steuervorteil: 53.144 €

AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
JahrAfA in € (2 % von 759.200 €)Steuerersparnis bei 35 % Steuersatz
115.184 €5.314,40 €
215.184 €5.314,40 €
315.184 €5.314,40 €
415.184 €5.314,40 €
515.184 €5.314,40 €
615.184 €5.314,40 €
715.184 €5.314,40 €
815.184 €5.314,40 €
915.184 €5.314,40 €
1015.184 €5.314,40 €

Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!

Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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