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HausHirsch GmbH

Jutta Spinnrock
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30623973

Bungalow-Charakter mit Garten & langfristiger Zusatzmiete

  • Haus
  • · 3 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 550 m² Grundstücksfläche
  • · 290.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot mit echtem Hauscharakter.

Diese Immobilie präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Häuschen und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ruhig gelegen, überschaubar und mit eigenem Zugang. ...mehr lesen
Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot mit echtem Hauscharakter.

Diese Immobilie präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Häuschen und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ruhig gelegen, überschaubar und mit eigenem Zugang. Ideal für alle, die kein klassisches Mehrfamilienhaus suchen, sondern ein eigenständiges Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das kleine Haus bzw. die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm und eignet sich hervorragend für ältere Menschen, Paare oder Singles. (Hinweis: nicht vollständig barrierefrei – eine kleine Stufe).

Aufgrund der attraktiven Lage nahe dem Großen Wusterwitzer See und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt neben der dauerhaften Eigennutzung auch sehr gut als Ferien- oder Wochenendhaus. Die überschaubare Größe, der ebenerdige Zuschnitt und der gepflegte Zustand bieten zudem interessante Perspektiven für eine zeitweise Ferienvermietung, beispielsweise im Rahmen von Airbnb oder vergleichbaren Konzepten – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Vorgaben.

Ergänzt wird das Häuschen durch eine separat zugängliche und langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar – sei es als laufende Einnahmequelle zur Unterstützung der Unterhaltskosten oder als mögliche Ergänzung zur Ferien- bzw. Eigennutzung.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen mit Hauscharakter, attraktiver Seenähe, guter Bahnanbindung nach Berlin und zusätzlicher Nutzungsperspektive macht dieses Objekt besonders flexibel. Ob als dauerhaftes Zuhause, als ruhiger Rückzugsort am Wasser oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommenspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    550 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    23 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Freier Stellplatz
    8
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2532056

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.450 €
  • Kaufpreisfaktor
    24,56-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    11.808 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energiepass gültig bis
    21.04.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Objektüberblick

• Wohnfläche ca. 100 m² (ebenerdiges Wohnen mit eigenem Zugang)
• Separater Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun
• Private Terrasse
• Zusätzlich ca. 100 m² Gewerbeeinheit
• Gewerbeeinheit langfristig vermietet bis 2030
• Aktuelle ...mehr lesen
Objektüberblick

• Wohnfläche ca. 100 m² (ebenerdiges Wohnen mit eigenem Zugang)
• Separater Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun
• Private Terrasse
• Zusätzlich ca. 100 m² Gewerbeeinheit
• Gewerbeeinheit langfristig vermietet bis 2030
• Aktuelle Nettokaltmiete: 552 € monatlich (6.624 € p.a.)
• Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit generiert aktuell 552 €
Nettokaltmiete monatlich (6.624 € p.a.) und trägt damit spürbar zur laufenden
Finanzierung oder zu den Unterhaltskosten der Immobilie bei
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Modernisierungsstand im Wesentlichen aus 2015
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung Wohneinheit

• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches Zimmer (Arbeits- oder Gästezimmer)
• Weitgehend ebenerdige Gestaltung (eine kleine Zugangsstufe)

Gewerbeeinheit

• Ca. 100 m² Fläche
• Separater Zugang
• Aktuell als Kosmetikstudio genutzt
• Entkernt und saniert 1995
• Bestandteil der Modernisierung 2015
• Mietvertrag gesichert bis 2030 mit verlässlicher Einnahmebasis

Besonderheiten

• Hauscharakter trotz Zugehörigkeit zum Gesamtobjekt
• Kombination aus Eigennutzung und gesicherter Einnahme
• Ruhige Lage im seenahen Ort
• Gute Anbindung Richtung Brandenburg und Berlin

Standort & Lage

Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. ...mehr lesen
Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen.

Die ebenerdige Wohnsituation in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen.

14789 Wusterwitz · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Hinweis zur geplanten Grundstücksteilung / Flächenangaben

Die Wohnung bzw. das Häuschen und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.

Beide Einheiten befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück, auf dem sich ...mehr lesen
Hinweis zur geplanten Grundstücksteilung / Flächenangaben

Die Wohnung bzw. das Häuschen und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.

Beide Einheiten befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück, auf dem sich zusätzlich ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Die vermessungstechnische Teilung des Grundstücks wird aktuell vorbereitet und erfolgt vor Eigentumsübergang.

Alle angegebenen Grundstücksflächen verstehen sich als ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen ergeben sich erst nach Abschluss der Vermessung und behördlichen Prüfung.

Die entstehenden Kosten für Vermessung, Kataster und notarielle Teilung werden anteilig auf die neu gebildeten Grundstücksteile verteilt.

Hinweis zu Nutzungs- und Mietverhältnissen

Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen.
Die Wohneinheit ist ab Anfang 2026 neu vermietbar.

Hinweis zur Verfügbarkeit

Das hier angebotene Paket aus Wohneinheit / Häuschen und Gewerbeeinheit ist unabhängig vom Verkaufsprozess des separaten Einfamilienhauses verfügbar.

Ansprechpartner

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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