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Faust + Partner Immobilien OHG

Nicole Faust
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30623951

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bad Bramstedt!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 229.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine modernisierte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südwest-Balkon im Herzen von Bad Bramstedt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ...mehr lesen
Hier erwartet Sie eine modernisierte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südwest-Balkon im Herzen von Bad Bramstedt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Grünflächen in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Sie wurde 2023 und 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bei der Modernisierung wurden insbesondere Bad, Gäste-WC und Küche erneuert sowie teilweise Leitungen ausgetauscht.

Die Wohnung bietet auf etwa 80 m² Wohnfläche einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur mit einem praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon verfügt über eine Markise und einen Stromanschluss. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück ist in viel Grün eingebettet und hat eine Größe von ca. 3.317 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Anbieter-Objektnummer
    5334

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    154,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    26.03.2034
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge.
- Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.317 m².
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. ...mehr lesen
Die Ausstattung der Immobilie:
- Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge.
- Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.317 m².
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Diese
verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum sowie einen Balkon.
- Im Jahr 2023 wurden das Bad und das Gäste-WC aufwändig und hochwertig modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Echtglastüren, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem beleuchteten Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Leitungen und Ventile erneuert.
- Die moderne und hochwertige Einbauküche ist neu, sie wurde 2025 eingebaut. Sie verfügt über grifflose Fronten, Marken-Einbaugeräte, Ober- und Unterschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde ebenfalls erneuert.
- Der sonnige Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 22 m² und bietet Zugang zum ca. 10 m² großen Südwest-Balkon mit Markise und Stromanschluss.
- Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von etwa 17 m² und das Kinderzimmer über ca. 10 m².
- Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.
- Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
- Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.
- In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, die gepflegte Waschküche mit Münzautomaten sowie den Trockenraum zu nutzen.
- Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Gemeinschaft steht ebenfalls ein Fahrradkeller
zur Verfügung.
- Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage bereit.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Bramstedt mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Bramstedt sind in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Bramstedt mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Bad Bramstedt sind in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Neumünster. Als zentral gelegener Ort im Städtedreieck Hamburg–Lübeck–Kiel ist Bad Bramstedt hervorragend angebunden und insbesondere für Pendler ein attraktiver Wohnstandort. Über die nahegelegene A7 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Autominuten.

Eingebettet in eine reizvolle, leicht hügelige Wald- und Heidelandschaft mit zahlreichen Auen bietet Bad Bramstedt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wunderschöne Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld. Als staatlich anerkanntes Moorheilbad verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz mit mehr als 69 Kilometern Streckenführung. Die vielen Wasserläufe machen die Umgebung zudem zu einem attraktiven Revier für Kanufahrer; entsprechende Bootsverleihe sind vor Ort vorhanden. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot – darunter zwei Golfplätze, ein Reitverein, Sport- und Tennisanlagen, ein Warmwasserfreibad, mehrere Fitnessstudios sowie ein Skatepark – rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium „Jürgen-Fuhlendorf-Schule“ sowie die „Grundschule am Bahnhof“, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

24576 Bad Bramstedt · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum Faust + Partner Immobilien oHG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
Tel.: 040-60082200
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Homepage: https://www.faustundpartner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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