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HausHirsch GmbH

Silas Zimny
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30623791

Innenstadtnahes Familienparadies in ruhiger Lage

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 112 m² Wohnfläche
  • · 148.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Objekt in dem sich die Wohnung befindet besteht aus zwei Häusern mit separaten Eingängen und insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich dabei über die gesamte Fläche beider Häuser – ein echtes Alleinstellungsmerkmal!

Dank ...mehr lesen
Das Objekt in dem sich die Wohnung befindet besteht aus zwei Häusern mit separaten Eingängen und insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich dabei über die gesamte Fläche beider Häuser – ein echtes Alleinstellungsmerkmal!

Dank des hohen Drempels genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl ohne Kompromisse.

Über das Treppenhaus mit eigenem Vorflur für Garderobe und Schuhe gelangen Sie in die zweite Etage. Auf der linken Seite erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer eignen. Als praktischen Kellerersatz gibt es zusätzlich einen Zugang zum Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Das sanierte Badezimmer befindet sich praktischerweise in der Mitte der Wohnung. Dahinter öffnet sich eine modern umgestaltete, offene Küche, die direkt in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer übergeht – perfekt für geselliges Beisammensein.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen begehbaren Kleiderschrank, der an ein weiteres Zimmer grenzt. Dieses wurde bislang als Elternschlafzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Home-Office oder Gästezimmer.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1903
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    112 m²
  • Etage
    2
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 61457

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.321,43 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    120 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1903
  • Energiepass gültig bis
    2035-08-26
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1991 wurden die Fenster ausgetauscht. Es handelt sich um hochwertige Kastenfenster, die den besonderen Altbaucharme der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Ebenfal ...mehr lesen
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1991 wurden die Fenster ausgetauscht. Es handelt sich um hochwertige Kastenfenster, die den besonderen Altbaucharme der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Ebenfalls 1991 wurden alle relevanten Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Dach, Fassadendämmung sowie die Rohrleitungen.

Seit 2013 verfügt das Gebäude über eine moderne Heizungsanlage, die an ein Wärmecontracting der Stadtwerke Herne gekoppelt ist. Ein Hausanschluss für Fernwärme wurde bereits vorausschauend vorbereitet.

Die Sanierung von Badezimmer, Flur und Küche erfolgte in den Jahren 2022/2023. Hierbei wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Fliesen sowie erstklassiger Vinylboden.

Standort & Lage

Die Lage ist ein echtes Highlight – ideal sowohl für Singles, die viel Platz und große Räume schätzen, als auch für Familien mit Kindern, denen eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt wichtig sind.

Da sich das Objekt in einer ...mehr lesen
Die Lage ist ein echtes Highlight – ideal sowohl für Singles, die viel Platz und große Räume schätzen, als auch für Familien mit Kindern, denen eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt wichtig sind.

Da sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet, genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie vom Luxus einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zum ÖPNV, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn bestens angebunden sind.

44623 Herne · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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