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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Dietmar Bauernfried
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30623323

Großzügige Liegenschaft in Kirchberggegend

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 13.655 m² Grundstücksfläche
  • · 199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Liegenschaft in der Gemeinde Kirchberggegend erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 13.655 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 99,5 m² und zusätzlich stehen großzügige

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Diese großzügige Liegenschaft in der Gemeinde Kirchberggegend erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 13.655 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 99,5 m² und zusätzlich stehen großzügige Nebenflächen zur Verfügung.



Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Vorraum mit Stiegenhaus ins Kellergeschoss sowie ins Obergeschoss, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Keller stellt großzügigen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.



Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengebäude. Das erste Nebengebäude wird derzeit als Geräteschuppen und Lager genutzt und bietet ausreichend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Diese Liegenschaft bietet Ihnen großzügige Wiesen, Waldflächen und Stallungen welche vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Gartenbau oder eigene landwirtschaftliche Projekte ermöglichen. Ein drittes Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses verfügt über zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum. Die Nutzung kann hier ganz individuell erfolgen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Gästebereich, Büro oder Atelier.



Lagebeschreibung



Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Kirchberggegend und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.



Die Kirchberggegend besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage, während die zentrale Infrastruktur bequem im nahegelegenen Ort Kirchberg erreichbar ist, welcher etwa 4 Kilometer entfernt liegt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist in Kirchberg gut ausgebaut, sodass umliegende Ortschaften und zentrale Einrichtungen problemlos erreichbar sind.



So verbindet die Kirchberggegend ländliche Idylle mit der praktischen Erreichbarkeit einer örtlichen Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    99,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    13.655 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    205 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3481

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-09-12

Standort & Lage

· 3204 Kirchberggegend · AUT

Sonstiges

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: nicht vorhanden

Wasser: nicht vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Brunnen: vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: nicht vorhanden

Internet: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht

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Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: nicht vorhanden

Wasser: nicht vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Brunnen: vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: nicht vorhanden

Internet: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: vorhanden

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Bestellt am /erhalten am

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
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E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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