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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Armin Kogler
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30623321

Wohn-Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen

Sasendorf · AUT

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  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 225 m² Wohnfläche
  • · 1.264 m² Grundstücksfläche
  • · 590.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Dieses Wohn-Geschäftshaus in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen und Arbeiten. Auf rund 1.264 m² Grundfläche befindet sich das große Gebäude mit 3 Wohneinheiten und 2

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Dieses Wohn-Geschäftshaus in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen und Arbeiten. Auf rund 1.264 m² Grundfläche befindet sich das große Gebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen.



Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger.



Aufteilung im Detail

Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² – derzeit leerstehend)

- Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche)

- Damen- & Herrentoiletten

- Lager mit großem Rolltor

- Serverraum / Abstellraum

- Zugang zu Terrasse im Innenhof



Gewerbeeinheit 2 (vermietet)

- Büro mit Garage, separater Zugang



Wohnungen im Obergeschoss

- Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum

- Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum

- Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC



Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum.



Ausstattung & Technik

- Kunststoff-Alu-Fenster

- Außendämmung

- Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit

- Regenwasser-Sickerschächte

- Satteldach



Nutzung & Perspektive

Ob Eigennutzung oder Vermietung diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:

- Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe

- Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort



Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren.



Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt.



Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Unterlagen.



Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Wohnfläche (ca.)
    225,06 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.264 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    420 m²
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3539

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-06-10

Standort & Lage

· 3386 Sasendorf · AUT

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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