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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Bild/Logo: Bernd Goyk
Bernd Goyk
23669 Timmendorfer Strand
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bellevue.de-ID: 30622981

Exklusive Villa mit viel Komfort in Strand- und Zentrumsnähe

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 420 m² Wohnfläche
  • · 1.014 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2018 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil mit einer großen Hauptwohnung (ca. 250 m² Wohnfläche) und 2 Einliegerwohnungen (ca. 77 + 93 m² Wohnfläche) errichtet, das ...mehr lesen
Auf einem ca. 1.014 m² großen Eigenland-Grundstück wurde erst 2018 das sehr ansprechende und moderne Wohnhaus im Toskana-Stil mit einer großen Hauptwohnung (ca. 250 m² Wohnfläche) und 2 Einliegerwohnungen (ca. 77 + 93 m² Wohnfläche) errichtet, das nicht nur architektonisch sehr gelungen ist, sondern auch durch seine ausgefeilte Technik sehr überzeugt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 420 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, und zwar auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommt die volle Unterkellerung.   Das Wohnhaus besticht durch die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und den Glanz der überall verwendeten hochwertigsten Materialien.   Ein wunderschön angelegter Garten zur rückwärtigen Seite mit herrlichen Terrassenflächen vollendet dieses perfekt aufeinander abgestimmte Wohngebäude.   Die beigefügten Grundrisspläne geben die Raumaufteilung des Hauses wieder. Die Wohn- und Nutzfläche inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen beträgt etwa 420 m².

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    420 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.014 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2602.17

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    ohne / nicht vorhanden

Ausstattung

  • Sauna
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, Energieausweis Klasse A, die im Keller untergebracht ist. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Wohnbereich befindet. Der ...mehr lesen
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage, Energieausweis Klasse A, die im Keller untergebracht ist. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Wohnbereich befindet. Der Fußbodenbelag besteht aus hochwertigen und großen exklusiven Feinsteinzeug-Fliesen.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

-   Fußbodenheizung in den Wohnungen
-   Großzügige Weißlackküche mit Kochinsel und schwarzen Granit-Arbeitsplatten in der Hauptwohnung
-   Hochwertige Fliesen im extra großen Format in der gesamten Hauptwohnung 
-   Einliegerwohnungen: Ebenfalls mit hochwertigen Küchen ausgestattet
-   Die komplette Wohnfläche in den Einliegerwohnungen ist gefliest
-   Sehr ansprechende exklusive Bad-Elemente
-   Elektrisch bedienbare Rolläden an den Fenstern
-   3-fach Verglasung
-   Weiße Stil-Türen
-   Weiße edle Fenster mit Teil-Sprossen (3-fach Verglasung)
-   Granit-Fensterbänke innen
-   Elektrische bedienbare Markisen im Wohnzimmer 1. OG
-    Aufwändige Elektro-Ausstattung
-    Besonders große Terrassen
-    Wunderschön gepflegte Anlage  
BESONDERHEITEN

-    De luxe Fahrstuhl für alle Stockwerke
-    Sauna mit Dusche im Dachgeschoss
-    Beheizbare Tiefgaragen-Zufahrt

Standort & Lage

Die abgebildete Villa befindet sich in begehrter Wohnlage und nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Ostseestrand entfernt. Gegenüber befindet sich der sehr schön angelegte Kurpark.

23669 Timmendorfer Strand · Timmendorfer Strand · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Das Haus ist voll unterkellert.  
Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden. Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche.  
Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet ...mehr lesen
Das Haus ist voll unterkellert.  
Hier sind eigene Kellerräume für jede Wohnung vorhanden. Ferner befinden sich in diesem Bereich der Heizungsraum und eine separate Waschküche.  
Die Tiefgarage, deren Auffahrt beheizt ist, bietet Platz zum Abstellen von 4 Fahrzeugen. Darüber hinaus bestehen 2 Außenstellplätze.  

Energieausweis: EBA, 38,8 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2019, A  

Diese exklusive Villa mit unzähligen Extras und Raffinessen hat ein besonderes Flair; sie ist stilvoll, geschmackvoll und lichtdurchflutet. 
  Der hier vorgehaltene Komfort lässt jeden Wohntraum wahr werden.  

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.   Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.   Irrtümer und Änderungen vorbehalten.  

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.   WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE  www.hausmakler-johannsen.de    

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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Bernd Goyk

Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum H.P. Johannsen-Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bernd Goyk, Inhaber


Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
DEU
Tel.: 04503-24 72
E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de
Homepage: https://www.hausmakler-johannsen.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23554 Lübeck https://www.ihk-schleswig-holstein.de/news/ihk_luebeck11351

UST-ID-NUMMER
DE205963534

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: Provinzial-Versicherung Sophienblatt 33 24097 Kiel Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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