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HausHirsch GmbH

Timo Geiger
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30622907

Sanierte 2,5-Zimmerwohnung | 66m² | inkl. TG-Stellplatz + EBK

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 66 m² Wohnfläche
  • · 245.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue zentrumsnahe Eigentumswohnung im Herzen von Gaggenau! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ...mehr lesen
Entdecken Sie Ihre neue zentrumsnahe Eigentumswohnung im Herzen von Gaggenau! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist modern, mit Fliesen und Laminatboden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
- Eine Garage für Ihren PKW
- Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt 352 €, was eine solide Rendite sicherstellt. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Die komplette Renovierung des Gebäudes im Jahr 2020 und der Austausch der Fenster in den letzten 2 Jahren garantieren modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Zentral-Gaggenau!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529119

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    352 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    24.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
1 geräumiges Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer
Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
Eine Garage für Ihren PKW
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Gaggenau, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Gaggenau, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die nächste Autobahn ist nur 9 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen lediglich 31 Fahrminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht. Die strategische Lage in Gaggenau kombiniert Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, um ein optimales Wohnerlebnis zu gewährleisten.

76571 Gaggenau · Baden-Württemberg · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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