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HausHirsch GmbH
Timo Geiger
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30622907
Sanierte 2,5-Zimmerwohnung | 66m² | inkl. TG-Stellplatz + EBK
- Wohnung
- · 2.5 Zimmer
- · 66 m² Wohnfläche
- · 245.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue zentrumsnahe Eigentumswohnung im Herzen von Gaggenau! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ...mehr lesen
Entdecken Sie Ihre neue zentrumsnahe Eigentumswohnung im Herzen von Gaggenau! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist modern, mit Fliesen und Laminatboden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
- Eine Garage für Ihren PKW
- Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt 352 €, was eine solide Rendite sicherstellt. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Die komplette Renovierung des Gebäudes im Jahr 2020 und der Austausch der Fenster in den letzten 2 Jahren garantieren modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Zentral-Gaggenau!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist modern, mit Fliesen und Laminatboden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
- Eine Garage für Ihren PKW
- Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Hausgeld beträgt 352 €, was eine solide Rendite sicherstellt. Die Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme. Die komplette Renovierung des Gebäudes im Jahr 2020 und der Austausch der Fenster in den letzten 2 Jahren garantieren modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Zentral-Gaggenau!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1982
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)66 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2024
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2529119
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat352 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis24.01.2029
-
GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
1 geräumiges Schlafzimmer
1 modernes Badezimmer
Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
Eine Garage für Ihren PKW
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
1 modernes Badezimmer
Eine geschmackvoll eingerichtete Einbauküche
Eine Garage für Ihren PKW
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein nutzbarer Dachboden für weitere Abstellmöglichkeiten
Standort & Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Gaggenau, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was
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Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Gaggenau, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die nächste Autobahn ist nur 9 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.
Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen lediglich 31 Fahrminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht. Die strategische Lage in Gaggenau kombiniert Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, um ein optimales Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: Die nächste Autobahn ist nur 9 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.
Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen lediglich 31 Fahrminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht. Die strategische Lage in Gaggenau kombiniert Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, um ein optimales Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Timo Geiger
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf