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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30622857

Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Waldbronn

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 242 m² Wohnfläche
  • · 371 m² Grundstücksfläche
  • · 450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1973 bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu zum Leben erwecken möchten. In attraktiver Wohnlage ...mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1973 bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu zum Leben erwecken möchten. In attraktiver Wohnlage von Waldbronn gelegen, eröffnet die Immobilie auf drei Etagen, sowie Einliegerwohnung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m² und damit hervorragende Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Hobby.

Das ca. 371 m² große Grundstück überzeugt mit einem Garten, der sich als Rückzugsort im Grünen oder als Spielfläche für Kinder hervorragend eignet. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Balkonflächen zusätzlichen Außenraum schaffen und das Wohngefühl angenehm erweitern.

Im Innenbereich entspricht die Ausstattung einer einfachen Ausführung, wodurch sich ein Modernisierungskonzept ganz nach persönlichen Ansprüchen realisieren lässt. Eine Einbauküche ist vorhanden und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Küchenplanung. Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche, Stauraum sowie Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Lager.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.100 Euro. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits beendet, sodass die aktuellen Mieter in naher Zukunft ausziehen werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, die derzeit leerstehend ist und ein weiteres attraktives Nutzungspotenzial bietet. Bei Vermietung lässt sich hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 Euro erzielen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial in Waldbronn – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    242,34 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    371 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    46,95 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12309_MA

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    179,28 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-05
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Duschbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Keller
- Zentralheizung
- Gasheizung

Standort & Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Waldbronn, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Waldbronn, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine sehr gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in Waldbronn bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen, Wald- und Spazierwege sowie ein vielseitiges Vereins- und Kulturangebot hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Karlsruher Stadtgebiets ermöglichen flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

76337 Waldbronn · DEU

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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