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HausHirsch GmbH

Roland Hirche
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30622605

Sehr schöne Doppelhaushälfte

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 78 m² Wohnfläche
  • · 330 m² Grundstücksfläche
  • · 135.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und derzeit leerstehend.
Das ist der Platz für eine kleine Familie, die sich in einer eingewachsenen Umgebung wohlfühlt. Die Kita, die Schule sind sicher fußläufig erreichbar. Auch zu Zweit ist das ein Platz für ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und derzeit leerstehend.
Das ist der Platz für eine kleine Familie, die sich in einer eingewachsenen Umgebung wohlfühlt. Die Kita, die Schule sind sicher fußläufig erreichbar. Auch zu Zweit ist das ein Platz für alle Bedürfnisse.
Das Doppelhaus, erbaut 1921, wurde 1998 von Grund auf saniert, es wurden zwei Bäder eingerichtet und die Außenanlagen geschmackvoll gestaltet.
In der Zwischenzeit hat die Doppelhaushälfte ständige Verbesserungen erhalten. Die Eichenholztreppe und die Gasbrennwerttherme sind ein Zeichen für das Engagement der Besitzer. Das ist die Basis für einen sorgenfreien Einzug.
Besonders gefällt die Lage am leichten Hang, die einen sagenhaften Ausblick in die Umgebung zulässt. Die beiden Bäder haben natürlich Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier kann jedoch ein kleines Paradies für die Kids oder das Dachstudio für das Homeoffice entstehen.
Die Garage und der angeschlossene Schuppen, beide in massivem Mauerwerk, sind willkommene Gelegenheiten um die Mobilität und das Gartengerät zu sichern.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    78 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    330 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531618

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Erdgeschoss:

Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche.

Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller.

Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG.

Fliesen im Bad EG.

Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH.

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC ...mehr lesen
Erdgeschoss:

Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche.

Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller.

Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG.

Fliesen im Bad EG.

Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH.

Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.

Wohnzimmer 11 Steckdosen, 1 Antennendose,1 Telefondose

Küche 8 Steckdosen

Bad 2 Steckdosen

Diele 2 Steckdosen
Obergeschoss:

Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele Teppichboden.

Abstellraum Filzbelag.

Badezimmer mit Acrylbadewanne, WC und Waschtisch.

Zählerschrank für OG und DG

Abstellraum, 3 Steckdosen

Schlafzimmer 13 Steckdosen, 1 Antennendose ( Koax )

Wohnzimmer 13 Steckdosen, 1 Netzanschluss

Bad 1 Steckdose

Diele 4 Steckdosen
Dachgeschoss:

Ausbaufähig zu Wohnraum mit ca.13,5m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 40,5m².

Unterspannbahn vollständig verbaut, sodass von innen gedämmt werden kann.

Dachfenster zur Westseite.
Keller:

Zählerschrank für KG und EG.

Gastherme mit Abgaskamin an Außenwand.

Waschküche mit Außentür.

Kartoffelkeller unter Treppe.

Lagerraum unter Badanbau mit Außentür.
Garage und Schuppen:

Holztüren

Elektrik in einfacher Ausführung.

Baujahr
1921 Bauweise Massiv
Dachform
Satteldach Deckenhöhe (durchschnittlich) 2,35 m
Anzahl Etagen (inkl. Keller)
3 Anzahl Wohneinheiten 1
Keller
Ja, Vollkeller Anzahl Stellplätze 2 Außenstellplätze 1 Garage
Elektroinstallation
3-adrig, zuletzt erneuert 1998 FI-Schalter Vorhanden
Heizung
Baujahr Heizung
1998 / 2009 Befeuerung Gas-Brennwerttechnik
Heizungsart
Heizkörper
Sonstige Ausstattungsmerkmale
Terrasse
1 Stück, ca. 10 m²
Glasfaseranschluß Liegt vor dem Haus

Standort & Lage

Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle ...mehr lesen
Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Erlebnisbad sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Bahnhof Wilthen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegende
Städfte und Gemeinden.

Supermarkt
ca. 1,1 km Schule ca. 350 m
Kindergarten/KiTa
ca. 350 m Ärztliche Versorgung ca. 850 m
Bushaltestelle
ca. 500 m Autobahn ca. 13,8 km
Bahnhof (Schirgiswalde-Kirschau)
ca. 1,8 km

Waldstraße 16 · 02681 Schirgiswalde-Kirschau · DEU

Sonstiges

Flurstück & Grundbuch
Flurstücks-Nr. & Gemarkung
148 von Kirschau Grundbuch-Blatt-Nr. 667 von Kirschau
Eingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungen
keine bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster Baulast vom 02.03.2016
Teilungserklärun ...mehr lesen
Flurstück & Grundbuch
Flurstücks-Nr. & Gemarkung
148 von Kirschau Grundbuch-Blatt-Nr. 667 von Kirschau
Eingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungen
keine bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster Baulast vom 02.03.2016
Teilungserklärung
Urkundenrollen-Nr. Teilungserklärung inkl. Ergänzungserklärungen
831, Notar Schwerk ( Bautzen )
27.06.1997 und 15.06.1998 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung 1 von 2 Miteigentumsanteilen
Letzte Modernisierungen Modernisierungsmaßnahme Jahr Umfassende Sanierung, Dach, Badanbau, Heizung, Fenster und Türen, Elektrik, Sanitär, Fußbodenbeläge 1998
Neue Gasbrennwert-Therme
2009 Bad im Erdgeschoss 2024
Nebenkostenaufstellung
(unverbindlich für 1-Personenhaushalt)
Nebenkosten gesamt/Monat
Ca. 341 € Heizkosten/Monat ca. 150 €
Stromkosten/Monat
ca. 65 € Wasserkosten/Monat ca. 40 €
Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monat
ca. 6 € Versicherung/Monat ca. 50 €
Müll & Straßenreinigung
ca. 30 €
Energieausweis
Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 25.07.2035
End-Energieverbrauch/-bedarf
155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse (falls vorhanden) E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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