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VILGERTSHOFER Italia srl.

Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH
82239 Alling
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bellevue.de-ID: 30622591

EXKLUSIV. AUFZUG DIREKT IN DIE WOHNUNG. 4 Zimmer-Penthouse mit fast 62 m² Außenfläche!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 112 m² Wohnfläche
  • · 1.242 m² Grundstücksfläche
  • · 1.069.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
RÖMER 50 in GILCHING.
KFW55 - NEUBAU VON 17 WOHNUNGEN UND EINER LADENEINHEIT

Mit dem Neubauprojekt RÖMER 50 entsteht im Herzen von Gilching ein modernes, familien- und altersgerechtes Wohnensemble, das zeitlose ...mehr lesen
STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
RÖMER 50 in GILCHING.
KFW55 - NEUBAU VON 17 WOHNUNGEN UND EINER LADENEINHEIT

Mit dem Neubauprojekt RÖMER 50 entsteht im Herzen von Gilching ein modernes, familien- und altersgerechtes Wohnensemble, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Massivbauweise vereint. 17 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie eine attraktive Gewerbeeinheit (Ladenfläche) bieten Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über privat nutzbare Gärten. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard, Fernwärme) sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit.

Die zentrale Lage in Gilching überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zur S-Bahn – München und das Fünfseenland sind in wenigen Minuten erreichbar. Denn: Lebensqualität beginnt dort, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist.

Der Baubeginn ist im Frühjahr/Sommer 2026 geplant, die Bauzeit beträgt zirka 2 Jahre.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    112,39 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.242 m²
  • Küche
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    5,08 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    61,78 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    Ost, Nordwest, Südost
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    RÖMER50_WE17

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.511,52 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    70 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2026
  • Energiepass gültig bis
    2028-12-31
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    WAERMELIEFERUNG
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
DIE WICHTIGSTE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

* Energieeffiziente Massivbauweise nach KfW-55-Standard
* Anschluss an das Fernwärmenetz Gilching
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifach verglaste Fenster für hohen Schall- und ...mehr lesen
DIE WICHTIGSTE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

* Energieeffiziente Massivbauweise nach KfW-55-Standard
* Anschluss an das Fernwärmenetz Gilching
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Dreifach verglaste Fenster für hohen Schall- und Wärmeschutz
* Elektrische Rollladensteuerung
* Videogegensprechanlage mit Monitor und Türöffner
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

INNENAUSSTATTUNG

* Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche
* Parkettböden oder großformatige Feinstein-Fliesen (bis 60 × 60 cm)
* Eingangs- und Innentüren mit ca. 2,10 m Höhe
* Edle Naturstein-Fensterbänke (innen)
* Modernes, schwarzes Schalterprogramm

BÄDER

* Bodengleiche Walk-in-Duschen mit Echtglas-Duschkabinen
* Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller
* Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
* Mattschwarze Design-Armaturen
* Formschöne Handtuchheizkörper

AUSSENBEREICHE & PARKEN

* Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse
* Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten
* 30 Tiefgaragenstellplätze, 6 Außenstellplätze, 1 Motorradstellplatz
* Tiefgarage mit Autoaufzug

Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind mit dem Aufzug stufenfrei erreichbar. Einige Wohnungen erfüllen darüber hinaus die Zusatzanforderungen "barrierefrei nach BayBO" mit großzügigeren Bewegungsflächen in Bädern, Küchen, Fluren und Schlafzimmern, sowie komfortablen Türbreiten.

Gerne senden wir Ihnen die Broschüre mit Preisliste, Grundrissen und einer ausführlichen Baubeschreibung zu.

Standort & Lage

GILCHING – STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
Leben zwischen München und dem Fünfseenland – urban angebunden und naturnah zugleich.

Das RÖMER 50 befindet sich in zentraler, gewachsener Lage von Gilching – einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen ...mehr lesen
GILCHING – STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
Leben zwischen München und dem Fünfseenland – urban angebunden und naturnah zugleich.

Das RÖMER 50 befindet sich in zentraler, gewachsener Lage von Gilching – einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen Münchner Umland. Die Römerstraße verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt sprichwörtlich „um die Ecke“: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Standorts.

Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München – die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Für Autofahrer liegt die Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching-West) nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Lindau.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage zwischen Stadt und Natur: Das berühmte Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Nähe sowie die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens München.

Stadtnah. Seenah. Mittendrin.
Die Lage des RÖMER 50 verbindet urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die kurze Wege, eine funktionierende Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Lebensqualität beginnt da, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist.

Römerstraße 50 B · 82205 Gilching · DEU

Sonstiges

Die Realisierung des Neubauprojekts RÖMER 50 erfolgen durch die Vilgertshofer Bauträger GmbH, der Vertrieb durch die Vilgertshofer Home GmbH mit Sitz in Alling bei München. Die architektonische Planung stammt vom Architekt Dieter Pöhlmann. Das ...mehr lesen
Die Realisierung des Neubauprojekts RÖMER 50 erfolgen durch die Vilgertshofer Bauträger GmbH, der Vertrieb durch die Vilgertshofer Home GmbH mit Sitz in Alling bei München. Die architektonische Planung stammt vom Architekt Dieter Pöhlmann. Das Münchner Architekturbüro steht für eine klare, zeitlose Formensprache sowie für funktionale Grundrisslösungen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ziel der Planung war es, moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise und langfristiger Wohnqualität zu verbinden.

Als familiengeführtes Unternehmen mit über 60 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau steht VILGERTSHOFER für nachhaltige Bauqualität, wirtschaftliche Solidität und eine langfristig werthaltige Projektentwicklung. Bereits in zweiter Generation realisiert das Unternehmen Wohnimmobilien im Großraum München sowie an ausgewählten weiteren Standorten.

Alle Projektphasen – von der Grundstücksentwicklung über Planung und Bau bis hin zur Vermarktung – werden aus einer Hand koordiniert. Dies gewährleistet kurze Entscheidungswege, eine hohe Ausführungsqualität sowie eine verlässliche Betreuung während der gesamten Bau- und Kaufphase.

Die im Exposé dargestellten Informationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche abbilden. Die gezeigten Produktbilder dienen lediglich als Beispiel und können vom tatsächlichen Produkt gemäß Baubeschreibung abweichen. Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich für Umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung bzw. die beurkundeten Aufteilungs- und Werkpläne.

Ansprechpartner

Immobilienabteilung VILGERTSHOFER Home GmbH

Am Hartholz 1
82239 Alling
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VILGERTSHOFER Home GmbH, Am Hartholz 1, 82239 Alling, +49 176 1800 81 22, anfrage@vilgertshofer.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VILGERTSHOFER Home GmbH, Am Hartholz 1, 82239 Alling, +49 176 1800 81 22, anfrage@vilgertshofer.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VILGERTSHOFER Home GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Thomas Vilgertshofer


Am Hartholz 1
82239 Alling
DEU
Tel.: +49 176 1800 81 22
E-Mail: anfrage@vilgertshofer.com
Homepage: www.vilgertshofer.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis zur Ausübung des Makler, Bauträger- und Baugewerbes nach § 34c GewO. Erteilt vom Landratsamt Fürstenfeldbruck. Die zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München, HRB 279 196
IHK München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 3567 89461
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