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HausHirsch GmbH

Andrea Heinz
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30622585

Renditesicher & zuverlässig vermietet - möbliertes 1 Zimmer Appartement in Stuttgart-Obertürkheim

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 45 m² Wohnfläche
  • · 209.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Obertürkheim

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen mit sofortigem Cashflow. Das Objekt ist vollständig möbliert, vollumfänglich vermietet und wird inklusive der ...mehr lesen
Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Obertürkheim

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen mit sofortigem Cashflow. Das Objekt ist vollständig möbliert, vollumfänglich vermietet und wird inklusive der kompletten Ausstattung veräußert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959) und wurde zuletzt 2023 saniert. Der Zustand ist modern und zeitlos – ideal für die möblierte Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäre Mieter.

Wohnen mit Qualität & Ausblick
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen angenehmen Grünblick. Der Balkon erweitert den Wohnraum und steigert die Attraktivität für Mieter deutlich.
Die Möblierung ist hochwertig und funktional – inklusive:
•kompletter Küchenausstattung
•Kaffeemaschine
•Bettzeug & Handtücher
•Wohn- und Arbeitsbereich
Die Ausstattung ist vergleichbar mit einem hochwertigen „Airbnb“-Standard – alles ist sofort nutzbar.

Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet.
Die Miete versteht sich inklusive sämtlicher Nebenkosten.
Monatliche Hausabrechnung:

ca. 100 € WEG-Kosten (Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom, Wasser etc.)
ca. 100 € Heizung / Warmwasser

Zusätzlich enthalten:
ca. 30 € Internet
Summe umlagefähige Kosten: ca. 230 € monatlich

Der Mietspiegel bietet noch Optimierungspotential.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
✔ Sofortige Einnahmen
✔ Keine Einrichtungsinvestition
✔ Transparente Kostenstruktur
✔ Mietsteigerungspotenzial

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Souterrainwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1959
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    45 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531270

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.190 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Lage – Stuttgart-Obertürkheim

Stuttgart-Obertürkheim gehört zu den etablierten Neckarstadtteilen im Osten der Landeshauptstadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ...mehr lesen
Lage – Stuttgart-Obertürkheim

Stuttgart-Obertürkheim gehört zu den etablierten Neckarstadtteilen im Osten der Landeshauptstadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur B10 für eine schnelle Anbindung Richtung Esslingen, Stuttgart-Zentrum sowie in das gesamte Neckartal. Gerade für Berufspendler, Projektmitarbeiter und temporäre Mieter stellt dies ein wesentliches Entscheidungskriterium dar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur trägt zu einer stabilen Wohnraumnachfrage bei und erhöht die Attraktivität sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und Spazierwegen. Diese naturnahe Umgebung steigert die Wohnqualität deutlich und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt Stuttgart komfortabel erreichbar – eine Kombination, die insbesondere bei möblierten Mietwohnungen stark nachgefragt ist.

Die Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Stuttgart-Obertürkheim zu einem Standort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und langfristiger Perspektive.

70329 Stuttgart · Baden-Württemberg · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

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Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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