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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Markus Schilcher
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TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS in ruhiger Lage bei Eichgraben
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 393 m² Wohnfläche
- · 4.032 m² Grundstücksfläche
- · 1.850.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose
...mehr lesenEin Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau.
Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung.
Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen.
Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein.
Exklusive Highlights:
- ca. 4.032 m² Grundstück
- ca. 400 m² Wohnfläche
- 8 repräsentative Zimmer
- 3 lBäder & 5 WCs
- 3 Terrassen & 2 Dachterrassen
- Fußbodenheizung
- Stylisches Carport
- Rosengarten & japanischer Garten
- Naturteich & Weinkeller
Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden.
Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC5
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)393,16 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.032 m²
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Nutzfläche (ca.)463,91 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Kellerfläche (ca.)70,75 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)81,24 m²
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Anzahl Terrassen2
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartCarport
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Anzahl Etagen5
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DachformFlachdach
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AusrichtungNord, Süd, West
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BauweiseHolzhaus, Massivhaus
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer1644/3552
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2030-04-26
Ausstattung
- Teilmöbliert
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Markus Schilcher
3100 St. Pölten