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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Markus Schilcher
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30622477

TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS in ruhiger Lage bei Eichgraben

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 393 m² Wohnfläche
  • · 4.032 m² Grundstücksfläche
  • · 1.850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein Zuhause für höchste Ansprüche



Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose

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Ein Zuhause für höchste Ansprüche



Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau.



Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung.



Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen.



Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem stimmungsvollen Weinkeller im Garten. Mehrere Terrassen sowie zwei Dachterrassen eröffnen atemberaubende Ausblicke und laden zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren ein.



Exklusive Highlights:




  • ca. 4.032 m² Grundstück

  • ca. 400 m² Wohnfläche

  • 8 repräsentative Zimmer

  • 3 lBäder & 5 WCs

  • 3 Terrassen & 2 Dachterrassen

  • Fußbodenheizung

  • Stylisches Carport

  • Rosengarten & japanischer Garten

  • Naturteich & Weinkeller



Die Marktgemeinde Eichgraben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland – idyllisch, naturnah und dennoch hervorragend an Wien angebunden.



Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und das Besondere.





Ich freue mich auf Ihre Anfragen.



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    5
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    393,16 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.032 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    463,91 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Kellerfläche (ca.)
    70,75 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    81,24 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    5
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Nord, Süd, West
  • Bauweise
    Holzhaus, Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3552

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-26

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

· 3032 Eichgraben · AUT

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Folgen des Widerrufs
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

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FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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