Exklusives 4,5-Zimmer-Penthouse über den Dächern Schwabings – moderne Ausstattung, zwei Einzelgaragen, drei traumhafte Dachterrassen & private Sauna

Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Designer-Penthousewohnung, mit drei Dachterrassen, zwei Einzelgaragen, einem eigenen Kellerraum und privater Sauna, in absoluter Toplage in Schwabing, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Das traumhafte Schmuckstück im 6. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten gelegen, bietet Ihnen eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 183 m², mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Ausstattung der Immobilie. Vollständig saniert im Sommer 2025 (inklusive Elektrik), erfüllt diese Traumimmobilie alle energieeffizienten Standards. So verfügt sie unter anderem über einen Fernwärmeanschluss sowie dreifach verglaste Schallschutzfenster (Sicherheitsglas P4A (A3)) mit elektrischen Raffstore-Jalousien.

Individuell platzierbare Deckenspots im 3-Phasenschienen Lichtsystem, durchgängiger Vollholzboden und zahlreiche bodentiefe Fensterfronten verleihen jedem Bereich der Wohnung einen zeitlosen Charme. Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Wohnraumlüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung verbaut, die in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima & energetische Effizienz sorgt. Die technische Ausstattung überzeugt in vielerlei Hinsicht. Die Heizung, ausgewählte Beleuchtungselemente, der Elektroherd, der Wohnungszugang sowie die Sauna lassen sich komfortabel über eine moderne Smart-Home-Steuerung bequem per Smartphone bedienen. Eine Erweiterung bzw. Nachrüstung des Systems ist jederzeit möglich.

Die Raumarchitektur ohne Dachschrägen, geprägt von großflächigen Fensterelementen, raumhohe Türen sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 2,70 m, schaffen eine Wohnatmosphäre von seltener Offenheit. Als einzige Wohneinheit auf der obersten Etage der Hausnummer genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.
Die optimal ausgerichteten Dachterrassen mit über 70 m² sorgen für viel Tageslicht: Morgensonne im Osten, ganztägige Sonneneinstrahlung aus Süden sowie angenehme Ruhe und Schatten im nördlichen Bereich der Wohnung.

Nach dem Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank für Ihre gesamte Garderobe und ermöglicht Ihnen einen einmaligen Blick auf eine Ihrer wundervollen Dachterrassen bereits beim Nachhausekommen. Linker Hand erschließt sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem, neben der KWL-Anlage, gleichzeitig ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ist. Auch hier bieten raumhohe Einbauten zusätzlichen Stauraum.

Rechter Hand findet sich ein modernes, indirekt beleuchtetes Gäste-WC mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper, einem hochwertigen Steinwaschbecken sowie einem beleuchteten Spiegel mit Bluetooth-Funktion.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Aufteilung, sowohl für Paare als auch für Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches eröffnet sich ein ca. 44 m² großes, offen gestaltetes Wohnkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Dieser lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung überzeugt durch einen edlen Vollholzboden sowie großflächige Fensterfronten mit Schiebetüren, die den direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse und zu einer der Nordterrassen ermöglichen. Zwischen den breiten Glasflächen bietet sich viel Raum, um Ihre Einrichtung komfortabel nach Ihren Wünschen zu platzieren.

Über eine Länge von rund 17 m flankiert die erste Dachterrasse die gesamte Südseite der Wohnung und ist so von nahezu allen Wohn- und Schlafbereichen aus direkt zugänglich. Hier genießen Sie in ruhiger Innenhofausrichtung ca. 30 m ² eines exklusiven Außenbereiches mit ganztägiger Sonne. Ein Strom -& Wasseranschluss sowie eine stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung komplettieren dieses Angebot.
Die moderne Küche besticht durch viel Tageslicht von zwei Seiten.