Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Neulengbach

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er/40er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Neulengbach.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, bietet die Liegenschaft 5 Zimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Garten legen.

Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befinden sich die Küche mit gemütlichem Kachelofen, ein Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Das Obergeschoss (ca. 40 m²) beherbergt zusätzliche Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume mit schönem Ausblick ins Grüne.

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung, wobei der Küchenkachelofen in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand – ideal für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten.

Nutzflächen & Außenbereich

Zur Nutzfläche von ca. 45 m² zählen:

•    eine Garage,

•    eine Werkstatt sowie

•    das Haus ist teilunterkellert

Zusätzlich steht ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst rund 783 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Neulengbach.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl St. Pölten als auch Wien bequem erreichbar, was das Haus auch für Pendler attraktiv macht.

Highlights auf einen Blick

- Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern

- Sofort bezugsbereit

- Ölzentralheizung & Kachelofen

- Garage mit Werkstatt + zusätzlicher Stellplatz

- Großzügiger Garten auf 783 m² Grundstück

- Ruhige, zentrumsnahe Lage in Neulengbach

Neulengbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann als eine sehr lebenswerte und familienfreundliche Stadt bezeichnet werden. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Banken, Schulen und Kindergärten. 

Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Neulengbach aus beliebt besuchten Städte wie Wien (ca. 30 km entfernt) und St. Pölten (ca. 30 km entfernt) sehr leicht und schnell zu erreichen. Praktisch auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Mit dem Zug gelangen Sie schnell in ca. 40 Minuten nach Wien – Westbahnhof, ebenso in 30 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten. Der Railjet bringt Sie in ca. 2,5 Stunden nach Salzburg, in ca. 4 Stunden nach München.

Fazit

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare, eine kleine Famile oder als Anlageobjekt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung um sich von den Vorzügen selbst zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}