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HausHirsch GmbH

Ersan Aslan
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30622135

Ihr neues Investment in bester Altstadtlage – Duisburg

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 220 m² Wohnfläche
  • · 238 m² Grundstücksfläche
  • · 519.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fünf-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 in verkehrsberuhigter, zentraler Lage der Duisburger Altstadt. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fünf-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 in verkehrsberuhigter, zentraler Lage der Duisburger Altstadt. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die funktional geschnittenen Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare und kleine Haushalte.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Hofzufahrt mit einer kleinen Doppelgarage 4,9 m x 6,4 m mit insgesamt ca. 31 m² Nutzfläche. Diese bieten attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch den Umbau zu genormten Garagen oder Stellplätzen. Oder der Bereich der Einfahrt kann perspektivisch durch eine Nutzungsänderung in zusätzliche Nutz- oder Wohnflächen entwickelt werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

In den vergangenen Jahren wurde das haus und mehrere Wohneinheiten umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Haustüre, Wohnungstüren, teilweise die Kunststofffenster (doppelt verglast), Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen sowie die Sprechanlage erneuert. Die Elektrik entspricht zum größten Teil einem zeitgemäßen Standard. Die Wohnungen sind größtenteils möbliert und wurden stets renoviert übergeben, was dem Kapitalanleger eine schnelle und unkomplizierte Weitervermietung ermöglicht hat. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit ruhiger, strukturierter Bewohnerschaft.

Ausstattung
5 Wohneinheiten, Laminatböden in den Wohnräumen, geflieste Bäder, teilweise Rollläden zur Straßenseite, Innenhof mit Nutzungsmöglichkeit, Beheizung über Erdgas, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Wohnungsaufteilung:
– EG: ca. 53,86 m²
– 1. OG: links ca. 30,13 m², rechts ca. 56,60 m²
– DG: links ca. 27,94 m², rechts ca. 51,97 m²

Eine Besonderheit stellt die Dachgeschosswohnung links dar: offenes Wohnkonzept mit Wohnküche, Schlaf-/Wohnbereich, ausgebautem Spitzboden als zweite Ebene, hochwertiger Küche, Möblierung, Duschbad und eigenem Kellerraum.

Lage:
Zentrale, urbane Altstadtlage in Duisburg, fußläufig zur Innenstadt, Fußgängerzone und zum Innenhafen. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Lage eignet sich hervorragend für eine dauerhafte Vermietung.

Energieangaben: Energieträger Erdgas, Baujahr: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Energiekennwert 193,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Fazit:
Ein solides Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage mit gepflegtem Bestand, teilweiser Modernisierung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Hofbereich – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung und Wertsteigerung.


Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und rufen Sie jetzt an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    238 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    122 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    IDP - WI 58951

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.359,09 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    193,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energiepass gültig bis
    2031-03-14
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Duisburg-Mitte ist ein Stadtbezirk der Stadt Duisburg mit 111.216 Einwohnern und einer Fläche von 34,98 km² (Stand: 31. Dezember 2023).

Der Stadtbezirk Mitte ist die Keimzelle und das Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg. Er umfasst die Altstadt, ...mehr lesen
Duisburg-Mitte ist ein Stadtbezirk der Stadt Duisburg mit 111.216 Einwohnern und einer Fläche von 34,98 km² (Stand: 31. Dezember 2023).

Der Stadtbezirk Mitte ist die Keimzelle und das Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg. Er umfasst die Altstadt, das Dellviertel und die Stadtteile Duissern, Hochfeld, Kasslerfeld, Neudorf-Nord und Neudorf-Süd, Neuenkamp und Wanheimerort. Der Bezirk grenzt im Norden an die Stadtbezirke Homberg/Ruhrort/Baerl und Meiderich/Beeck, im Osten an die Stadt Mülheim an der Ruhr, im Süden an den Bezirk Duisburg-Süd und im Westen an den Stadtbezirk Rheinhausen.

47051 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 193.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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E-Mail: info@haushirsch.de
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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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