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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30622105

Ihr Wohntraum im Isartal: Exklusive Landhausvilla auf einem parkähnlichem Areal in Hohenschäftlarn

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 984 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

In begehrter Bestlage von Schäftlarn/Hohenschäftlarn präsentieren wir Ihnen in exklusiver Beauftragung eine seltene Gelegenheit: Die Symbiose aus modernster Architektur, ökologischer Nachhaltigkeit und absoluter Privatsphäre.
Auf einem ca. 984 m² ...mehr lesen
In begehrter Bestlage von Schäftlarn/Hohenschäftlarn präsentieren wir Ihnen in exklusiver Beauftragung eine seltene Gelegenheit: Die Symbiose aus modernster Architektur, ökologischer Nachhaltigkeit und absoluter Privatsphäre.
Auf einem ca. 984 m² großen Grundstück entsteht eine repräsentative Landhausvilla, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Wohnkomfort gerecht wird. Das weitläufige Areal bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort inmitten traumhafter Natur – ein Refugium, das Ruhe und Exklusivität perfekt vereint.

Optional stehen zwei weitere Grundstücke mit ca. 1.487 m² und ca. 1.936 m² zur Verfügung, ebenfalls zur Errichtung einer exklusiven Landhausvilla

Architektur & Individualität
Dieses Projekt ist kein Haus von der Stange, sondern ein architektonisches Statement. Ein renommiertes Architekten-Team begleitet Sie bei der Realisierung Ihres persönlichen Juwels. Dank des Bebauungsplans mit zwei Vollgeschossen und einer zulässigen Grundfläche von ca. 160 m² genießen Sie maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung.
•Maßgeschneidertes Wohnen: Die finale Wohnfläche wird exakt nach Ihren Bedürfnissen definiert.
•Wellness-Option: Verwandeln Sie Ihr Untergeschoss in eine private Oase mit optionalem SPA-Bereich, Sauna und Wellness-Lounge.
•Bauweise: Die Umsetzung erfolgt durch die Nummer 1 für ästhetischen und ökologischen Holzrahmenbau im Oberland. Hier trifft Handwerkskunst auf High-End-Design.

Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
Die Villa setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Ökologie. Der Fokus auf den natürlichen Baustoff Holz garantiert nicht nur eine hervorragende CO2-Bilanz, sondern auch ein unvergleichliches Raum- und Wohlfühlklima.
•Modernste Technik: Ein Luft-Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärme.
•Energieautarkie: Die integrierte PV-Anlage unterstützt ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Energiekonzept.
•Wohlbefinden: Natürliche Materialien sorgen für ein gesundes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    984 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    7690

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

Top-Lage in Hohenschäftlarn: Lebensqualität trifft Stadtnähe
Dieses Baugrundstück vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Naturnähe des bayerischen Alpenvorlands und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. In einer gewachsenen, ...mehr lesen
Top-Lage in Hohenschäftlarn: Lebensqualität trifft Stadtnähe
Dieses Baugrundstück vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Naturnähe des bayerischen Alpenvorlands und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. In einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet das Objekt eine ideale Basis für Ihr individuelles Neubauprojekt.

Erstklassige Anbindung
ÖPNV: Die S-Bahn-Station „Hohenschäftlarn“ (S7) ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. In ca. 30 Minuten gelangen Sie stressfrei ins Münchner Zentrum.

PKW: Über die A95 und die B11 ist die Münchner Stadtgrenze in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Infrastruktur & Familie
Hohenschäftlarn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Apotheken und gemütliche Cafés – befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, einer Grundschule sowie dem renommierten Klostergymnasium Schäftlarn in unmittelbarer Nähe.

Freizeitwert vor der Haustür
Der Freizeitwert ist herausragend: Das nahegelegene Isartal bietet weitläufige Wege zum Wandern und Radfahren. Der Klosterbiergarten Schäftlarn sowie zahlreiche Sport- und Reitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungsfaktor dieser begehrten Wohnlage.

Fazit: Ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Süden – perfekt für alle, die bayerische Idylle suchen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten.

82069 Hohenschäftlarn · DEU

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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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