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HausHirsch GmbH

Korhan Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30622011

Großzügiges Zweifamilienhaus in Neusäß-Hainhofen: Familientraum mit Flexibilität

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 244 m² Wohnfläche
  • · 495 m² Grundstücksfläche
  • · 969.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder sogar bis zu drei Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusäß-Hainhofen und ...mehr lesen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder sogar bis zu drei Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusäß-Hainhofen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, den guten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung.

Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 244 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut (ca. 64 m³, nicht in der Wohnfläche enthalten) und bietet weiteren nutzbaren Raum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als eigenständige Wohneinheit eignet. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich hervorragend als Essbereich oder Rückzugsort eignet. Die weiträumigen Zimmer und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Das Grundstück umfasst ca. 495 m², davon entfallen ca. 200 m² auf den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial, das man vor Ort erleben sollte.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1985
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    244 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    495 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530954

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Zweifamilienhaus, geeignet für Mehrgenerationenwohnen

Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2017

Ca. 233 m² Wohnfläche, Ausgebauter Dachspitz ca. 64 m³ (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern

Wintergart ...mehr lesen
Zweifamilienhaus, geeignet für Mehrgenerationenwohnen

Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2017

Ca. 233 m² Wohnfläche, Ausgebauter Dachspitz ca. 64 m³ (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern

Wintergarten

Vollständig gedämmte Fassade

Moderne Heizungsanlage für effiziente Energienutzung

Doppelgarage für 2 Fahrzeuge

Mindestens 4 zusätzliche Stellplätze

Gepflegter Gesamtzustand

Viel Platz für mehrere Familien

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Neusäßer Ortsteil Hainhofen – typischerweise geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Hainhofen gilt als grün und entspannt, ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Neusäßer Ortsteil Hainhofen – typischerweise geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Hainhofen gilt als grün und entspannt, gleichzeitig aber praktisch angebunden Richtung Neusäß, Augsburg und überregionale Achsen.

Im Ortsteil gibt es den Städtischen Kindergarten Hainhofen, welcher fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist.

ÖPNV: Bus in Hainhofen, Bahn in Neusäß

Für Pendler ist die Region wegen der Nähe zu A8 sowie B2 und B17 attraktiv – damit sind Augsburg und die größeren Achsen Richtung München/Stuttgart gut erreichbar.

Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie einem breiten städtischen Angebot. Der Ortsteil Hainhofen hingegen überzeugt durch seinen ruhigen, gewachsenen und grünen Charakter. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: naturnah und entspannt wohnen, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

86356 Neusäß · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die ...mehr lesen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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