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Giese Immobilien GmbH

Leon Peter Fehrle
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30621757

Ein Zuhause inmitten von Ruhe und Grün

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 193 m² Wohnfläche
  • · 578 m² Grundstücksfläche
  • · 1.390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Dachswald präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Die Immobilie
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In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Dachswald präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine solide Bausubstanz sowie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und mehreren Außenflächen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables und flexibles Wohnen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon ist von einem der Zimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere tageslichthelle Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie Abstell- und Technikräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Souterrain, die einen ruhigen, geschützten Außenbereich bietet. Das grüne Umfeld und die Außenflächen auf mehreren Ebenen unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    193,01 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    577,73 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    34,34 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    621

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    165,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* Ausgezeichnete Raumaufteilung

* Lichtdurchflutete Räume

* Großzügiges Grundstück

* Wunderschöne Aussicht

* Stellplatz und Garage

* Ruhige und begehrte Lage

Standort & Lage

In einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen befindet sich diese attraktive Immobilie. Das grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

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In einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen befindet sich diese attraktive Immobilie. Das grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der Campus der Universität Stuttgart sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen für kurze Wege in die Innenstadt und in andere Stadtteile.

Das Objekt selbst bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Umgebung und der hohen Nachfrage in Stuttgart-Vaihingen macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine begehrte Lage zu schätzen wissen.

70569 Stuttgart · DEU

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Giese Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Giese Immobilien


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Fax: +49 (0)711 23 19 33 75
Homepage: https://www.giese-immobilien.de/

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IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 | 70174 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Stuttgart | HRB 761942
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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