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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30621649
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit in Markt Waal (86875)
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 354 m² Wohnfläche
- · 529 m² Grundstücksfläche
- · 419.980 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. ...mehr lesen
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar.
Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.
Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar.
Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)354 m²
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Grundstücksfläche (ca.)529 m²
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Nutzfläche (ca.)49 m²
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Gartenfläche (ca.)120 m²
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze5
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2534333
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch184,6 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis08.03.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Keller
Objektübersicht
Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit
Baujahr: 2000
Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²
Keller: ca. 49 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden
Heizung: inkl. ...mehr lesen
Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit
Baujahr: 2000
Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²
Keller: ca. 49 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden
Heizung: inkl. ...mehr lesen
Objektübersicht
Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit
Baujahr: 2000
Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²
Keller: ca. 49 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden
Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Garage: 1
Außenbereich: Direktzugang zum Garten
Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit
Baujahr: 2000
Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²
Keller: ca. 49 m²
Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden
Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Garage: 1
Außenbereich: Direktzugang zum Garten
Standort & Lage
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen ...mehr lesen
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Bioladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.
Mikrolage
Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:
Kinderbetreuung & Grundschule
Restaurants und Gasthöfe
Kleiner Supermarkt / Dorfladen
Bioladen
Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden
Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz
Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.
Makrolage – schnell in alle Richtungen
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:
7 Minuten nach Landsberg am Lech
Schneller Anschluss an die B17
Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)
In ca. 25–35 Minuten:
Stadtgrenze München
Kaufbeuren
Ammersee-Region
Memmingen
Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.
Sonstiges
Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und ...mehr lesen
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und ...mehr lesen
Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.
Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.
Großzügiges, flexibles Wohnen
Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Hochwertige, massive Bauweise
Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.
Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Silviu Bores
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf