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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30621649

Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit in Markt Waal (86875)

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 354 m² Wohnfläche
  • · 529 m² Grundstücksfläche
  • · 419.980 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert

Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. ...mehr lesen
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert

Diese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.

Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München–Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25–35 Minuten erreichbar.

Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    354 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    529 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    49 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    120 m²
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    5
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2534333

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    184,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    08.03.2029
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Garten
  • Keller
Objektübersicht

Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit

Baujahr: 2000

Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²

Keller: ca. 49 m²

Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken

Fenster: 2-fach verglast

Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden

Heizung: inkl. ...mehr lesen
Objektübersicht

Objektart: Wohn- und Gewerbeeinheit

Baujahr: 2000

Nutzfläche gesamt: ca. 353 m²

Keller: ca. 49 m²

Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Betondecken

Fenster: 2-fach verglast

Bodenbelag (Gewerbe): Hochwertiger Epoxidharzboden

Heizung: inkl. Kachelofen für wohlige Wärme

Stellplätze: 4 Außenstellplätze

Garage: 1

Außenbereich: Direktzugang zum Garten

Standort & Lage

Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.

Mikrolage

Waal bietet alles, was für den täglichen ...mehr lesen
Lage – Arbeiten und Wohnen in perfekter Verbindung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Waal – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende überzeugend ist.

Mikrolage

Waal bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist:

Kinderbetreuung & Grundschule

Restaurants und Gasthöfe

Kleiner Supermarkt / Dorfladen

Bioladen

Ärzte in den nahegelegenen Gemeinden

Gutes regionales Handwerks- und Dienstleistungsnetz

Das Wohnhaus selbst liegt hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist hier ideal umsetzbar.

Makrolage – schnell in alle Richtungen

Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsadern sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Städten:

7 Minuten nach Landsberg am Lech

Schneller Anschluss an die B17

Nahe Buchloe-Ost zur A96 (München–Lindau)

In ca. 25–35 Minuten:

Stadtgrenze München

Kaufbeuren

Ammersee-Region

Memmingen

Damit ist Waal optimal für Pendler und Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit benötigen.

86875 Waal · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:

Großzügiges, flexibles Wohnen

Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Hochwertige, massive Bauweise

Sehr gute regionale und überregionale Anbindung

Nachhaltiges Wert- und ...mehr lesen
Diese Immobilie vereint, was selten gemeinsam angeboten wird:

Großzügiges, flexibles Wohnen

Eine vollwertige, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Hochwertige, massive Bauweise

Sehr gute regionale und überregionale Anbindung

Nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial

Ein Objekt, das Raum für Visionen bietet – ob als Lebensmittelpunkt für die Unternehmerfamilie oder als zukunftsorientiertes Investment.

Ein Angebot, das nur selten am Markt erscheint.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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